ПИК пытается уменьшить риски

Группа компаний ПИК, прежде занимавшаяся преимущественно строительством жилья, решила попробовать свои силы в коммерческом сегменте недвижимости. Она приобрела контрольный пакет акций компании Storm Properties, специализирующейся на девелопменте коммерческих площадей. В обозримом будущем партнеры намерены инвестировать порядка 500 млн долл. в новые проекты. Как отмечают участники рынка, этот шаг можно объяснить проблемами, с которыми столкнулись застройщики в связи со спадом на рынке жилья, где цены фактически снижаются уже около года.

В ГК ПИК входит более 20 организаций инвестиционно-риэлторского, промышленно-строительного и финансового секторов. Основные акционеры — Кирилл Писарев и Юрий Жуков. Выручка в 2006 году составила 1,546 млрд долл., чистая прибыль — 298 млн долл. Рыночная капитализация компании после IPO, прошедшего в начале июня, — 12,3 млрд долл. Акции компании на биржах в Москве и Лондоне были подвержены сильным колебаниям, и во второй половине августа их стоимость опустилась ниже цены размещения. Компания Storm Properties создана в 2005 году, предоставляет весь спектр услуг по девелопменту и управлению активами. Портфель проектов коммерческой недвижимости класса А составляет 450 тыс. кв. м.

Вчера ГК ПИК распространила сообщение о покупке пакета акций Storm Properties размером 50% плюс одна акция. По условиям опциона, спустя три года ПИК может приобрести еще 25% ценных бумаг Storm Properties с возможностью реализации опциона в течение двух последующих лет. Сумму сделки стороны не раскрывают. Как отмечают в Storm Properties, часть вырученных средств будет инвестирована в новые проекты. В перспективе партнеры планируют вложить более 500 млн долл. в еще не заявленные проекты, пояснила в разговоре с РБК daily заместитель руководителя пресс-службы ГК ПИК Наталия Коновалова.

Среди активов девелоперской компании Storm Properties — офисные башни в «Большом сити» общей площадью 160 тыс. кв. м и бизнес-парк «Калуж­ский» (230 тыс. кв. м). На стадии преддевелопмента находятся научно-исследовательский бизнес-парк «Северный деловой район» (210 тыс. кв. м), загородный офисный комплекс «Сколково» (126 тыс. кв. м) и микрорайон в центре Новосибирска (355 тыс. кв. м). По оценке коммерческого директора MR Group Ирины Дзюбы, стоимость портфеля компании при учете проектов только на стадии девелопмента превышает 1 млрд долл.

Как говорит управляющий директор Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев, ранее ПИК уже объявляла о проектах в области коммерческой недвижимости: застройке в Москве территорий Бадаевского пивзавода, карандашной фабрики им. Сакко и Ванцетти, Краснопреснен­ского сахарорафинадного завода, а также возведении торгово-офисного центра на Пресненском Валу. Однако пока эти планы не реализованы.

Игроки рынка указывают на то, что покупка Storm Properties, скорее всего, связана с новыми трендами на рынке: рынок жилой недвижимости стагнирует уже почти год, с учетом инфляции и удешевления доллара цены снижаются, на первичном рынке повсеместно используются скидки, а на вторичном — реальные цены сделок на 5—15% ниже цены, которую выставляют продавцы. Рынок коммерческой недвижимости, который до насыщения еще очень далек, в этом свете выглядит гораздо более перспективным.

ЯНА ЗАЙЦЕВА

Источник: РБК daily