Спрос на рынке складской недвижимости не будет удовлетворен еще минимум 2-3 года

На сегодняшний день уровень развития рынка складской недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга существенно отстает от западного.

Например, доля свободных складских площадей в столичном регионе (по ситуации на второй квартал 2007 г.) составляла всего лишь 0,6%. Это самый низкий показатель в Европе. Для сравнения, в Милане он составляет 2,8%, в Будапеште – 7,5%, а в Варшаве – 8,5%. Отметим, 0,6% – это показатель столичного региона, в котором сосредоточено 30% всех грузопотоков страны.

Если рассматривать такой показатель как обеспеченность качественными складскими помещениями на 1000 человек, то в Санкт-Петербурге он равен только 108, в Будапеште – 611, в Праге – 822.

В тоже время уровень арендных ставок на складские помещения в России остается одним из самых высоких в Центральной и Восточной Европе. Так, в Москве он равен 130-140 $/кв.м в год для класса А, в Санкт-Петербурге – 125-130 $/кв.м в год.

При этом сами игроки рынка соглашаются, что квадратный метр складского комплекса мог бы стоить на 20-30 долларов дешевле, но низкий уровень предложения сдерживает снижение арендных ставок.

Объем неудовлетворенного спроса на рынке Москвы составляет около 1,0 – 1,2 млн кв.м, на рынке Санкт-Петербурга — 0,5 – 0,7 млн кв.м. Несмотря на то, что рынок постоянно пополняется новыми объектами и регулярно анонсируются планы, большинство экспертов уверены, что спрос на рынке не будет удовлетворен еще минимум 2-3 года.

Исследование провела компания BusinessVision.

При перепечатке необходимо ссылаться на «РБК.Исследования рынков».

Подробнее об исследовании…