Исследование рынка недвижимости 10 городов России

По данным исследования рынка недвижимости 10 городов России, проведенного экспертами компании Vesco Consulting, суммарный объем предложения качественных офисных площадей Санкт-Петербурга к концу 1 полугодия 2010 г. составил порядка 2 млн кв.м. против 750 тыс. в начале 2008 г. При этом темпы ввода объектов коммерческой недвижимости значительно снизились: с 750 тыс.кв.м. в 2008 до 350 и 150 тыс. в 2009 и в 1-2 кв. 2010г. соответственно.

Уровень вакантных площадей в данном сегменте неуклонно рос с конца 2008 г. по начало 2010 г., рост данного показателя за этот период составил 18% — с 5 до 23%. В течение 2010 г., на фоне стабилизации ситуации на рынке данный показатель начал постепенно снижался и к концу 1 полугодия достиг значения 15-18%.

Наиболее востребованы со стороны арендаторов Санкт-Петербурга офисы менее 100 кв.м. в действующих бизнес-центрах с отделкой. Их доля в общей структуре спроса составляет порядка 60%.

Рынок торговой недвижимости достиг порога насыщения несколько раньше рынка офисной недвижимости — в конце 2007 — начале 2008 года. В первую очередь это было связанно с бурным развитием и запуском новых объектов в данном сегменте рынка в предыдущие периоды. К примеру, в 2006 г. в городе было введено в эксплуатацию порядка 1 млн торговых площадей, а в 2008 — лишь около 350 тыс. м кв. Общий объем торговых площадей с 2008 по 1 полугодие 2010 г. вырос с 2,6 до 3,2 млн кв.м.

Сегмент складской недвижимости является наименее развитым по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Даже, несмотря на значительный интерес со стороны девелоперов, город в основном выполняет транзитные функции, т.к. основные товарообороты идут в Москву. Суммарный объем рынка на конец 3 кв. 2010 г. составил порядка 1,5 млн кв.м. не считая склады, используемые компаниями для своих нужд. Уровень вакантных площадей в данном сегменте рынка составил 35 и 18% по классам А и B соответственно.

При перепечатке необходимо ссылаться на «РБК.Исследования рынков».

Подробнее об исследовании…