О.Н. Таранец
Экономика и оценка недвижимости
Конспект лекций.
Таганрог: Изд-во ТТИ ЮФУ, 2007.
| Предыдущая |
2. Оценка недвижимости
2.7. Особенности оценки земли
2.7.2. Оценка массовая и единичных объектов земельной собственности
Выделяют три формы платы за землю:
- земельный налог,
- арендную плату,
- нормативную цену земли,
в основе которых содержится стоимостная оценка земли.
В мировой оценочной практике выделяют два вида оценки стоимости земельных ресурсов:
- массовую;
- единичных объектов земельной собственности.
Оба вида оценки представляют собой систематические методы расчета стоимости. В обоих случаях необходим анализ рынка, но принципиальная разница заключается в масштабе проведения и контроле качества выполненной оценки.
Модели массовой оценки ориентированы на воспроизводство
рынка одного или нескольких вариантов землепользования на
обширной географической территории. Для выполнения массовой
оценки требуются значительный персонал; разработка
стандартной методики, способной унифицировать
процедуру оценки большого числа объектов собственности на конкретную
дату; использование статистических методов как в
процессе оценки, так и для проверки качества выполненной
оценки. Массовая оценка как нельзя лучше подходит для налогообложения.
Оценка единичных объектов собственности на конкретную дату выполняется, как правило, небольшим количеством персонала, решение принимается одним специалистом. Качество выполненной работы определяется путем сопоставления с реальными продажами аналогичных объектов.
| Предыдущая |