ПИК освоится на Кубани

Группа компаний ПИК объявила о запуске первого девелоперского проекта в Краснодаре. Девелопер планирует построить на купленных 24 га более 250 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости. Инвестиции в проект, по оценкам экспертов, составят не менее 300 млн долл. ПИК планирует увеличивать свое присутствие на региональном рынке недвижимости, который обеспечивает компании четырехкратный рост дохода. Тем не менее новые проекты могут потерять высокую рентабельность из-за подорожавших заемных средств.

ГК «ПИК» образована в 1994 году. Основные акционеры — Кирилл Писарев (41,9%) и Юрий Жуков (40,9%). В июне 2007 года провела IPO, выручив 1,93 млрд долл. Земельный банк ПИК превышает 10 млн кв. м, а стоимость портфеля — 12,3 млрд долл. По итогам 2007 года выручка группы составила 2,7 млрд долл., чистая прибыль — 700 млн долл., EBITDA — 939 млн долл. Капитализация на LSE вчера составила 9,569 млрд долл.

ГК «ПИК» завершает сделку по приобретению в Краснодаре своего первого участка земли площадью 24 га. В компании отказались раскрыть контрагента и стоимость сделки. Как рассказали РБК daily в пресс-службе ГК «ПИК», участок, расположенный на улице Пригородной в Прикубанском округе города, был куплен на вторичном рынке, а не на городских торгах. В администрации Краснодарского края подтвердили эту информацию. По словам высокопоставленного источника РБК daily в администрации, это довольно крупный актив, так как в Краснодаре дефицит свободной муниципальной земли.

На этой территории УК «ПИК-Кубань» (входит в ГК «ПИК») намерена построить более 250 тыс. кв. м жилья с социальной и коммерческой инфраструктурой. Завершить проект планируется в 2013 году. По оценке управляющего партнера компании «Новое качество» Михаила Геца, первый земельный актив ГК «ПИК» в Краснодаре может стоить 37—40 млн долл., а суммарные инвестиции в проект составят 300 млн долл. из расчета 1,2 тыс. долл. за 1 кв. м.

ПИК рассматривает Южный федеральный округ и Краснодарский край в частности как одно из стратегических направлений развития группы. По словам первого вице-президента ГК «ПИК» Сергея Канаева, выход на рынок Краснодара соответствует стратегии расширения присутствия компании на Кубани. Осваивать этот регион девелопер начал в 2006 году с Новороссийска. Здесь ПИК намерена построить 800 тыс. кв. м недвижимости стоимостью 1 млрд долл. Совокупный объем земельного банка компании в Краснодарском крае, по оценке экспертов CB Richard Ellis, составляет 76,1 га.

Принятая в прошлом году программа региональной экспансии ПИК предполагает увеличение объемов ежегодно вводимого жилья с 1,5 млн до 4,5 млн кв. м к 2015 году. В течение семи лет девелопер намерен увеличить свое присутствие на региональных рынках, охватив 60 городов РФ и СНГ. Сегодня ПИК строит в 11 регионах России и на Украине.

Пока ставка на регионы оправдывается. Согласно официальным документам ГК «ПИК», за первую половину 2008 года группа смогла значительно увеличить доход именно на региональном рынке жилой недвижимости. Так, суммарный доход от продажи жилья вырос почти вдвое и превысил 1 млрд долл. Продажи ГК «ПИК» в Москве упали на 32%, до 221 млн долл., тогда как в Московской области показатель вырос в 4,2 раза, до 513 млн долл., а в других городах России — в 4,3 раза, до 270 млн долл. Увеличение дохода в ГК «ПИК» объясняют повышением цен на квартиры и ростом объема предварительных продаж.

По мнению аналитика ИК «Брокер­кредитсервис» Татьяны Бобровской, ГК «ПИК», уже растратившая привлеченные в ходе IPO инвестиции, будет вынуждена обращаться на рынки заемного капитала. «Удорожание кредитных средств может негативно сказаться на рентабельности проектов компании, финансовая отдача по которым начнется не скоро», — добавляет аналитик.

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ, НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО

Источник: РБК daily