Кувейт застроит «Зеленый дол»

Участие крупнейшего в Кувейте банка Kuwait Finance House (KFH) в проекте застройки города-спутника Казани под названием «Зеленый дол» начинает приобретать конкретные очертания. В начале недели подразделение KFH — компания Turkapital — подписало соглашение о развитии в Татарии девелоперских проектов стоимостью до 10 млрд долл., передает агентство Reuters. На эти деньги, по подсчетам экспертов, можно построить порядка 6 млн кв. м. Однако участники рынка подчеркивают, что эти инвестиции оправданы только в долгосрочной перспективе: сейчас рынок недвижимости в Татарии перенасыщен.

Республика Татарстан и Turkapital учредили совместное предприятие ЗАО «Кувейтско-татарстанская инвестиционная компания» в конце лета 2008 года. Уставный капитал ЗАО — 25 тыс. долл. Владельцем 100% акций сейчас является инвестиционно-венчурный фонд Татарии. После допэмиссии уставный капитал увеличится до 100 тыс. долл., а Turkapital будет владеть 75% минус одна акция, оставшаяся часть останется у инвестфонда. В дальнейшем уставный капитал планируется довести до 10 млн долл. с сохранением долей учредителей.

Первоначальное соглашение между Татарией и Turkapital касается развития девелоперского проекта на площади в 200 га. «Имеется в виду проект «Зеленый дол» — город-спутник Казани, расположенный на трассе М7 и реке Казанка», — уточнили РБК daily в Ипотечном агентстве РТ, являющемся куратором проекта. Общая площадь проекта «Зеленый дол», рассчитанного до 2025 года, составляет 3,7 тыс. га и включает объекты жилой недвижимости и торгово-развлекательной инфраструктуры.

Инвестиционная стоимость строительства «Зеленого дола» оценивается в 141 млрд руб. (около 5,2 млрд долл.). Какими именно объектами города-спутника будет заниматься Turkapital, в Ипотечном агентстве вчера сообщить затруднились. При этом помимо финансирования «Зеленого дола» Turkapital, согласно подписанному меморандуму, рассчитывает принять участие еще в ряде татарских строек общей стоимостью 6—10 млрд долл.

Заявленный объем инвестиций позволит кувейтским инвесторам построить 3—4 млн кв. м недвижимости, подсчитал директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. Коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев называет сумму 6 млн кв. м. В свою очередь директор департамента регионального развития и проектного управления Rodex Group Валерий Лукинов замечает, что по традиционной схеме финансирования проекта компания должна иметь порядка 20—30% собственных средств. «Таким образом, в случае с проектами на 10 млрд долл. кувейтские инвесторы должны обладать суммой в размере не менее 2—3 млрд долл.».

Экспертов удивляет, что Turkapital решила вкладываться именно в рынок Татарии. «Еще несколько лет назад там было построено много коммерческой недвижимости, которая не находила арендаторов, а если и находила, то по небольшим ставкам», — вспоминает г-н Цогоев. Он добавляет, что жилая недвижимость там также не очень хорошо продается: «Татария — это один из регионов, наряду с Новосибирском и Омском, который сегодня имеет большую склонность к понижению цен на недвижимость».

По мнению участников рынка, проект может быть оправдан в случае его долгосрочной реализации: например, если строить около 500 тыс. кв. м в год. В свою очередь г-н Лукинов убежден, что подписывать подобное соглашение сегодня вполне логично: «Компания может за бесценок приобрести земельные наделы, которые через девять месяцев вырастут в цене». Ряд инвесторов из стран, традиционно считающихся богатыми, уже успели выйти на российский рынок недвижимости. Так, арабский девелопер Limitless вошел в проект RDI в Подмосковье, также компания Allied Business Consultants из ОАЭ обещала насыпать инвестиций в черноморский «Остров Федерация».

ОЛЕГ ТРУТНЕВ,НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО

Источник: РБК daily