Спрос на складскую недвижимость до сих пор не удовлетворен

Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга динамично развивается, что характеризует в целом все сегменты рынка, в том числе и сегмент складской недвижимости.

Совокупный объем предложения складских помещений на начало 2007 года составил около 6 млн кв.м, а объем качественных помещений классов А и В по разным оценкам находится на уровне 450-700 тыс. кв.м. Более точно оценить данный показатель сложно по причине того, что многие качественные склады строятся под заказчика и не выходят на открытый рынок.

В 2006 году на рынок было введено около 250 тыс. кв.м складских помещений, но спрос на складскую недвижимость до сих пор не удовлетворен и оценивается на уровне 0,5-1 млн кв.м.

Рассматривая склады разных классов, можно оценить спрос на склады класса А примерно в 520 тыс. кв.м, а на склады класса В — в 2 млн кв.м.

В структуре рынка преобладают склады классов С и D (около 90%), при этом в ближайшие годы не прогнозируется спад популярности складов такого типа. Небольшие компании охотно прибегают к услугам именно таких складов, к тому же для многих компаний, нуждающихся в аренде склада, первостепенное значение до сих пор имеет ставка аренды, а не характеристики помещения. В среднесрочной перспективе спрос будет смещаться в пользу складов класса В.

Заполняемость складов класса А составляет 100%, складов класса В — 96%, а доля вакантных площадей на складах классов С и D не превышает 20%.

Исследование провела компания BusinessVision.

При перепечатке необходимо ссылаться на «РБК.Исследования рынков».