О.Н. Таранец
Экономика и оценка недвижимости
Конспект лекций.
Таганрог: Изд-во ТТИ ЮФУ, 2007.
| Предыдущая |
2. Оценка недвижимости
2.6. Определение итоговой стоимости объекта оценки
2.6.2. Структурирование по иерархии
А - возможность отразить действительные намерения покупателя и продавца.
Б - тип, качество, обширность данных, на основе которых проводился анализ.
В - способность параметров, используемых методов учитывать конъюнктурные колебания.
Г - способность методов учитывать специфические методы оценки объекта, влияющие на сто стоимость (размер, местоположение и т.д.).
Строится матрица согласования и рассчитывается значения критериев.
Таблица 3.6
Матрица согласования критериев
|
|
А |
Б |
В |
Г |
Расчет |
Вес критерия |
|
А |
|
|
|
|
|
|
|
Б |
|
|
|
|
|
|
|
В |
|
|
|
|
|
|
|
Г |
|
|
|
|
|
|
|
Сумма |
|
|
||||
Затем проводится сравнение результатов на нижнем уровне по каждому критерию.
Таблица 3.7
Оценка результатов по критерию А
|
|
Доходный метод |
Затратный метод |
Сравнительный метод |
Расчет |
Вес критерия |
|
Доходный метод |
|
|
|
|
|
|
Затратный метод |
|
|
|
|
|
|
Сравнительный метод |
|
|
|
|
|
|
Сумма |
|
|
|||
После проведения оценки по каждому критерию (А, Б, В, Г) рассчитывается итоговое значение весов каждого метода. Итоги объединяются в таблице.
Таблица 3.8
Матрица согласования результатов
|
|
А |
Б |
В |
Г |
Расчет |
Вес критерия |
|
Доходный метод |
|
|
|
|
|
Хд |
|
Затратный метод |
|
|
|
|
|
ХЗ |
|
Сравнительный метод |
|
|
|
|
|
ХС |
|
Сумма |
|
|
||||
Последним шагом согласования цены объекта недвижимости является расчет стоимости по формуле:
С= (ДС*ХД) + (ЗС*ХЗ) + (СС*ХС), где
ДС – стоимость объекта недвижимости, полученная методом доходного подхода;
ЗС - стоимость объекта недвижимости, полученная методом затратного подхода;
СС - стоимость объекта недвижимости, полученная методом сравнительного подхода;
Хд, ХЗ, ХС – вес каждого подхода (из табл. 3.8).
Таким образом, в результате использования трех подходов к оценке объекта недвижимости и согласования полученных результатов получают стоимость оцениваемого объекта, которая и будет представлена в отчете об оценке.
| Предыдущая |