Цены на рынке столичных новостроек стабилизируются

Компанией «ССТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ. Аналитическая группа Г.М.Стерника» выпущен не имеющий на сегодняшний день информационных аналогов отчет по исследованию первичного рынка жилья Москвы.

Градостроительная политика правительства Москвы в последнее время оказывает значительное влияние на рынок недвижимости столицы: снижается доля точечной застройки. Комплексная жилая застройка кварталов и микрорайонов всех классов будет составлять большую часть предложения новостроек уже в ближайшие годы. Общее число объектов — жилых домов-новостроек, предусмотренных к вводу в 2006-2010 г.г., по состоянию на IV квартал 2006 года составляет 1303 отдельных домов и комплексов, состоящих из одного или нескольких корпусов, суммарной площадью квартир 15058,7 тыс. кв.м. Значительная часть этих площадей приходится на комплексную застройку микрорайонов (например — Бескудниково, Кожухово, Зеленоград, Северное и Южное Чертаново, Северное Медведково, и др.).

В 1-3 кварталах 2006 г. продолжилось начавшееся в Москве в 2005 году ежеквартальное увеличение темпов ухода объектов с рынка. Произошло сокращение количества выставляемых на продажу новостроек, чему способствовали и последствия ФЗ 214, и резкое увеличение в 2006 году отвлечения новостроек с рынка в сегмент муниципального жилья.

В 2006 году официально предполагалось увеличить до 5,2 млн кв.м годовой объем ввода жилья. При этом в адресных списках столичного стройкомплекса насчитывается 459 объектов с общей жилой площадью 7,314 млн кв.м. Однако, с учетом реальной ситуации сокращения количества начатых в 2004-2005 гг. новостроек, ожидаемый объем ввода в 2006 году составит около 4,7 млн кв.м.

Вместе с тем, в IV квартале 2006 года объем предложения на первичном рынке жилья Москвы составил 325 объектов. Данный показатель изменился по сравнению с III кварталом 2006 г. на (+1,8%), а по отношению к базовому периоду (IV кв. 2002 г.) — на (-38,3%). То есть, в III IV кварталах 2006 г. снижение прекратилось, и даже в IV квартале наблюдается небольшое увеличение количества выставляемых на продажу новостроек. Темп роста средневзвешенной цены предложения на квартиры в домах-новостройках в IV квартале составил всего 8,3% по сравнению с 6,0% в III квартале, 49,3% во втором и 24,1% в первом. Средневзвешенная цена предложения в домах-новостройках Москвы составила 5063 долл./кв.м. Все это говорит о завершении стадии ажиотажного роста цен на рынке жилых новостроек Москвы и о переходе к стадии стабилизации.

При перепечатке необходимо ссылаться на «РБК.Исследования рынков».

Подробнее об исследовании…