Коммерческая недвижимость: цены и спрос

Рынок коммерческой недвижимости Москвы развивается по более предсказуемому сценарию, чем рынок жилой недвижимости. Около десяти лет назад рынка коммерческой недвижимости Москвы практически не существовало, а на данный момент он является одним их самых динамичных в Европе.

В течение 2005 и первой половины 2006 московский рынок коммерческой недвижимости продемонстрировал значительный рост, проявившийся в рекордных объемах строительства и большом количестве заявленных высококлассных проектов. Так, в первом полугодии 2006 года общий объем нового строительства офисных площадей классов А и В составил около 320 тыс. кв.м, что на 60% больше по сравнению с соответствующим периодом 2005 года; были открыты 6 торговых центров, общая площадь которых превышает 178 тыс. кв.м; прирост складских площадей составил около 155 тыс. кв.м (12%), в сегменте гостиниц высшего класса произошло расширение на 734 номера.

Среди характерных черт современного рынка коммерческой недвижимости Москвы необходимо отметить неудовлетворенный спрос во всех сегментах:

дефицит качественных офисных площадей (уровень вакантных площадей в бизнес-центре класса А составляет около 2,3%, в бизнес-центре класса В — 4%)
спрос на аренду готовых к эксплуатации складских помещений значительно превышает предложение (все крупные сделки по аренде складов совершаются на этапе строительства)
рынок испытывает недостаток качественных торговых помещений с эффективной концепцией (уровень свободных площадей в торговых центрах составляет не более 3-5%)
потребность в номерах в гостиницах класса 5* сохраняется на уровне 1 000 номеров в день (заполняемость гостиниц и отелей Москвы приближается к 80%)

Исследование провело агентство BusinessVision.

При перепечатке необходимо ссылаться на «РБК.Исследования рынков».

Подробнее об исследовании…