ПИК позвала Strabag на стройку

Группа компаний ПИК совместно с авст-рийским концерном Strabag создала парт-нерство «Илбау», которое будет привлекаться в качестве генерального подрядчика на все престижные объекты российской группы в Москве и других крупных городах России. По мнению экспертов, австрийцы могут также претендовать на долю в этих проектах. Рыночную стоимость СП они оценивают в полмиллиарда долларов.

ГК «ПИК» образована в 1994 году. Земельный банк превышает 10 млн кв. м. Стоимость портфеля оценивается в 12,3 млрд долл. В июне 2007 года группа провела IPO, получив 1,93 млрд долл. Основные акционеры — Кирилл Писарев (41,9%) и Юрий Жуков (40,9%). Strabag — одна из крупнейших европейских инженерно-строительных компаний. В октябре 2007 года компания провела IPO на Венской бирже, выручив 1,3 млрд евро. Приблизительно по 25% акций Strabag владеют Rasperia Trading, подконтрольная Олегу Дерипаске, Raiffeisen-Holding Niederoesterreich-Wien и семья Ханса Петера Хазельштайнера.

Согласно официальным документам ГК «ПИК», в середине июля девелопер вошел в уставный капитал ООО «Илбау», получив 50% компании. Вице-президент по промышленности и строительству группы ПИК Константин Кузнецов пояснил, что речь идет не о покупке доли, а о создании совместного предприятия. «Мы владеем маркой «Илбау» в России и передали на нее права ПИК», — добавил гендиректор российского представительства Strabag Александр Ортенберг.

Новый генподрядчик будет участвовать в стройках ГК «ПИК» «представительского класса». Еще в январе Strabag подписала соглашение с ПИК о получении генподрядов общей стоимостью 630 млн евро. Договор предусматривал строительство 70 тыс. кв. м («Анг-лийский квартал» на Мытной улице) и еще ряда проектов общей площадью 300 тыс. кв. м, подробности которых не раскрывались. Согласно сообщению ПИК, первыми объектами «Илбау» помимо «Английского квартала» станет ряд проектов бизнес-класса: «Рублевские огни» (32 тыс. кв. м), реконструкция района Кунцево (170 тыс. кв. м), строительство жилых комлексов в Орехове, Марьиной Роще, Долгопрудном и Химках (более 120 тыс. кв. м).

По словам г-на Кузнецова, «Илбау» была создана как рыночная компания, а значит, сможет участвовать и в стройках других компаний.

Г-н Ортенберг в разговоре с РБК daily предположил, что работа с другими игроками рынка начнется в 2009—2010 годах. «Пока нам вполне хватит объектов ПИК. Ведь речь идет в том числе о регионах, и, например, в Омске и Перми будут очень большие объемы», — заметил он. В прошлом году в этих городах девелопер приобрел участки под строительство более 6 млн кв. м.

«Новая компания может получить не только эксклюзивные права на стройки ПИК, но и расчет — как в плате за подряд, так и в площадях в каждом из проектов, — замечает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. — Так ведет себя, например, ДСК-1: компания не назначает плату за свои услуги, а получает «квадраты» в объектах. Это позволяет подрядчику заработать, в том числе на рыночной ситуации». Гендиректор «Альянс Континенталь» Алексей Чаленко оценивает рыночную стоимость «Илбау» приблизительно в 500 млн долл., «если бы у компании был рыночный и диверсифицированный портфель заказов на такой объем». Однако он отмечает, что пока «Илбау» работает с одним заказчиком, рыночная оценка компании будет ниже.

Эксперты напоминают, что Strabag уже успела найти несколько партнеров для работы на российском рынке недвижимости. По соглашению с компанией «Открытие-Недвижимость», австрийский генподряд привлекается на стройки этой компании общей стоимостью 665 млн евро. Совместно с Deutsche Bank концерн Strabag создал инвестиционно-девелоперскую компанию DB Development, которая рассчитывала построить в России свыше 1 млн кв. м стоимостью более 2,5 млрд евро и выйти в страны СНГ. Помимо этого Strabag собирается инвестировать в проекты российской RIGroup в Мякининской пойме, на которые австрийцам может потребоваться до 300 млн евро.

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО

Источник: РБК daily