Квартиры в панельных домах-новостройках

В текущем году жилищное строительство в Московской области приобрело массовый характер, значительно опережая московский рынок по темпам роста объема строительства. За период с января 2002 г. по сентябрь 2006 года многоквартирный жилой фонд Московской области в радиусе 110 км от МКАД обновлен 1424 объектами. Объем предложения составил 414 домов-новостроек или 2004 тыс. кв.м. В III квартале 2006 года с рынка ушло 87 объекта, пришел на рынок 131 объект. Средневзвешенная цена предложения составила 1645 долл./кв.м. Минимальная цена в III квартале составила 490 долл./кв.м, максимальная — 11000 долл./кв.м.

Один из неожиданных парадоксальных результатов исследования «Первичный рынок жилья Московской области»: самыми дорогими в III квартале оказались квартиры в панельных домах-новостройках (средневзвешенная удельная цена предложения 1739 долл./кв.м), немного дешевле квартиры в монолитных домах — 1603 долл./кв.м, а в кирпичных домах квартиры стоят 1412 долл./кв.м. В Московской области, как и в Москве, в силу политики застройщиков и администрации, приоритетным является монолитное строительство, что находится в противоречии с предпочтениями потребителей эконом-класса. Доля монолитного строительства в совокупном объеме предложения новостроек в Московской области растет, квартиры в монолитных домах имеют, в среднем, высокую площадь, застройщики медленно идут на уменьшение площадей и, соответственно, стоимости квартир. В то же время, спрос на квартиры в панельных домах по-прежнему высок, т.к. наблюдаемый дефицит панели — это дефицит малоразмерных квартир. Таким образом, именно дефицитом малоразмерных квартир вызван рост удельных цен предложения квартир в панельных домах до уровня, в среднем, выше, чем у квартир в монолитных домах. При этом панельное строительство морально устарело, присутствует значительный износ оборудования ДСК.

Основной объем предложения пока наблюдается в крупных городах Московской области, в зоне удаления от МКАД до 25 км. Но стремительно нарастает тенденция строительства независимых микрорайонов комплексной многоэтажной жилой застройки с развитой инфраструктурой (городков), как правило — на месте бывших земель сельскохозяйственного назначения. В ближайшее время вокруг Москвы создастся архипелаг таких городков экономического и среднего класса с хорошей транспортной доступностью, успешно конкурирующих на рынке жилья собственно с Москвой, что приведет к сглаживанию разницы в соответствующих ценах спроса и дальнейшему существенному оттоку в данный сегмент инвестиционно-строительного капитала московских застройщиков.

Исследование провела компания «ССТ-Девелопмент. Аналитическая группа Г.М.Стерника».

При перепечатке необходимо ссылаться на «РБК.Исследования рынков».