2. Оценка недвижимости

№

этапа

Содержание этапа

1

Определение проблемы

1.1

идентификация объекта – определение наименования, местоположение, физические характеристики

1.2

выявление предмета оценки - установление имущественных прав, связанных с объектом

1.3

устанавливается дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки

1.4

определение цели оценки объекта – от выбора цели зависит методика оценки и, соответственно, полученный результат

1.5

определение вида стоимости, который необходимо определить в соответствии с поставленной целью

1.6

формулируются ограничивающие условия - заявления в отчете, описывающие препятствия или обстоятельства, которые влияют на оценку стоимости имущества

2

Предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку

2.1

Предварительный осмотр и знакомство с администрацией

2.2

Определение информации и ее источников, определение комплекса документов, которые должен представить заказчик

2.3

Выбирается персонал, специализирующийся на оценке данного класса объектов

2.4

Составляется задание на оценку, содержащее следующие данные: имя заказчика; имя оценщика; предмет оценки; дату оценки; цель и функцию оценки; применяемый стандарт стоимости; календарный план оценки; особые условия

2.5

Составляется календарный план работ по оценке

2.6

подготовка и подписание договора на оценку

3

Сбор и анализ данных

3.1

Сбор и обработка следующей информации и документации: правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц; данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки; информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки; информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки

3.2

Анализ рынка, к которому относится объект оценки, текущей конъюнктуры и тенденций, а также выбор аналогов объекта оценки и его обоснование

4

Оценка земельного участка

4.1

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования как уже застроенного, так и предположительного вакантного земельного участка

4.2

Определение стоимости земельного участка

5

Применение трех подходов к оценке стоимости объекта недвижимости

5.1

Применение сравнительного подхода

5.2

Применение доходного подхода

5.3

Применение затратного подхода

6

Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов

получение итоговой оценки имущества на основании сравнения результатов применения различных подходов к оценке

Как правило, один из подходов считается базовым, два других необходимы для корректировки получаемых результатов. При этом учитывается значимость и применимость каждого подхода в конкретной ситуации. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки прошло не более 6 месяцев

7

Подготовка отчета и заключения об оценке.

подготовка документа, содержащего обоснование мнения оценщика о стоимости имущества

8

Доклад об оценке