Управление бизнес-центрами при помощи специализированных управляющих компаний — перспектива развития рынка офисной недвижимости. Создание управляющей компании не требует больших инвестиций в организацию бизнеса, что позволяет отнести управляющие компании к компаниям малого и среднего бизнеса.
Например, для управления бизнес-центром, площадью 5000 кв. м., требуются инвестиции в размере 9290 евро. Штатное расписание состоит из 7 должностей и общей численностью 12 сотрудников. Расходы на персонал составляют 6,98% от общего дохода объекта недвижимости. Общие расходы УК в первый год деятельности (расходы самой управляющей компании и расходы на содержание и обслуживание объекта недвижимости) без учета первоначальных инвестиций составляют 18,07% от валового дохода объекта недвижимости (бизнес-центра).
Согласно расчетам специалистов компании Advising Bureau РЕШЕНИЯ УСПЕХА, при незначительном увеличении количества сотрудников управляющая компания, созданная для управления одним объектом недвижимости, сможет привлечь дополнительные объекты для развития собственного бизнеса и захвата рынка.
