«СУ-155» рискует потерять статус одного из крупнейших застройщиков России

Группа компаний «СУ-155» в связи с задолженностью перед кредиторами может выйти из тройки крупнейших российских застройщиков. По словам ее владельца Михаила Балакина, совокупный размер долга достигает 27 миллиардов рублей, из них 22 миллиарда – задолженность перед банками. Балакин сообщил, что правление компании собирается уменьшить размер долга до 14,7 миллиардов рублей на протяжении третьего квартала текущего года, и до 7 миллиардов – к концу четвертого.

В начале года «СУ-155» удалось найти компромисс с банком «Возрождение»: речь шла о закрытии трех договоров о кредитовании, общий размер задолженности по которым составлял 679,3 миллиона рублей. Частично долг был погашен за счет передачи банку нескольких нежилых помещений.


Таким же образом компания рассчитывает закрыть задолженность перед банком «Открытие»: ему будет передана отданная под залог недвижимость стоимостью 2 миллиарда рублей. Ожидается, что в ближайшее время группа договорится о возврате долга и с «Росбанком» – ему компания должна 3,8 миллиарда рублей.

Также «СУ-155» закрывает сделки кредитования за счет продажи собственных активов. Например, было принято решение о продаже контрольного пакета акций предприятия «Богаевский карьер», ранее входившего в состав группы. Проданы доля в размере 57% в «Орешкинском комбинате нерудных строительных материалов» и производственная площадка в городе Видное. До конца лета будет осуществляться распродажа активов региональных строительных предприятий и транспортных компаний группы.

Одновременно происходит сокращение штата сотрудников, который уже наполовину урезан и составляет 20 тысяч человек. Однако уменьшение числа работников – результат не только кадровой политики, но и следствие продажи предприятий.

В связи с многомиллиардной задолженностью руководство «СУ-155» отказалось от реализации новых проектов. Как рассказал в беседе с журналистами Михаил Балакин, объемы введенного в эксплуатацию жилья в текущем году сократятся на 30% по отношению к результатам прошлого года. В первом полугодии было сдано 212 тысяч квадратных метров жилплощади в столице и Московской области, до 1 июля будет сдано еще 120 тысяч квадратных метров с учетом регионов. В основном, это – объекты, по которому имеются обязательства перед заказчиками.

По итогам прошлого года «СУ-155» потеряла лидерские позиции на рынке жилой недвижимости России, место компании заняла принадлежащая Александру Ручьеву группа «Мортон». Ее представители обещают до конца 2015 года сдать в эксплуатацию 1,1 миллион квадратных метров недвижимости, еще 750 тысяч квадратных метров обещает ввести «ЛСР», занимающая третье место в рейтинге крупнейших застройщиков.

В сфере строительства жилой недвижимости «СУ-155» представлена около 60 лет. В состав этой группы входит свыше 80 предприятий различных отраслей промышленности, связанных со строительной индустрией. Эти компании действуют в 17 городах России, реализация проектов «СУ-155» осуществляется в 50 городах как России, так и зарубежья, включая страны СНГ и Европы.

В течение прошлого года и в начале настоящего группа компаний стала ответчиком по ряду исков о банкротстве, где в качестве истцов выступили банки ВТБ, «Глобэкс» и «Сбербанк», а также Главгосстройнадзор столичного региона и Налоговая инспекция по крупнейшим налогоплательщикам. Иски были получены и от физических лиц. Общее количество поданных в суд заявлений – около 20.