ВТБ отыгрался за долги

В минувшую пятницу ВТБ объявил о приобретении 74% акций футбольного клуба «Динамо», а также 75% минус одна акция одноименной управляющей компании. Таким образом, банк получил контроль не только над командой «бело-голубых», но и над процессом реконструкции стадиона «Динамо». Акции достались банку в счет непогашенных долгов клуба и управляющей компании, что, по мнению экспертов, стало уже тенденцией на рынке. При этом участники рынка предполагают, что после завершения проекта «Петровский парк» ВТБ захочет продать этот актив.

В общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество» (ОГО ВФСО) «Динамо» входит 57 профессиональных клубов различных видов спорта. Управляющей компании «Динамо» принадлежит стадион «Динамо», порядка 32 га в Петровском парке и ряд объектов спортивного назначения. В июне 2007 года владельцем 99,9% клуба и УК стало ОГО ВФСО, выкупившее акции футбольного клуба у холдинга Fedcominvest.

По соглашению, заключенному между ВТБ и ОГО ВФСО, общество «Динамо» оставляет за собой блокпакет УК и клуба. В пресс-службе ВТБ также отметили, что сделки будут совершены в рамках конвертации задолженности приобретаемых компаний в их акции. Ни банк, ни руководство клуба не сообщают о размере кредитов, выданных структурам «Динамо», и сроках их погашения. Однако источники, близкие к сторонам сделки, называют сумму 200—250 млн долл. При этом в 2009 году ВТБ планирует вложить в реконструкцию стадиона и строительство проекта «Петровский парк» около 1,5 млрд долл., о чем в пятницу рассказал журналистам президент ВТБ Андрей Костин.

Напомним, проект «Петровский парк», реализацию которого ведет УК «Динамо», предусматривает реконструкцию большой спортивной арены «Динамо», строительство спортивного комплекса с футбольным манежем и многофункционального коммерческого центра с гостиницей и подземной автостоянкой. По словам г-на Костина, реконструкция стадиона начнется в этом году и должна завершиться к 2012 году. Стоимость реализации проекта оценивается в 45 млрд руб. При этом участие банка в «Петровском парке» будет отражено в названии стадиона: по словам г-на Костина, арена будет переименована в «ВТБ — Арена им. Яшина».

Это уже не первый случай, когда банк получает долю в игроке рынка недвижимости и его проекты в счет долгов. Тот же ВТБ на минувшей неделе объявил о покупке за 60 руб. 51% акций «Системы-галс», вместе с ними банк получил, в частности, реконструируемый в центре столицы «Детский мир». Ранее Capital Group договорилась со Сбербанком о рассрочке 400 млн долл., взятых под проект «Город столиц». Кредит был пролонгирован на пять лет, взамен банк должен получить около 50 тыс. кв. м недвижимости, то есть один небоскреб в «Москве-Сити».

«В состав Сбербанка и ВТБ входят управляющие компании, которые занимаются девелоперскими активами этих структур», — напоминает генеральный директор Trigranit Development Сергей Гоголев. По его мнению, тенденция, когда банки получают хорошие девелоперские активы в обмен на частичное прощение кредитов, будет только усугубляться. «Однако очевидно, что это не банковский бизнес и, когда будет возможность, объекты будут сливаться по выгодной цене», — заключает эксперт.

ДАРЬЯ ЧЕРКУДИНОВА

Источник: РБК daily