Строительство доступного жилья в России и за рубежом

Согласно оценке Департамента консалтинга РБК, годовой объем ввода жилья в 2010 г. не превысит 52-55 млн кв. м (в 2009 г. этот показатель составил 59,8 млн кв. м). Несмотря на заметное оживление спроса и довольно быстрый рост масштабов ипотечного кредитования, реальные возможности для вывода на рынок нового жилья весьма ограничены. Такие данные приведены в аналитическом обзоре «Строительство доступного жилья в России и за рубежом».

Напомним, что в 2009 г. годовой ввод жилых площадей уменьшился по сравнению с 2008 г. на 6,7%. При этом объем жилья, сданного в эксплуатацию, сократился значительно меньше, чем объем строительных работ, который снизился на 16%.

Данный факт свидетельствует о том, что в 2009 г. сравнительно высокие показатели ввода жилья в 2009 г. были достигнуты преимущественно за счет завершения объектов, строительство которых было начато еще до кризиса, при этом запуск новых проектов был практически полностью прекращен. Учитывая длительность строительного цикла многоэтажных домов, а также отсутствие необходимых условий для быстрого расширения объемов малоэтажного строительства, можно с уверенностью предположить, что объем ввода новых жилых площадей в 2010 г. будет значительно ниже прошлогоднего.

Иная ситуация сложилась в зарубежных странах, где стимулирование жилищного строительства стало одним из важнейших элементов антикризисной политики. Так, в Бразилии, в 2009 г., несмотря на кризис, число заключенных контрактов на строительство нового жилья возросло в 1,9 раза по сравнению с 2008 г. прежде всего за счет запуска в апреле 2009 г программы «Мой дом, моя жизнь», предусматривающей строительство более 1 млн единиц жилья для бедных семей. По данным Банка Бразилии, в 2009 г. объем жилищного кредитования в стране увеличился на 13%. Более 90% суммы кредитов было выдано в рамках Системы финансирования жилья, предлагающей льготные условия для семей с низким и средним уровнем дохода (регулируемая процентная ставка, сроки и объем кредита).

При перепечатке необходимо ссылаться на «РБК.Исследования рынков».

Подробнее об исследовании…