Новая Москва переживет еще одно Бутово

Многоквартирные жилые дома, расположенные в садоводческих товариществах в Новой Москве, начнут массово сносить в 2013 году. По некоторым из них уже давно есть решения судов о признании самовольными постройками, однако администрации Ленинского района Подмосковья не хватило реши­мости их реализовать. Теперь за дело возьмется префектура Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО), глава которой Алексей Челышев в свое время успешно руководил ликвидацией частного сектора в скандальном поселке Бутово.

Как стало известно РБК daily, на территории 13 садоводче­ских товариществ, до 1 июля входивших в состав Ленинского района Подмосковья, находится более 30 многоквартирных жилых зданий. Больше всего таких построек обнаружено в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) «Дары природы» (девять объектов), СНТ «Круиз» (шесть) и СНТ «Гавриково-1» (четыре). Все объекты были построены без соответствующей разрешительной документации на уча­ст­ках площадью 6 соток и проданы в долевую собственность по ценам значительно ниже рыночных. По данным риэл­торов, трехкомнатную квартиру площадью 75 кв. м в СНТ «Дары природы» в этом году можно было приобрести за 4,7 млн руб. (62,6 тыс. руб. за 1 кв. м), ана­логичное по площади жилье в СНТ «Круиз» — за 5,5 млн руб. (73,3 тыс. руб. за 1 кв. м). Для сравнения: в соседнем ЖК «Новотроицкий» стоимость квадратного метра состав­ляет 100 тыс. руб. При этом в связи с отсутствием документации большинство многоквартирных домов в СНТ не имеют инженерных сетей, не обеспечены канализацией и водопроводом, а также постоянным электроснабжением.

В начале ноября Сергей Собянин объявил о планах столичных властей покончить с самостроем в Новой Москве, в том числе с теми объектами, которые расположены в садоводческих товариществах. Для этого, по словам мэра, у го­рода «отработаны все необходимые регламенты и процедуры принятия решений».

Юрист СНТ «Круиз» Денис Уткин сообщил РБК daily, что власти Подмосковья занялись проблемой самостроя в СНТ, когда стало известно о передаче областных земель Москве. «Во время строительства этих монст­ров никто на наши сигналы внимания не обращал», — сетует он. До 1 июля 2012 года Видновский городской суд успел признать самостроем и приговорить к сносу порядка десяти объектов в «Круизе», «Дарах природы» и «Гавриково-1». Од­нако за счет соб­ственника был разобран только один дом (на участке №61 в «Гавриково-1»), а по остальным делам поданы кассационные жалобы.

Источник в горадминистрации заявил РБК daily, что, поскольку застройка в СНТ велась с ведома и при попустительстве местных властей, администрация Ленинского района не слишком торопилась исполнять решения судов. Но у столичной мэрии никаких моральных и других обязательств перед покупателями жилья в таких домах нет. Поскольку граждане приобретали квартиры по договорам купли-продажи, не подписывая договор долевого участия, они не являются дольщиками и не могут претендовать на защиту правительства Москвы. «Префектуре ТиНАО дано поручение активизировать работу в судах и при получении положительного решения своими силами проводить снос», — сообщил источник. На сегодняшний день, по его словам, суд удовлетворил иски префектуры по двум объектам, находящимся в СНТ «Круиз». Глава ТиНАО Алексей Челышев подтвердил, что ликвидация самостроя входит в число приоритетных для округа задач, однако «решений судов, санкционирующих снос, префектура пока не получала».

Денис Уткин отмечает, что проблема не так однозначна, как это видится обитателям Тверской, 13. В СНТ «Круиз» есть дома с квартирами для четырех семей, которые внешне ничем не отличаются от индивидуальных коттеджей, не создают нагрузки на инженерные сети и не вызывают неудовольствия соседей. И есть четырехэтажное здание с 32 квартирами. «Мы считаем, что с каждым объектом власти должны разбираться индивидуально, а не сносить всех подряд, создавая социальный конфликт», — говорит он.

Источник: РБК daily