Цены на рынке новостроек Москвы нормализуются

Градостроительная политика правительства Москвы в оследнее время оказывает значительное влияние на рынок недвижимости столицы: снижается доля точечной застройки. Комплексная жилая застройка кварталов и микрорайонов всех классов будет составлять большую часть предложения новостроек уже в ближайшие годы. Общее число жилых объектов-новостроек, предусмотренных к вводу в 2005-2010 г.г., по состоянию на III квартал 2006 года составляет 1860 (суммарная площадь квартир в них составляет 32,4 млн кв. м.). Значительная часть этих площадей приходится на комплексную застройку микрорайонов (например — Бескудниково, Кожухово, Зеленоград, Северное и Южное Чертаново, Северное Медведково, и др.).

В 2006 г. продолжилось начавшееся в Москве в 2005 году ежеквартальное увеличение темпов ухода объектов с рынка (индекс ухода равен 1,5). Произошло сокращение количества выставляемых на продажу новостроек, чему способствовали и последствия ФЗ 214, и резкое увеличение в 2006 году отвлечения новостроек с рынка в сегмент муниципального жилья.

В 2006 году официально предполагалось увеличить до 5,2 млн. кв.м. годовой объем ввода жилья. При этом в адресных списках столичного стройкомплекса насчитывается 459 объектов с общей жилой площадью 7,314 млн. кв.м. Однако, с учетом реальной ситуации сокращения количества начатых в 2004-2005 гг. новостроек, ожидаемый объем ввода в 2006 году составит около 4,7 млн. кв.м.

Вместе с тем, в III квартале 2006 года объем предложения на первичном рынке жилья Москвы составил 319 объектов (-0,01% ко II кварталу 2006 г., — 39% к базовому IV кварталу 2002 г.). То есть, впервые с начала года, количество выставляемых на продажу новостроек практически перестало снижаться. Темп роста средневзвешенной цены предложения на квартиры в домах-новостройках в 3 квартале составил всего 6% из 96% за период с 4 квартала 2005г. Средневзвешенная цена предложения в домах-новостройках Москвы составила 4673 долл./кв.м. Все это говорит о завершении стадии ажиотажного роста цен на рынке жилых новостроек Москвы и о переходе к стадии стабилизации.

Исследование провела компания «ССТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ. Аналитическая группа Г.М.Стерника».

При перепечатке необходимо ссылаться на «РБК.Исследования рынков».