Асаул А.Н., Карасев А.В.
Экономика недвижимости
Учебное пособие. М.: МИКХиС, 2001

ПРИЛОЖЕНИЕ 10. ДОГОВОРА МЕНЫ

ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ

ДОГОВОР МЕНЫ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

г. Санкт-Петербург " " 2000 г.

Мы, нижеподписавшиеся

(Ф.И.О.)

паспорт серии № , выданный " " 19 г.

проживающий по адресу

являющийся собственником земельного участка, что удостоверяется

(Ф.И.О.)

паспорт серии № , выданный " " 19 г.

проживающий по адресу

являющийся собственником земельного участка, что удостоверяется

заключили настоящий договор о нижеследующем [1] :

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору произведен обмен принадлежащего на праве собственности (Ф.И.О.)

земельного участка

(с расположенными на нем объектами недвижимости или без них) на принадлежащий на праве собственности (Ф.И.О.)

земельный участок

(с расположенными на нем объектами недвижимости или без них).

1.2. Обмениваемый земельный участок, принадлежащий

(Ф.И.О.), имеет площадь (кв. м, га), кадастровый № ___, расположен

(город, район, субъект Федерации) на землях

(целевое назначение земель), предоставлен (приобретен) для _______________ (цель использования).

Нормативная цена земли составляет

(сумма в рублях) согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

Оценка расположенных на обмениваемом земельном участке объектов недвижимости установлена в сумме

(сумма в рублях) согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, помещений и сооружений.

1.3. Обмениваемый земельный участок, принадлежащий

(Ф.И.О.), имеет площадь (кв. м, га), кадастровый № ___, расположен

(город, район, субъект Федерации) на землях

(целевое назначение земель), предоставлен (приобретен) для _______________ (цель использования).

Нормативная цена земли составляет

(сумма в рублях) согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

Оценка расположенных на обмениваемом земельном участке объектов недвижимости установлена в сумме

2. ЗЕМЕЛЬНЫЕ И ИНЫЕ СПОРЫ ПО ОБМЕНИВАЕМЫМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ

2.1. (Ф.И.О.) довел до сведения

(Ф.И.О.), что по обмениваемому им земельному

участку не имеется земельных

споров (или имеются следующие земельные и иные споры:

а)

б)

2.2. (Ф.И.О.) довел до сведения

(Ф.И.О.), что по обмениваемому им земельному

участку не имеется земельных

споров (или имеются следующие земельные и иные споры:

а)

б)

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ОБМЕНИВАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (СЕРВИТУТЫ И ИНЫЕ ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ ПО НИМ)

3.1. На земельном участке, принадлежащем на праве собственности

(Ф.И.О.), установлены сервитута на площади

(кв. м, га).

На земли участка распространяются иные права третьих лиц в связи с:

- принадлежностью (название объектов)

третьим лицам;

- передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду третьему лицу;

- передачей земельного участка (части земельного участка) во временное пользование третьему лицу;

- передачей земельного участка (части земельного участка) в залог.

3.1. На земельном участке, принадлежащем на праве собственности

(Ф.И.О.), установлены сервитута на площади

(кв. м, га).

На земли участка распространяются иные права третьих лиц в связи с:

- принадлежностью (название объектов)

третьим лицам;

- передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду третьему лицу;

- передачей земельного участка (части земельного участка) во временное пользование третьему лицу;

- передачей земельного участка (части земельного участка) в залог.

3.3. Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемых к настоящему договору планах (чертежах) обмениваемых земельных участков.

4. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОБМЕНИВАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

4.1. На земли участка, принадлежащего

(Ф.И.О.) на праве собственности, распространяются следующие ограничения в использовании в связи с установлением санитарно-защитных, технологических и других зон или отнесением земель участка (или его части) к землям природоохранного, рекреационного, историко-культурного значения:

а)

б)

в)

4.2. На земли участка, принадлежащего

а)

б)

в)

4.3. Границы земель, на которые распространяются ограничения в использовании, указаны на прилагаемых к настоящему договору планах (чертежах) обмениваемых земельных участков.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Обмен земельными участками по настоящему договору производится без доплат.

5.2. По настоящему договору стороны обменивают земельные участки, не состоящие под арестом (запрещением) и свободные от любых (кроме изложенных в разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора

(Ф.И.О.) и (Ф.И.О.) не могли не знать.

5.3. Земельные участки обмениваются в качественном состоянии - как они есть.

5.4. Сторона, в собственность которой в результате настоящего договора переходит земельный участок, принимает на себя обязательство соблюдать упомянутые в разделе 3 права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и заключенных другой стороной договоров.

5.5. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, на территории которых расположены обмениваемые земельные участки, нотариально удостоверенного договора.

6.2. Настоящий договор составлен в ___ экземплярах.

6.3. Расходы по заключению настоящего договора несут обе договаривающиеся стороны в равных частях.

6.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

- планы или чертежи границ обмениваемых земельных участков;

- акты установления нормативной цены обмениваемых земельных участков, выданные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству;

- сводные ведомости оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на обмениваемых земельных участках прилагаются при включении строений, помещений и сооружений в предмет договора;

- требования залогодержателя по задолженности (прилагаются в случае если один или оба обмениваемых участка переданы в залог);

- доверенности лиц, уполномоченных выступать при заключении договора от имени сторон, обменивающих земельные участки (прилагаются в случае подписания договора уполномоченными лицами);

- копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных сторонами с третьими лицами, по предмету настоящего договора.

ПОДПИСИ СТОРОН:

(Ф.И.О.)

(подпись)

(Ф.И.О.)

(подпись)

Нотариальная удостоверительная надпись

Регистрация комитета по земельным ресурсам и землеустройству

№ (название комитета)

М.П. (подпись)

Регистрация комитета по земельным ресурсам и землеустройству

№ (название комитета)

М.П. (подпись)

" " 2000 г.

ДОГОВОР МЕНЫ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

г. Санкт-Петербург " " 2000 г.

(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные) именуем в дальнейшем «Сторона А» , проживающий по адресу

(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные) именуем в дальнейшем «Сторона Б» , проживающий по адресу

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений* (* - далее – «квартир»), признаваемых сторонами равноценными, т.е. Сторона А передает свою квартиру, находящуюся по адресу

в собственность Стороне Б, а Сторона Б передает свою квартиру, находящуюся по адресу

в собственность Стороне А.

2. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу

принадлежит Стороне А на праве собственности, что подтверждается:

- свидетельством о праве собственности, выданным

(наименование органа). Номер свидетельства

Дата выдачи " " 19 г. (Вариант 1)

- договором купли-продажи (дарения, мены) здания, заключенным

" " 19 г., удостоверенным нотариусом

(Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, номер реестра), зарегистрированным в

(наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, другие сведения) (Вариант 2)

- справкой БТИ

(наименование БТИ), выданной " " 19 г. за №

(бланк справки № ).

выпиской из технического паспорта БТИ

(наименование БТИ), выданной " " 19 г. за №

(другие документы)

Сведения о квартире:

Кадастровый номер

Местоположение (адресные ориентиры)

Наименование

Назначение

Общая характеристика

Площадь , в том числе жилая

Другие параметры

Стоимость квартиры составляет

(сумма цифрами и прописью) рублей, что подтверждается справкой №

от "__" 19_г., выданной

БТИ

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны Б по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

3. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу

принадлежит Стороне Б на праве собственности, что подтверждается:

- свидетельством о праве собственности, выданным

(наименование органа). Номер свидетельства

Дата выдачи " " 19 г. (Вариант 1)

- договором купли-продажи (дарения, мены) здания, заключенным

" " 19 г., удостоверенным нотариусом

(наименование органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, другие сведения) (Вариант 2)

- справкой БТИ

(наименование БТИ), выданной " " 19 г. за №

(бланк справки № ).

выпиской из технического паспорта БТИ

(наименование БТИ), выданной " " 19 г. за №

(другие документы)

Сведения о квартире:

Кадастровый номер

Местоположение (адресные ориентиры)

Наименование

Назначение

Общая характеристика

Площадь , в том числе жилая

Другие параметры

Стоимость квартиры составляет

(сумма цифрами и прописью) рублей, что подтверждается справкой №

от "__" 19_г., выданной

БТИ

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны А по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной А. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены

4. Нa момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в пп. 2 и 3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.

5. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирами, указанными в пп. 2 и 3, помимо собственников, не имеется.

6. Стороны согласились, что договорная стоимость каждой из квартир указанных в пп. 2 и 3, составляет (сумма

цифрами и прописью) рублей. Мена квартир производится без доплаты.

7. Расходы по настоящему договору Сторона А и Сторона Б несут в равных долях.

8. Переход прав собственности по настоящему договору совершается послe регистрации договора в

(наименование уполномоченного органа).

Одновременно с переходом прав собственности к сторонам настоящего договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и содержанию, иных платежей.

9. Фактическая передача квартир и вступление во владение осуществляются в следующем порядке:

Сторона А фактически передает, а Сторона Б фактически принимает квартиру, указанную в п. 2 настоящего договора, не позднее дней с даты регистрации настоящего договора в

(наименование уполномоченного органа).

Сторона Б фактически передает, а Сторона А фактически принимает квартиру, указанную в п. 3 настоящего договора, не позднее дней с даты регистрации настоящего договора в

(наименование уполномоченного органа).

Передача и приемка квартир в соответствии с настоящим пунктом удостоверяются путем подписания сторонами передаточного акта, составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

10. Стороны обязаны освободить принадлежавшие им до регистрации настоящего договора квартиры от находящихся в них предметов и иного имущества в срок не позднее

11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде

12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

14. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

15. Настоящий договор составлен в ___ экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса по адресу

один - у Стороны А, один - у Стороны Б.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Сторона А ________________________________ (подпись)

Сторона Б ________________________________ (подпись)

[1] В случае заключения договора лицом, уполномоченным собственником обмениваемого им земельного участка, указывается – «в лице уполномоченного выступать от имени собственника» и далее фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего от имени собственника на основании прилагаемой доверенности.

Оглавление