Индивидуальная жилая застройка — перспективное направление

В последнее десятилетие
индивидуальная жилая застройка приобретает распространение не только в сельском, но и в городском жилищном строительстве. По данным Пермьстата, на территории Пермского края в 2006 году индивидуальными застройщиками за свой счет и с помощью кредитов построены жилые дома общей площадью 220,7 тыс. кв. метров, что более чем на 50% больше показателя трехлетней давности.

На сегодняшний день отмечается инвестиционная привлекательность и стабильность данного сегмента недвижимости.

С позиции оценки коттеджей формирование цены происходит за счет ряда качественных факторов:

* местоположение конкретного объекта. Все возможные сделки можно разделить на 3 ценовых диапазона: черта города и прилегающие к городу районы, районы средней удаленности (до 50 км от центра города Перми) и удаленные (свыше 50 км от центра города Перми) районы. В данном пункте нужно учесть имеющиеся подъездные пути, а также анонсированные планы дорожного строительства (строительство новой современной автомобильной дороги Пермь-Екатеринбург, третьего моста через Каму и проходящей по нему магистрали в направлении планируемого масштабного микрорайона «Курья-2»).
* стадия строительства коттеджа
* тип дома (таун-хаус, отдельный дом)
* наличие коммуникаций
* материал стен
* площадь
* инфраструктура

У предлагаемых на продажу объектов загородного жилья в организованных поселках стоимость 1 кв.м находится в диапазоне от 28,0 до 90,0 тыс. руб. Определяющими факторами являются местоположение поселка, стадия строительства и реализации проекта. Наиболее перспективными являются поселки, находящиеся у рек, в экологически чистых районах, не далее 50 км от Перми.

На сегодняшний день средоточение самых дорогих предлагаемых объектов коттеджного строительства отмечается в районе п.Полазна. Среди них: «Лукоморье», «Лукоморье-2», «Ермаки», «Лесная сказка». Также в районе горнолыжного центра «Полазна» планируется строительство большого коттеджного поселка на берегу р.Камы на территории 37,2 Га с примыкающим новым горнолыжным спуском и гостиницей. Данный проект имеет высокую инвестиционную привлекательность.

Еще одно перспективное направление коттеджной застройки — Пермский район г.Перми. Это коттеджные поселки «Протасы», «Новые Протасы», «Златоустье» в районе «Усть-Качки».

Также нельзя не упомянуть район с.Троица и коттеджный поселок «Троицкие поляны», позиционирующийся как альтернатива городскому жилью.

Рынок коттеджного строительства в Пермском регионе не только сохранил инвестиционную привлекательность, но и привлек внимание девелоперов, ранее являвшихся игроками рынка многоэтажной жилой и коммерческой недвижимости.

Исследование провела компания «
ОЗОН-Консалтинг».

При перепечатке необходимо ссылаться на «РБК.Исследования рынков».

Подробнее об исследовании…