Банк Москвы разморозил свой строительный бизнес

Столичные власти решили разморозить девелоперский бизнес Банка Москвы, который развивался под эгидой компании «Кузнецкий мост девелопмент» (КМД). Правитель­ство города согласилось предоставить своей бывшей кредитной организации землю на Пятницкой улице для строительства торгово-офисного комплекса. Это будет инвестпроект, реализованный на открытом рынке, а не в хозяйственных интересах Банка Москвы. Участвовать в нем будет «дочка» КМД — ЗАО «Техноинжениринг ЛВ».

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) согласилась предоставить Банку Москвы участок 0,0415 га на Пятницкой улице (вл. 40). Город разрешил объединить его с соседним участком 0,07 га и построить админи­стративное здание. Земля выделяется банку на внеконкурсной основе по схеме предварительного согласования места размещения объекта, следует из протокола ГЗК (есть в распоряжении РБК daily). Этот проект был одобрен столичными властями еще в 2002 году, а в прошлом году Сергей Собянин продлил срок проектирования объекта до марта нынешнего.

На Пятницкой планируется воз­вести офисно-торговый комплекс общей площадью 3,62 тыс. кв. м, сообщили РБК daily в Банке Москвы. В настоящий момент проектирование завершено, очищена и подготовлена стройплощадка. Окончательные сроки реализации проекта и объем инвестиций будут уточнены после его окончательного утверждения и согласования с городом, заметили в Банке Москвы. Инвестиции могут превысить 14,5—18,1 млн долл. — из расчета 4—5 тыс. долл. за 1 кв. м без учета затрат на инфраструктуру, землю и подключение к внешним сетям, считает глава представительства RD Group Роман Ткаченко.

МФК на Пятницкой является инвестиционным проектом, который будет реализован на открытом рынке, а не в хозяйственных интересах Банка Москвы. Вернуть вложенные средства девелопер сможет в течение четырех-шести лет, полагает директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов. Аренда офисной и торговой недвижимости на Пятницкой колеблется в диапазоне 500—1000 и 900—1500 долл. за 1 кв. м в год соответственно, отмечает старший консультант департамента оценки активов группы «НЭО Центр» Мергел Пилосян. А продажная цена комплекса может достигать 8—10 тыс. долл. за «квадрат», добавляет партнер S.A.Ricci Владимир Авдеев.

В проекте примет участие партнер-соинвестор — ЗАО «Технонжениринг ЛВ», утверждают в Банке Москвы. Эта компания относится к группе спецзаемщиков банка, по которой были созданы резервы на сумму 24,8 млрд руб., говорится в акте проверки, проведенной Центробанком летом прошлого года.

По данным ЕГРЮЛ, основным акционером компании «Техноинжениринг ЛВ» является ЗАО «Кузнецкий мост девелопмент» (контролирует 99%). КМД находится во владении двух ООО — «Предприятие «Сибнефтегаз» (99%) и «Производственное объединение «Монтаж» (1%). Раньше КМД считался девелоперским подразделением Банка Москвы, который тем не менее официально отрицал причастность к этой компании.

До отставки Юрия Лужкова, по данным ЕГРЮЛ на 3 сентября 2010 года, Банк Москвы контролировал 0,0008% ЗАО «Финансовый ассистент», которому принадлежало 20% акций предприятия «Сибнефтегаз». Сегодня в распоряжении Банка Москвы находится более половины акций «Финансового ассистента» и ПО «Монтаж», указано в списке аффилированных лиц банка.

После продажи Банка Москвы группе ВТБ контроль над КМД перешел к структурам, которые представляют интересы обновленного банка. Так, Борис Шемякин уступил должность президента компании Арману Мартиросяну.

По данным официального сайта КМД, порт­фель его проектов превышает 1 млн кв. м. Сегодня в активе компании 12 девелоперских проектов в Москве, один в Липецке и три в Минске. «Офис на Пятницкой» входит в столичный пул проектов КМД. В настоящее время Банк Москвы проводит ревизию активов КМД с целью их дальнейшего распределения (путем продажи) между девелоперскими подразделениями группы ВТБ, говорит источник, знакомый с ситуацией. По его словам, часть проектов КМД поделят между собой «ГАЛС-Девелопмент», «Дон-Строй Инвест» и «ВТБ Недвижимость».

В «ГАЛС-Девелопменте» сообщили, что компания уже занимается тремя проектами КМД — «Корнет» (строительство 54,2 тыс. кв. м жилья на Садовнической улице), River Mall (торгово-развлекательный центр площадью 258 тыс. кв. м на Автозаводской улице) и «Олимпийский» (МФК на 80 тыс. кв. м на Олимпийском проспекте). КМД продолжит девелоперский бизнес при финансовом участии Банка Москвы, но сосредоточится на эксклюзивных проектах премиум-класса в центре столицы, утверждает источник, близкий к руководству компании.

Источник: РБК daily