Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

В Ленинградской области рынок офисной недвижимости до недавнего времени был развит слабо: предложение ограничено, спрос небольшой. Как правило, областные предприятия размещали свои офисы или на производственной территории, или в Санкт-Петербурге. Если еще два года назад девелоперская активность в области строительства деловых центров касалась лишь территорий, прилегающих к Санкт-Петербургу, то сегодня объекты офисной недвижимости строятся во всех районных центрах.

В настоящее время в области планируется строительство шести крупноформатных бизнес-центров: два во Всеволожске (ЗАО «Окстрой»); один — в составе комплекса «Царское село» на Московском шоссе (ЗАО «Центр развития»); далее, общественно-деловой комплекс «Петровский Арсенал» в Сестрорецке; следующий объект собирается построить компания «Горелово — индустриальная зона» на Волхонском шоссе; и также компания «Возрождение Санкт-Петербурга» намерена построить в центре Выборга торгово-деловой комплекс класса А+.

Цены на аренду офисной недвижимости в Ленинградской области и пригородах Санкт-Петербурга составляют от 5 до 15 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Средняя ставка — 9,56 тыс. руб. Для сравнения, средняя ставка аренды в Санкт-Петербурге (по данным Бюллетеня Недвижимости) — 11,6 тыс. руб.

На сегодняшний день, по мнению экспертов компании BusinessVision, одна из основных тенденций развития офисной недвижимости в области — строительство нового для России формата коммерческой недвижимости: бизнес-парков. Несмотря на удаленность от центра города, они имеют ряд преимуществ: низкая стоимость аренды земли, возможность создания удобной парковки, мест для отдыха, транспортных коммуникаций.

При перепечатке необходимо ссылаться на «РБК.Исследования рынков».

Подробнее об исследовании…