Офис с видом на Олимпиаду

Холдинг «М-Индустрия», известный проектом «Остров Федерация» в Сочи, начинает осваивать рынок коммерческой недвижимости олимпийского города. Первым проектом девелопера станет небольшой бизнес-центр стоимостью 10 млн долл. в центре Сочи. Завершить строительство «М-Индустрия» намерена до конца текущего года. Как отмечают эксперты, пока в Сочи нет качественных офисных площадей, однако спрос на них будет расти: после реализации всех олимпийских строек город превратится в круглогодичный курорт и центр проведения деловых форумов.

ЗАО «М-Индустрия» создано в 1993 году. Объединяет 22 юрлица, в том числе ООО «Строительная компания «М-Индустрия» (главная генподрядная организация) и ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» (девелопмент, продвижение и реализация объектов жилого и коммерческого назначения). Выручка группы по МСФО в 2007 году составила 3,5 млрд руб. В сочинском портфеле «М-Индустрии» два жилых дома класса люкс в районе Дендрария площадью более 20 тыс. кв. м каждый, элитный жилой комплекс «Виктория» под Сочи, а также масштабный девелоперский проект «Остров Федерация» (намыв территории в Черном море стоимостью 6 млрд долл.).

О первом офисном проекте в Сочи РБК daily рассказал генеральный директор ЗАО «М-Индустрия» Денис Тихонов. По его словам, объект появится в километре от морского побережья на ул. Горной, 5. Недостроенное здание по этому адресу с участком земли площадью 1,9 га девелопер приобрел у физического лица в середине прошлого года. Сумма сделки не разглашается. Но, по оценке генерального директора «МТЛ. Эксплуатация недвижимости» Дмитрия Ханжина, она могла составить 5—7 млн долл.

«Коробка здания уже была частично построена, поэтому потребовалось перепроектирование объекта», — отметил г-н Тихонов. Площадь шестиэтажного бизнес-центра составит 8 тыс. кв. м. В нем разместится представительство одной из крупных москов­ских компаний, название которой пока не разглашается. Эксплуатировать здание девелопер намерен самостоятельно. Для этих целей летом текущего года в Сочи будет открыт филиал ООО «Первая эксплуатирующая компания», которое входит в «М-Индустрию».

«Все мировое бизнес-сообщест­во обратило внимание на Сочи в связи с Олимпиадой-2014, поэтому в городе появилась потребность в коммерческой недвижимости, которая в ближайшие шесть лет будет только расти», — считает начальник отдела маркетинга и рекламы ООО «Петротрест-недвижимость» Мария Дмитриева. По словам управляющего партнера Агентства развития и исследований в недвижимости Игоря Горского, сочинский рынок бизнес-центров только формируется: «Там практически нет высококачественных офисных центров, а большинство существующих объектов являются перепрофилированными зданиями бывших НИИ и не соответствуют заявленному классу». При этом эксперт подчеркнул, что с приходом в регион крупных международных компаний спрос на качественные офисы вырастет в разы, а насытить сегмент усилиями только краснодарских компаний не удастся.

По мнению директора по консалтингу Praktis CB Алексея Чижова, конкурентами первого петербургского девелопера на рынке коммерческой недвижимости Сочи будут московские застройщики, поскольку 70% земли вокруг Сочи и Адлера выкуплены именно столичными структурами. «Но у первого проекта «М-Индустрии» сложностей не будет. Небольшой объем заявленного бизнес-центра делает проект малорискованным, — уверена руководитель отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгения Васильева. — Но проблемы могут появиться у тех, кто придет на рынок позже. Девелоперы столкнутся с жестким дефицитом свободной земли и завышенными ценами на участки. Кроме того, им придется задуматься и о судьбе своих проектов после Олимпиады».

НАТАЛЬЯ КОВТУН,САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

Источник: РБК daily