BV Development покоряет кубанские степи

Компания BV Development, учрежденная фондом Baring Vostok Capital Partners, объявила о своем первом проекте на российском рынке недвижимости. Компания вложит 2,5 млрд руб. в строительство многофункционального комплекса в Краснодаре, а в течение пяти лет потратит 500 млн долл. на строительство коммерческой недвижимости на Кубани. Аналитики соглашаются с перспективностью инвестиций в край в целом, но удивляются выбору Краснодара для стартового проекта.

BV Development создана в 2006 году при участии компании Baring Vostok Capital Partners (BVCP). BVCP входит в международную группу Baring Private Equity International. Baring Vostok управляет активами пяти фондов прямых инвестиций в СНГ общим объемом более 2,2 млрд долл. Среди проектов, в которые инвестировала BVCP, «ВымпелКом», «Голден Телеком», «СладКо», «Боржоми», «Яндекс» и «Озон». Основное направление деятельности BV Development — привлечение финансовых средств в недвижимость для развития инфраструктуры российских регионов.

Согласно официальному сообщению BV Development, компания начинает на Кубани реализацию обширной инвестиционной программы. Первой ласточкой фонда на рынке недвижимости станет многофункциональный торгово-деловой комплекс на 100 тыс. кв. м в Краснодаре. По словам управляющего директора компании BV Development Инго Скуласона, в строительство коммерческой недвижимости в регионе в ближайшие пять лет будет инвестировано 500 млн долл., или 12,5 млрд руб. Он подчеркнул, что в стадии запуска находится еще несколько проектов в различных регионах России.

Аналитики и участники рынка отмечают, что BVCP работает осторожно: компания идет только в те сегменты рынка, где видит широкую перспективу для себя. Консультант по менеджменту компании «Финэкспертиза. Консалтинг» Максим Фомин напоминает о судьбе компании «СладКо»: «Точечными покупками отдельных предприятий Baring Vostok создала целый холдинг, который закрыл все сегменты кондитер-ского рынка. А в итоге актив был удачно продан норвежской компании Orkla». Главный аналитик инвестиционной компании «LBO Альянс» Алексей Мальцев подтверждает, что региональная недвижимость сейчас является достаточно простым и выгодным рынком для инвестирования. «Стратегия BV Development оправданна как способ застолбить привлекательную нишу на пер"спективу», — говорит он.

По словам экспертов, Краснодарский край в целом обладает большим потенциалом в экономическом развитии и строительная инфраструктура здесь растет опережающими темпами. «Мы тоже собирается работать в этом регионе, — замечает директор по внешним связям компании «Главстрой» Иван Слепцов. — Присутствие начнем со строительства заводов по производству стройматериалов, чтобы затем заняться реализацией девелоперских проектов».

Однако, по мнению г-на Мальцева, олимпийская стоимость стройматериалов станет слабым местом проектов в Краснодар"ском крае: «Заводы будут работать в основном на Сочи. В результате себестоимость строительства возрастет, а цены на готовую недвижимость будут следовать прежним трендам». Он также добавляет, что девелоперов коммерче"ских площадей ожидает жесткая конкуренция со стороны перепрофилируемых производственных помещений. «Сейчас в Краснодаре активно идет вывод старых заводов и их переоборудование под торговые площади», — поясняет аналитик.

ОЛЬГА СИЧКАРЬ, НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО

Источник: РБК daily