А.Н. Асаул, Ю.Н. Казаков, Н.И. Пасяда, И.В. Денисова
Теория и практика малоэтажного жилищного строительства в России
Под ред. д.э.н., проф. А. Н. Асаула. — СПб.: «Гуманистика», 2005. — 563с.

Глава 1. Основы проектирования традиционных индивидуальных жилых домов

1.1. Терминология и классификация индивидуальных жилых домов

В нормативно-методической, учебной и научно-популярной литературе по индивидуальному жилищу используется большое разнообразие различных терминов и определений.

При этом, в современной науке об индивидуальных жилых домах часто используется такое специальное понятие, как "жилая ячейка". Это широкое понятие включает в себя комплекс взаимосвязанных разнообразных градостроительных, архитектурных, конструктивных и инженерных решений для обеспечения высокого уровня качества жизнедеятельности отдельного человека и семьи в целом.

Существуют следующие традиционные, обычные разновидности жилых ячеек: индивидуальный жилой дом; отдельная квартира; несколько комнат в коммунальной квартире; отдельная комната в общежитии; жилой блок в специализированных домах-интернатах и домах престарелых; жилые ячейки в хосписах (домах для онкологических больных) и другие.

Существуют и нетрадиционные, специализированные разновидности жилых ячеек: воинские казармы, солдатские общежития, тюрьмы, мобильные спецячейки, салон автомобиля, каюта теплохода, купе поезда и другие.

Объектом исследований в настоящем издании является одна из наиболее интересных разновидностей жилых ячеек — индивидуальные жилые дома.

В книге используются следующие основные термины и определения.

Антропометрия — наука о биологической природе человека, обосновывающая его параметры — рост, вес, ширину шага, длину руки и другие значения во всех состояниях женщин, мужчин, детей — стоя, сидя, лежа, при ходьбе, с вещами и т.д.

Архитектура индивидуальных жилых домов — наука и искусство проектирования и строительства зданий, сооружений и малых форм для образования комплексного ансамбля искусственной индивидуальной жилой среды, которая гармонично сочетается с окружающей естественной природой.

Балкон — выступающая из плоскости стены фасада, огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

Биде — специализированное гигиеническое оборудование, в основном, для женщин.

Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более смежных квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на собственный приквартирный участок.

Быстровозводимый дом — нетрадиционный вид дома, конструкция которого предусматривает возможность его строительства в сроки, значительно меньшие, чем возведение традиционных домов.

Веранда — как правило, полностью остекленное не отапливаемое помещение, пристроенное к дому или встроенное в него.

Виртуарий — специально оборудованное аудио- и видеоаппаратурой помещение в индивидуальном жилом доме для функционирования человека в необычном, компьютерном, виртуальном пространстве для отдыха, творчества и в других целях.

ВСН — ведомственные строительные нормы.

ГОСТ — государственный стандарт.

Изобретение для дома — новая неизвестная прежде в мировом масштабе конструкция, строительный материал, технология возведения или способ эксплуатации дома, созданные в результате творчества.

Индивидуальный дом — дом для проживания, как правило, одной семьи или нескольких родственных семей, который отличается от других домов характерными, свойственными только ему, признаками.

Качество дома — совокупность существенных признаков, свойств и особенностей, отличающих дом от других объектов и придающих ему определенность.

Комфортабельный индивидуальный дом — дом, отвечающий всем требованиям жизни человека для обеспечения удобства, спокойствия, уюта и надежности.

Красивый дом — дом, доставляющий наслаждение взору, приятный внешним видом и внутренним интерьером, своей гармоничностью и стройностью всех составляющих элементов.

Лестнично-лифтовый узел — помещение, предназначенное для размещения вертикальных коммуникаций — лестниц и лифтов.

Лифтовый холл — помещение перед входом в лифты.

Лоджия — перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

Мобильный дом — нетрадиционный вид дома, конструкция которого предусматривает возможность не только его сборки, но и разборки с последующими транспортировками и сборками на новых местах строительства.

Модель индивидуального дома — теоретическая, абстрактная схема, воспроизводящая основные процессы жизненного цикла дома — проектирования, строительства и эксплуатации, с адекватностью практическому, реальному процессу с достаточной степенью достоверности.

НП— нормали планировочных элементов.

Планировочная отметка земли — уровень земли на границе отмостки.

Площадь индивидуального жилого дома — сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, а также тамбуров.

Общая площадь индивидуального жилого дома — сумма площадей помещений и встроенных шкафов, а также лоджий, балконов.

Площадь застройки индивидуального жилого дома — площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под домом, расположенным на столбах, а также проезды под домом включаются в площадь застройки.

При определении этажности надземной части дома в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия последнего находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на два метра.

Подполье для проветривания под домами, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях дома, а также при размещении дома на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части дома.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности дома не учитывается.

Площади подполья — площади подполья для проветривания дома, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах. Площади чердака, технического подполья, технического чердака, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц, в общую площадь жилых домов не включаются.

Площадь многоэтажного индивидуального жилого дома следует определять как сумму площадей этажей дома, измеренный в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.

Площадь помещений индивидуальных жилых домов следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади помещения мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30 к горизонту; 1,1м — при 45; 0,5 м — при 60 и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7; при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30; 0,8 м — при 45-60; не ограничивается при наклоне 60 и более.

Погреб — заглубленное в землю сооружение для круглогодичного хранения продуктов; может быть отдельно стоящим, расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой.

Придомовой участок — земельный участок, примыкающий к дому, блок-квартире с непосредственным выходом на него.

Проветриваемое подполье в зоне вечной мерзлоты — открытое пространство под домом между поверхностью грунта и перекрытием первого (цокольного, технического) этажа.

Прогноз развития индивидуальных домов — основанное на специальном исследовании заключение о предстоящем развитии процессов проектирования, строительства и эксплуатации домов.

Прогностика — теория и практика прогнозирования.

САПР — система автоматизированного проектирования.

Световой карман — помещение с естественным освещением, примыкающие к коридору и служащее для его освещения. Роль светового кармана может выполнять лестничная клетка, отделенная от коридора остекленной дверью шириной не менее 1,2 м. При этом за ширину светового кармана принимается ширина проема в лестничную клетку.

Световой фонарь — остекленная конструкция покрытия для освещения внутреннего помещения, лестничной клетки или внутреннего дворика.

Секция жилого дома — часть дома, помещения которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор и отделенная от других частей дома глухой стеной. Длина коридоров, не имеющих освещения в торцах и примыкающих к лестничной клетке, не должна превышать 12 м. Общая площадь квартир на этаже секции не должна превышать 500 м.кв.

СНиП — строительные нормы и правила.

Строительный объем индивидуального жилого дома — сумма строительного объема выше отметки плюс-минус 0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей дома определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей дома. Это рассчитывается без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов.

Тамбур — проходное пространство между дверями, воздушный буфер, служащий для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запаха при входе в дом, лестничную клетку или другие помещения.

Терраса — обычно открытая пристройка к дому в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу; размещаться на земле или над ниже — расположенным этажом.

Холодная кладовая — кладовая, размещаемая в неотапливаемом объеме дома.

Чердак — пространство между поверхностью покрытия, наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.

Шахта для проветривания — защищенное вентиляционной решеткой полое вертикальное пространство на всю высоту дома с горизонтальным сечением не менее 1/30 общей площади проветриваемых помещений на этаже.

Экология — наука биологического цикла, рассматривающая взаимные связи организмов, включая человека, с окружающей их средой, включая естественную среду обитания и индивидуальные жилые дома.

Эркер — выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию.

Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и плоскости фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

Этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли не более половины высоты помещений.

В современном отечественном и зарубежном строительстве существует большое многообразие различных типов и видов индивидуальных жилых домов. Каждый из них обладает специфическими признаками и отличительными особенностями [4]. В основе современной классификации домов находятся два типа домов, которые отличаются характером связи с окружающей средой и объемно-планировочной структурой (рис.1).

К первому типу домов относятся дома с земельными участками, которые имеют непосредственную связь помещений дома с территорией.

Ко второму типу домов относятся дома без земельных участков, которые имеют опосредованную связь помещений дома с территорией через общедомовые коммуникации — лестницы, коридоры, веранды и т.д. (рис.1).

В зависимости от надземной этажности все дома принято условно подразделять на два основных вида: малоэтажные дома с одним или двумя этажами и дома средней этажности с тремя, четырьмя или пятью этажами. Существуют индивидуальные жилые дома и повышенной этажности с числом надземных этажей шесть и более.

В зависимости от подземной этажности все дома можно условно классифицировать на две основных разновидности: дома с цокольным или подвальным этажом и дома с подземным этажом. Существуют дома с числом подземных этажей два и более.

По наличию лифтового оборудования различают безлифтовые дома и лифтовые дома. Строительные нормы и правила предусматривают лифты в жилых домах, начиная с отметки пола верхнего этажа более 14 м от уровня планировочной отметки земли на границе отмостки [36]. Это соответствует пяти этажам при высоте этажа 2,8-3,0 м.

Однако, данное положение норм  рассматривается, в основном, применительно к государственному, бюджетному или муниципальному жилью. В индивидуальной же жилищной застройке допускается устройство лифтов без ограничений этажности, т.е., начиная со второго этажа, при соблюдении остальных требований СНиП по пожарной безопасности и т.д. [39, 41].

В зависимости от размещения домов на земельных участках и их взаимосвязей между собой индивидуальные жилые дома классифицируются на два основных класса.

К первому классу домов относятся отдельно стоящие дома, а ко второму классу — блокированные дома (рис.1).

Отдельно стоящие дома не имеют общих строительных конструкций фундаментов, стен и покрытия и состоят, в основном, из одной квартиры.

Блокированные дома являются зданиями, состоящими из двух или более смежных квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на собственный придомовой земельный участок. Блокированные дома имеют общие строительные конструкции.

Под придомовым земельным участком понимается земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В зависимости от количества квартир, индивидуальные жилые дома классифицируются на три основных группы (рис.1).

К первой группе относятся одноквартирные дома, ко второй группе — двухквартирные дома и к третьей группе — многоквартирные дома с количеством квартир от трех и более.

В соответствии с планировочной структурой застройки и взаимным расположением индивидуальные жилые дома классифицируются на дома с рядовой застройкой и дома с нерядовой застройкой (рис.1).

В зависимости от способов и характера блокировки различают следующие три основные разновидности блокированных домов: рядовые, атриумные и террасные (рис.1, "5-7").

К первой разновидности относятся дома с линейной блокировкой в один ряд. Они нашли наиболее широкое распространение в отечественном и зарубежном строительстве.

Рис. 1. Классификация индивидуальных жилых домов: 1 – отдельно стоящие одноквартирные; 2 — отдельно стоящие двухквартирные; 3 — блокированные двухквартирные; 4 — блокированные четырех квартирные; 5 - рядовые; 6 - атриумные; 7 - террасные

Ко второй разновидности относятся дома с внутренними замкнутыми дворовыми пространствами (двориками), которые получили название атриумов.

Особое место в типологическом ряду блокированных домов с нерядовой застройкой занимают так называемые террасные дома. Их отличительной особенностью является наличие у каждого дома террасы — открытой озелененной площадки, которая выполняет функции придомового земельного участка (рис. 1, "7"). При этом террасные дома представляют собой разновидность блокированной застройки на рельефе или равнинной местности. Важным условием рационального проектирования и строительства домов является комплексный учет разнообразных факторов и параметров, влияющих на качество и комфортность жилой среды для человека. В зависимости от степени детализации различают сотни различных демографических, технических, экономических и других условий, формирующих высококачественное современное жилье [4, 8, 9, 10, 3]. К основным, базовым, параметрам в развитии типологических рядов индивидуальных жилых домов относятся следующие шесть классификационных признаков (рис.2).

В зависимости от типа застройки по степени освоенности различают дома на исторической территории и дома на новой территории.

Строительство дома на историческо-архитектурном фоне города или поселка требует гармоничного сочетания нового здания с существующей застройкой. Это отражается на таких важнейших параметрах дома, как этажность, наличие земельного участка, тип блокировки, количество квартир, архитектурный стиль и другие (рис.1).

Проектирование дома на новой территории позволяет разрабатывать его объемно-планировочное решение с большей степенью свободы, с возможностью формирования новых, своеобразных, нетрадиционных образов индивидуального жилья.

В соответствии с характером проживание людей дома целесообразно классифицировать на две группы: дома с постоянным проживанием людей и дома с сезонным (временным) проживанием людей (рис.2).

К первой группе относятся дома с проживанием людей в течение всех сезонов года — лета, осени, зимы и весны. Это городские коттеджи, пригородные особняки и другие дома с максимально высоким уровнем комфортабельности.

Ко второй группе относятся дома с проживанием людей в течение не всех сезонов года, например, только в течение лета, или лета и осени и др. Это дома дачного типа, в которых целесообразно снижение максимально возможного уровня комфорта. Владельцы дачных домов имеют, как правило, дополнительную недвижимость для своего постоянного местопроживания — городскую квартиру, второй дом и т.д.

В зависимости от месторасположения все дома принято условно подразделять на следующие четыре типа: городские особняки, пригородные виллы, фермерские усадьбы и коттеджи (рис.2).

Рис. 2. Основные параметры в развитии типологических рядов индивидуальных жилых домов

Городские особняки расположены в черте городской застройки. Для пригородных районов проектируют пригородные виллы. Вне черты городской застройки могут располагаться фермерские усадьбы для ведения фермерского, сельскохозяйственного или другого хозяйства. В деревнях, поселках и других небольших населенных пунктах располагаются специфические индивидуальные дома — коттеджи.

В современной отечественной литературе и практике широко используются и другие термины-синонимы: загородные коттеджи, дачные домики, дома для отдыха, садовые дома и др. [4, 9, 10].

В зарубежной литературе и практике часто применяются специальные, нетрадиционные для России термины-синонимы: графский замок (Англия, графство Уэльс), животноводческое ранчо (США, штат Техас), родовое имение (Франция, провинция Шампань) и другие [29].

В соответствии с различной социальной ориентацией дома классифицируются на три основных класса: дома для малообеспеченного населения, дома для среднеобеспеченного населения и элитные дома (рис. 2).

Данный классификационный признак отражает реально существующую в жизни общества условную градацию всего населения на различные категории в зависимости от их степени материальной обеспеченности [4, 9].

Учет данного фактора является важным элементом при определении таких основополагающих параметров дома, как площади застройки и отдельных помещений, состав и взаиморасположение комнат, этажность, конструктивные решения стен, уровень инженерного оборудования и т.д.

Применительно к загородным индивидуальным жилым домам общей классификации нет. Однако риэлтерские организации, работающие на загородном рынке недвижимости, придерживаются того или иного деления домов чаще всего по ценовым категориям, например[2].

•   до 10 тыс. долл. — дачи в удаленных садоводствах, домах ИЖС на значительном расстоянии от города;

•   10-20 тыс. долл. — объекты в хороших садоводствах 1990-х годов постройки. Старые дома ИЖС;

•   20-40 тыс. долл. — хорошие деревянные дома ИЖС в хороших местах. Кирпичный недострой в зоне ближайшего пригорода;

•   40-80 тыс. долл. — кирпичные дома площадью до 150м   с коммуникациями;

•   80-150 тыс. долл. — коттеджи 150-300 м с коммуникациями и участком от 20 соток;

•   от 150 тыс. долл. — поместья. Участок до 1 га, обязательно рядом с водой. Дом от 200 м , построенный по индивидуальному проекту [9].

Конечно, это деление не отражает всего многообразия рынка. Например, дом относящийся к четвертой категории, но неудачно расположенный (внутри непрестижного садоводства), может сразу перейти в третью и, напротив, подняться в цене до пятой категории при достаточном количестве благоприятных факторов (локация, вид, газ, подъездные пути и т.д.).

Двумя наиболее важными факторами для тех, кто рассчитывает на постоянное проживание в пригороде, сегодня стали состояние дорог и газификация. Большое внимание уделяется наличию максимально полного спектра коммуникаций (автономных систем тепло- и водоснабжения). Предпочтение отдается объектам из кирпича или дерева. В качестве обязательного атрибута рассматривается участок (минимум 10 соток).

Отдельную нишу занимают загородные индивидуальные жилые дома в ценовом диапазоне до 10 тыс. долларов. Здесь в основном представлено вторичное жилье. На спрос и предложение в этом секторе рынка влияют многие факторы. Кроме обычных приоритетов, большое значение имеют личные пристрастия к местоположению, инфраструктура, размер земельного участка и др.

Для индивидуальных жилых домов, входящих в состав элитных, характерны такие потребительские требования, как расстояние от города — должно быть в пределах 1 часа, дома должны отличаться высокой прочностью, долговечностью и низкой теплопроводностью стен и наличием инженерных систем.

В последнее время в России все больший интерес как у потребителей, так и у профессиональных участников рынка недвижимости вызывает концепция интеллектуального здания, которая зародилась в США в начале 1980-х гг. Интеллектуальное здание представляет собой комплекс, в котором при помощи специальных технических средств созданы идеальные условия для проживания, обеспечивается необходимый уровень защиты от стихийных бедствий и несанкционированного доступа, максимально рационально расходуются энергетические и коммунальные ресурсы. Управление интеллектуальным зданием осуществляется с помощью интегрированных в единое информационное пространство систем, позволяющих максимально повысить эффективность-функционирования служб при одновременном снижении эксплуатационных расходов. При этом обеспечивается циркуляция всего потока информации по зданию при помощи единой кабельной архитектуры.

Централизованное управление интеллектуальным зданием не отменяет существования различных эксплуатационных служб — оно позволяет снять с них часть нагрузки, а также оптимальным образом координировать их деятельность с помощью ресурсных, информационных и сигнальных связей. Пример сигнальной связи наглядно прослеживается во взаимодействии квартирной и домовой систем безопасности. Так, аварийные сигналы датчиков системы контроля доступа и противопожарной безопасности поступят не только на центральный диспечерский пульт, но и на установленный в квартире монитор, если хозяин дома. Если хозяин находится вне квартиры, сигналы поступят на его мобильный или рабочий телефон.

Схема построения интеллектуального современного жилого дома включает управление освещением, микроклиматом (по заданным параметрам температуры и влажности воздуха система устанавливает локальные режимы работы устройств отопления, кондиционирования и вентиляции); систему безопасности (видеонаблюдение, охранно-пожарная сигнализация, контроль доступа, контроль протечки воды); управление автоматикой и бытовой техникой (роль-ставни, шторы, жалюзи и перегородки, двери и т.д.); управление аудио (видео) аппаратурой и многозонным распределением звуковых и видеосигналов; системы телефонизации и доступа к сети интернет, пожаротушения и дымоудаления; видеодомофон; контроль качества воды; прием эфирного и цифрового спутникового телевидения; резервное электро- и водоснабжение; фасадное освещение и т.д.

Значительный объем индивидуального жилья в государственных федеральных и местных муниципальных жилищных программах ориентирован на среднеобеспеченное население. Строительством домов для малообеспеченного населения занимаются, как правило, негосударственные, коммерческие или благотворительные организации. Элитные дома проектируются, в основном, для высокообеспеченного населения по их собственным планам индивидуальных застройщиков.

Примером домов для среднеобеспеченного населения являются индивидуальные коттеджи, построенные в 1998-2003 г. в Санкт-Петербурге в микрорайоне "Коломяги". Они получили специфическое название "таун-хаузы", что в переводе с английского языка означает "сдвоенные дома".

Примером элитных домов служат новые пригородные виллы в Пушкине, Павловске, Сестрорецке и близлежащих пригородных зонах Санкт-Петербурга, на территории Ленинградской обл.

Важным типологическим параметром для индивидуального жилья является капитальность дома.

По степени капитальности можно условно подразделить дома на три вида: капитальные дома, быстровозводимые дома и мобильные дома [9, 17, 25, 29].

К капитальным относятся дома из капитальных строительных конструкций, которые рассчитаны на одноразовое возведение без последующей разборки. Срок службы таких домов составляет обычно 20-100 лет и более. Продолжительность строительства капитальных домов нормируется по СНиП и ВСН. Большинство проектируемых и построенных индивидуальных домов являются капитальными домами из каменных, железобетонных, деревянных и других капитальных конструкций со сроками службы на одном месте 50-200 лет [9, 10, 11].

Ко второму виду домов по капитальности относятся быстровозводимые дома из специальных, часто некапитальных конструкций, получивших название быстровозводимых. Быстровозводимые конструкции позволяют построить дом в сроки, значительно меньшие, чем это предусмотрено для сопоставимых капитальных конструкций по нормам [17]. Быстровозводимые дома также не рассчитаны на последующую разборку, а срок их службы аналогичен сроку службы капитальных домов [19].

Быстровозводимое жилье является нетрадиционным, альтернативным видом современной застройки и рассматривается как ведущая объективная тенденция в перспективах развития индивидуальных домов не только в России, но и во всем мире [15].

В качестве примеров быстровозводимого жилья служат коттеджи из объемных блоков, панелей полной заводской готовности типа сэндвич телескопических конструкций и других современных элементов. Сроки возведения подобных домов составляют от одной недели до нескольких месяцев.

К третьему виду домов по капитальности относятся мобильные дома из специфических, некапитальных конструкций, получивших название мобильных (рис. 2). Мобильные конструкции, как и быстровозводимые, позволяют не только построить дом в сроки меньшие, чем из капитальных конструкций. Главным преимуществом мобильных домов является конструктивная возможность разборки и демонтажа всего дома или его части с последующим транспортированием и повторными и многократными монтажами и сборками дома на новых местах застройки.

Сроки службы мобильных домов, как правило, меньше, чем капитальных зданий. Использование мобильного жилья является также перспективной тенденцией в мировом строительном процессе.

Необходимо отметить в числе основных параметров в типологических рядах индивидуального жилья и такой признак, как специфика дома (рис.2).

Специфические особенности индивидуального дома являются важным фактором, который необходимо учитывать на ранних стадиях предпроектных работ и проектирования.

К числу специфических домов можно отнести следующие: энергоэффективные дома, "растущие дома", дома для сложных семей и другие [4, 5, 17,46].

В частности, энергоэффективными являются дома с рациональным использованием солнечной энергии для отопления, электроснабжения и других хозяйственных нужд в доме. Они имеют оригинальное объемно-планировочное решение, а также нетрадиционное инженерное оборудование.

В начале третьего тысячелетия в России второе рождение обрела мансарда[3]. Большинство индивидуальных жилых домо, возведенных по индивидуальному проекту, имеют заранее запроектированную мансарду. Мансарда может быть спроектирована и как соствляющая часть многоуровневой квартиры (в ней можно разместить детскую комнату отдыха, спальню и даже каминный зал) или зимний сад.

Таким образом, рассмотренные основные параметры индивидуальных жилых домов являются главными, домообразующими факторами, влияющими на планировочные и конструктивные решения дома. Их необходимо учитывать, в первую очередь, как при разработке предпроектных предложений, так и при создании собственно проектно-сметной документации, а также при строительстве жилого дома. Существуют и другие классификационные признаки и типологические параметры домов.

В соответствии с существующей классификацией индивидуальные жилые дома подразделяются на отдельно стоящие и блокированные дома (рис.1).

Отдельно стоящие дома являются наиболее распространенным видом массовой индивидуальной жилищной застройки в России и за рубежом.

По сравнению с блокированными домами, отдельно стоящие дома характеризуются рядом существенных преимуществ.

Во-первых, в отличие от блокированных, отдельно стоящие дома имеют более рациональное размещение на земельном участке. Из этого следует возможность более полноценного использования участка дня отдыха семьи, садоводства, содержания подсобного хозяйства или ведения предпринимательской деятельности. При этом план дома и план участка может иметь такие формы и пропорции, которые не зависят от соседнего дома и необходимы для организации застройки в целом.

Во-вторых, в отдельно стоящем доме возможно наиболее рациональное размещение хозяйственных сооружений, гаражей и других построек. Их можно объединить с домом в единое комплексное многофункциональное здание или запроектировать отдельно стоящими.

В-третьих, отдельно стоящий дом позволяет в максимальной степени рационально выбрать строительную систему здания, конструктивную схему и планировочную структуру помещений. Кроме того, это позволяет запроектировать необходимые пропорции каждого помещения, удобно расположить оконные и дверные проемы. В результате этого повышается удобство пользования домом.

В-четвертых, отдельно стоящий дом имеет более высокие санитарно-гигиенические качества жилой среды. Оптимальная ориентация помещений дома по сторонам света, не связанная с расположенным рядом блокированным домом, обеспечивает нормативную по СНиП инсоляцию и проветриваемость помещений. Отдельно стоящий дом можно располагать на участке более свободно и, в большинстве случаев, дома могут иметь неограниченную, т.е. более максимально благоприятную, ориентацию. В результате этого повышается комфорт проживания, лучше обеззараживается воздушная среда в доме, улучшается здоровье и психико-эмоциональное настроение людей.

Пример отдельно стоящего дома показан на рис.3.

Основные строительные характеристики дома приведены в табл. 1.

Таблица 1

Строительные характеристики дома

А. Строительные конструкции
Характеристика	Значение
1. Фундамент 2. Стены наружные 3. Стены внутренние 4. Перекрытие 5. Покрытие 6. Кровля	ленточный бутовый мелкие блоки мелкие блоки по деревянным балкам чердачное оцинкованная сталь
Б. Планировочные показатели
Характеристика	Значение
1. Жилая площадь 2. Общая площадь 3. Вспомогательная площадь 4. Площадь застройки 5. Строительный объем	67 м. кв. 117 м. кв. 50 м. кв. 144 м. кв. 599 м. куб
В. Расход строительных материалов
Характеристика	Значение
1. Железобетон и бетон 2. Лесоматериалы 3. Цемент 4. Мелкие блоки	10 м. куб. 48 м. куб. Ют. 5 тыс. шт.
Г. Экономические показатели
Характеристика	Значение
1. Трудоемкость возведения 2. Сметная стоимость в ценах 1984 г. 3. Сметная стоимость в ценах 1999 г.	396 чел. - дн. 15 тыс. руб. 820 тыс. руб.

Рис.3. Одноквартирный двухэтажный 6-комнатный жилой дом из комплекта деревянных панелей с пенополистиролом для Крайнего Севера:

1 - передняя (Юм² ); 2 - общая комната (24 м² ); 3 - спальня (9; 10; 10; 12; 13 м² );

4 - кухня (14 м² ); 5 - сауна (8 м² ); 6 - санузел; 7 - гараж (16 м² ); 8 - лоджия (16 м² ); 9 - веранда (20 м² )

В-пятых, изолированное расположение дома на участке способствует более комфортному общему уровню проживания людей. Дом может быть удален от шумных проездов, соседних участков и рядом расположенных зданий. Входы, террасы и веранды можно более рационально запроектировать для защиты от шума, грязи и других неблагоприятных факторов окружающей застройки и природы. По сравнению с блокированными домами, изолированный коттедж имеет более надежную защиту от пожара, взрыва газа, аварий водопровода, канализации и другого инженерного оборудования дома.

В-шестых, изолированный дом имеет принципиально важное преимущество в возможности поэтапного расширения дома путем надстройки новых этажей, пристройки новых помещений, строительства новых зданий и сооружений в пределах участка. Данное достоинство реализуется при увеличении численности проживающей в доме семьи (рождение детей, внуков и т.д.), при возникновении новых потребностей людей в дополнительных помещениях и площадях (строительство гаражей при приобретении автомобилей и т.д.) и других условиях.

При определенных условиях, на имеющемся участке возможно строительство второго и третьего жилого дома. Данное решение может возникнуть, например, при необходимости отдельного обустройства во втором доме новой большой родственной семьи (сын, его жена и их дети), а в третьем доме — семьи дальних родственников-беженцев или переселенцев из других регионов России и зарубежья. Подобные примеры имеются в застройке фермерских усадеб в Подмосковье, на Дальнем Востоке и других регионах.

В случае блокированных домов данное решение теоретически и юридически возможно, однако с точки зрения практической реализации и учета всех правил и норм строительного законодательства РФ невозможно.

Таким образом, данные достоинства отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и обосновывают их наибольшую распространенность в строительстве (рис.1).

Из всего многообразия отдельно стоящих домов чаще всего встречаются малоэтажные одноквартирные дома с рядовой застройкой и земельными участками. Это обусловлено рядом их достоинств по сравнению с многоквартирными домами, домами без земельных участков и домами средней этажности (рис.1). Это возможность ведения развитого личного подсобного хозяйства на участке, простота и удобство объемно-планировочного решения дома в пределах одного или двух этажей, а также повышенный уровень комфорта за счет изоляции от квартир соседних домов.

Как показывает анализ прогнозов развития жилищной отрасли, строительство городских особняков с небольшим участком и деревенских коттеджей с развитым участком в ближайшем будущем найдет широкое применение во всех регионах России [29, 35].

Классификацию отдельно стоящих домов целесообразно рассматривать не изолированно, а в комплексе, совместно с планировочной организацией земельного участка и хозяйственными сооружениями.

Местоположение дома на участке, связь сооружений с домом и объемно-планировочные решения собственно дома должны исходить из общего, принципиального решения индивидуальной застройки в целом.

Важным этапом проектирования при этом является разработка схемы функционального зонирования — разделения всей застройки на несколько функциональных зон (участков) с близкими по функциональному назначению объектами.

Существуют три основных схемы функционального зонирования застройки (рис.4).

К первой схеме относится застройка с раздельными зонами дома и зонами хозсооружений (рис.4, "А"). В этой схеме жилой дом и хозсооружения не связаны непосредственно с собой и являются отдельно стоящими зданиями, данное решение применяется, преимущественно, для районов с умеренным климатом и, достаточно часто, для южных районов. Это связано с учетом природно-климатических условий места строительства. Для малоэтажного отдельно стоящего дома влияние отрицательных факторов внешней среды ввиду  относительно большей площади ограждающих поверхностей, приходящихся на единицу общей площади дома, значительно существеннее, чем на многоэтажную блокированную застройку. Кроме стен, температура и влажность воздуха, ветер, осадки и другие факторы воздействуют на дом и через подвал, а также через крышу.

Ко второй схеме функционального зонирования относится застройка с блокированными зонами дома и хозсооружениями (рис.4, "Б"). В этой схеме дом непосредственно связан с хозсооружениями посредством галерей, террас, коридоров и других коммуникационных помещений. Данное решение характерно для северных районов с суровым холодным климатом. С целью максимальной защиты от неблагоприятных факторов застройка проектируется компактной формы. Для этого целесообразно стремиться к сокращению поверхностей охлаждаемых стен, пола и покрытий.

Пример решения одноквартирного отдельно стоящего жилого дома, сблокированного с хозпостройкой и гаражом на участке для северных районов, показан на рис.5. Четырехкомнатный дом имеет сблокированные помещения для гаража и содержания домашних животных, хранения топлива и инвентаря. Основные строительные характеристики дома представлены в табл.2.

Для некоторых северных регионов России (Сибирь, Дальний Восток) и зарубежных стран (Канада, Швеция) характерен особый тип блокировки хоз-сооружений с домом. Он заключается в том, что все хозпомещения находятся в нижней части дома, на первом или цокольном этаже. При этом расположение как жилых, так и хозяйственных помещений решается в едином компактном объеме.

Схемы функционального зонирования

Рис. 4. Классификация индивидуальных жилых домов:

А — с раздельными зонами дома и хозсооружений; Б, В — с блокированными зонами (с внутренним двором); 1,2 — одноэтажные, мансардные; 3,4 — двухэтажные с частью  дома в одном этаже; 5,6 — двухэтажные (с чердаком и без чердака); 7 — 4-этажные с перепадом этажей; 8 — трехэтажные на опорах; 9 — куполообразные

К третьей схеме функционального зонирования застройки относится дом с внутренним двором (рис.4, "В"). В данном решении застройка представляет собой развитый комплекс связанных жилых и хозяйственных помещений, организованных вокруг эксплуатируемого внутреннего дворового пространства. Эта схема используется, главным образом, для южных районов с сухим или влажным жарким климатом.  В этих районах особое значение имеет защита от солнечной радиации, пыльных бурь и других неблагоприятных факторов. С этой целью проектируют внутренние озелененные и обводненные дворики, которые служат архитектурным средством для дополнительного охлаждения и вентиляции помещений дома от горячего и пыльного воздуха. Кроме того, дворик является местом для отдыха, а замкнутый контур сооружений — дополнительным средством для шумозащиты и ветрозащиты.

Целесообразно устройство и открытых летних помещений — галерей, террас и лоджий.

Рис. 5. Одноквартирный двухэтажный 4-комнатный жилой дом, сблокированный с хозяйственными постройками и гаражом со стенами из кирпича:  1 — передняя (5 м ); 2 — общая комната (30 м ); 3 — кухня (9 м ); 4 - уборная (2 м.); 5 - гигиеническая комната с сауной (10 м ); 6 — хозпостройка (21 м ); 7 — гараж (18 м ); 8 — спальня (14; 12; 9 м ); 9 — душевая (4 м ); 10 — веранда

Важно отметить, что в рассмотренных трех основных схемах функционального зонирования существуют также три различных способа пространственной организации хозсооружений внутри дома (рис.4). Это минимальный объем хозсооружений внутри дома или их полное отсутствие ("А"); расположение хозсооружений с боковой стороны дома ("Б") и расположение хозсооружений с задней стороны дома ("В").

Конкретный выбор схемы зонирования зависит от большого количества разнообразных факторов. Существенное влияние, кроме природно-климатических условий места строительства, оказывают национальные особенности, местные архитектурно-исторические традиции, социальная ориентация дома, его специфика и другие рассмотренные параметры (рис.2).

Необходимым условием обеспечения высокого уровня комфортабельности в доме является выбор рациональной пространственной организации собственно дома.

В современной проектной и строительной практике существует большое разнообразие различных принципов и методов пространственной организации дома (рис.4).

В зависимости от количества этажей, вида и формы покрытия, а также геометрической особенности объема дома существует условная классификация домов на различные пространственные типы. Основные из них показаны на рис. 4, "1-9".

Таблица 2

Строительные характеристики дома

А. Строительные конструкции
Характеристика	Значение
1. Фундамент 2. Стены наружные 3.Перекрытие 4. Покрытие 5. Кровля	ленточный бутобетонный кирпич, блоки сборные ж/б панели чердачное металлочерепица
Б. Планировочные показатели
Характеристика	Значение
1. Жилая площадь 2. Общая площадь 3. Вспомогательная площадь 4. Площадь застройки 5. Строительный объем	65 м. кв. 96 м. кв. 31м. кв. 136 м. кв. 427 м. куб
В. Расход строительных материалов
Характеристика	Значение
1. Железобетон и бетон 2. Лесоматериалы 3. Кирпич 4. Цемент 5. Мелкие блоки	32 м. куб. 11м. куб. 22 тыс. шт. 8 т. 2 тыс. шт.
Г. Экономические показатели
Характеристика	Значение
1. Трудоемкость возведения 2. Сметная стоимость в ценах 1984 г. 3. Сметная стоимость в ценах 1999 г.	348 чел. - дн. 12 тыс. руб. 848 тыс. руб.

Одноэтажные и мансардные дома используют, в основном, при достаточно большом придомовом земельном участке, небольшой общей площади дома (ориентировочно до 100 м2), с целью удобного пользования помещениями дома при развитых хозсооружениях и в других случаях (рис.4, "1", "2"). Пример одноэтажного 4-комнатного загородного дома на сложном рельефе приведен на рис.6. Строительные характеристики дома представлены в табл.3. Как правило, первый этаж мансардных домов занимают помещения общесемейного пользования — передняя с тамбурами, общая комната, кухня, гигиенический блок, кабинет и другие. На следующем этаже обычно располагаются помещения не общесемейного, а индивидуального пользования — спальни и жилые комнаты. Этот этаж получил специальное название — мансардный этаж или мансарда.

В соответствии с общепринятой терминологией СНиП "Жилые здания", мансарда — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши. При этом линия пересечения плоскости крыши и плоскости фасада должна быть на высоте не более 1,5 метра от уровня пола мансарды [37].

В настоящее время мансардное строительство нашло широкое применение в отечественной индивидуальной застройке. Современные отечественные городские особняки и деревенские коттеджи возводятся в большинстве случаев именно с жилым мансардным этажом. Это обусловлено рациональным использованием необходимого по строительным нормам и правилам чердачного пространства для формирования дополнительной достаточно дешевой полезной площади для дома.

Кроме того, расширяется тенденция к реконструкции уже построенных коттеджей с целью переоборудования их чердаков в жилые мансарды. Как показывают экономические расчеты, такой вид реконструкции позволяет в 2-7 раз сократить финансовые, материальные, трудовые и временные затраты при удовлетворении новых потребностей в дополнительной жилплощади по сравнению со строительством нового здания или с новой пристройкой к дому.

Таблица 3

Строительные характеристики дома

А. Строительные конструкции
Характеристика	Значение
1. Фундамент 2. Стены наружные 3. Перекрытие 4. Покрытие 5. Кровля	ленточный бутобетонный кирпич, блоки сборные ж/б панели чердачное металлочерепица
Б. Планировочные показатели
Характеристика	Значение
1. Жилая площадь 2. Общая площадь 3. Вспомогательная площадь 4. Площадь застройки 5. Строительный объем	54 м. кв. 137 м. кв. 83 м. кв. 101 м. кв. 315 м. куб
В. Расход строительных материалов
Характеристика	Значение
1. Железобетон и бетон 2. Лесоматериалы 3. Кирпич 4. Цемент 5. Мелкие блоки	42 м. куб. 14 м. куб. 32 тыс. шт. 11т. 3 тыс. шт.
Г. Экономические показатели
Характеристика	Значение
1. Трудоемкость возведения 2. Сметная стоимость в ценах 1984 г. 3. Сметная стоимость в ценах 1999 г.	448 чел. - дн. 15 тыс. руб. 1148 тыс. руб.

Важным условием устройства мансардного этажа является требование уклона скатной крыши не менее 45. При меньших углах устройство мансарды практически нецелесообразно. При этом для более полного использования чердачного пространства потолок верхних помещений проектируют со скошенными углами (рис.4, "1"). Высота стенок при этом у скошенных частей должна быть, как правило, не менее 1,6 м для удобного пользования человеком.

При этом стены и потолок помещений мансарды могут быть непривычной для человека наклонной формы.

С целью устройства более привычного для человека горизонтального потолка и одинаковых по высоте вертикальных стен проектируют крыши более сложной формы, со скатами с изломами (рис.4, "2").

Пример пространственной организации мансардного усадебного дома показан на рис.7. Основные строительные характеристики дома представлены в табл.4.

Существует и другой тип пространственной организации дома—с частью дома в одном этаже (рис.4, "3", "4"). Иногда используется другое название данного решения — дом с неполным вторым этажом. В домах данного типа крыша может быть односкатной или двухскатной. При этом возможно устройство на первом этаже помещений со вторым светом или увеличенной высоты, например, гостиных комнат, спортивных залов, оранжерей и др.

Рис. 6. Одноквартирный одноэтажный 4-комнатный загородный дом комбинированной конструкции на сложном рельефе для Ленинградской области: 1 — передняя (5 м² ); 2 — общая комната (21 м² ); 3 — спальня (9; 11" 13 м² ); 4 - кухня (18 м² )• 5 - гигиеническая комната (6 м²); 6 - терраса (7 м² );  7 — лоджия (5 м² ); 8 — гараж (19 м² ); 9 — котельная (11 м² ); 10 — сауна с бассейном (15 м²)

В случаях, когда требуется большая общая площадь дома (ориентировочно более 100 м ) или придомовой земельный участок имеет недостаточно большие размеры (ориентировочно 300-600 м ), а также при других обстоятельствах используют двухэтажные дома (рис.4, "5", "6"). Как правило, они имеют равные по площади этажи и являются домами самого емкого типа из всех домов с помещениями в двух уровнях. Для них характерно большое количество комнат, обычно более пяти.

Особый тип пространственной организации дома с перепадом этажей целесообразно применять на земельных участках с уклонами (рис.4, "7").

Пример загородного дома на сложном рельефе представлен на рис.7. Некоторые строительные характеристики дома приведены в табл. 4.

Следующие приемы организации дома предполагают использование трехэтажного пространства и проектирование здания на специальном виде фундамента — на опорах (рис.4, "8").

Необходимость перехода от двух к трем и более этажам связана, как правило, с проектированием еще большей площади дома (ориентировочно более 200 м ) или недостаточным размером участка (обычно 400-700 м ) и в ряде других случаев для таких домов характерно количество комнат, более чем семь. Они предназначены для больших семей (5-7 человек и более) средней обеспеченности, для малых и средних семей высокой обеспеченности и для других условий.

Трехэтажный коттедж экономит площадь застройки и позволяет более рационально дифференцировать помещения на различные функциональные зоны. Например, на первом этаже возможно размещение общесемейных помещений общего пользования (гостиная, кухня и др.), на втором этаже — общесемейные помещения индивидуального пользования (гигиенические блоки, спортзалы, кабинеты и др.), а на третьем этаже — индивидуальные помещения (спальни).

Таблица 4

Строительные характеристики дома

А. Строительные конструкции
Характеристика	Значение
1. Фундамент 2. Стены наружные 3. Стены внутренние 4. Перекрытие 5. Покрытие 6. Кровля	бетонный монолитный шлакоблоки и брус брус по деревянным балкам чердачное оцинкованная сталь
Б. Планировочные показатели
Характеристика	Значение
1. Жилая площадь 2. Общая площадь 3. Вспомогательная площадь 4. Площадь застройки 5. Строительный объем	71м. кв. 112 м. кв. 41 м. кв. 109 м. кв. 482 м. куб
В. Расход строительных материалов
Характеристика	Значение
1. Железобетон и бетон 2. Лесоматериалы 3. Шлакоблоки 4. Цемент	45 м. куб. ПО м. куб. 3 тыс. шт. 13 т.
Г. Экономические показатели
Характеристика	Значение
1. Трудоемкость возведения 2. Сметная стоимость в ценах 1984 г. 3. Сметная стоимость в ценах 1999 г.	353 чел. - дн. 17 тыс. руб. 636 тыс. руб.

Целями домов на опорах являются сохранение эксплуатируемого земельного участка под домом или обеспечение продуваемого пространства под домом. Первый случай характерен для высокоплотной городской жилой застройки, когда размеры земельного участка для дома — не более 200-300 м . В данном случае участок между опорами может быть использован для устройства сада, огорода и других целей.

Второй случай характерен для регионов Крайнего Севера с вечномерзлы-ми грунтами. В данном случае продуваемое межопорное пространство обеспечивает вечномерзлое, "рабочее" состояние основания грунта и предотвращает его от нежелательного оттаивания и перехода в "нерабочее" состояние.

В особых случаях, в целях оптимизации формы жилого дома, повышения выразительности застройки или для достижения архитектурного разнообразия среды обитания человека могут применяться и нетрадиционные приемы, например, куполообразная организация дома (рис.4, "9").

Существуют также и другие разновидности пространственной организации индивидуальных жилых домов. Более подробно они излагаются в последующих разделах книги.

В современном строительстве, кроме отдельно стоящих домов, нашел широкое применение и другой тип домов — блокированные дома (рис.1).

В блокированном доме все квартиры имеют самостоятельные, изолированные входы и возможность организовать независимый примыкающий придомовой земельный участок. Дом состоит из двух и более жилых блоков, которые являются неделимыми объемно планировочными элементами, состоящими из различного набора взаимосвязанных помещений.

Рис. 7. Одноквартирный мансардный 5-комнатный усадебный дом со стенами из пшакоблоков и бруса: 1 - передняя (5 м ); 2 – общая комната (22 м²); 3 - спальня (15; 14; 11; 8 м²); 4 - кухня (12 м²); 5 - санузел (7 м ); 6 - сауна (6 м ); 7 - веранда (13 м²)

На рис. 8 приведен пример двух блокированных одноквартирных двухэтажных 5-комнатных жилых домов, применительно к условиям городской застройки Ленинградской области. В данном решении каждый дом является неделимым объемно-планировочным элементом, состоящим из одной квартиры. Дома имеют общие конструкции фундамента и стен. В табл. 5 даны основные строительные характеристики дома.

Использование блокированных домов обусловлено рядом следующих достоинств по сравнению с отдельно стоящими домами.

Во-первых, основным преимуществом блокированных домов является то, что они имеют более высокие экономические показатели. Например, сметная стоимость 1 м жилой площади в одноэтажном блокированном доме может быть на 9-18% меньше, чем в отдельно стоящем доме. Эксплуатационные расходы на отопление двухэтажного блокированного дома могут быть на 8-14% меньше, чем в сопоставимом отдельно стоящем здании. В современных условиях резкого возрастания цен на энергоносители в России и за рубежом данное преимущество становится чрезвычайно актуальным [4](рис. 10-12).

В связи с этим современный российский или иностранный застройщик вынужден корректировать свои приоритеты при учете разнообразных факторов, влияющих на проектирование жилого дома. Так, эксплуатационные, текущие расходы на отопление, освещение и другие нужды по дому в течение всего расчетного срока службы дома (например, 100 лет), могут достичь сопоставимых размеров по сравнению с единовременной сметной стоимостью строительства самого дома. Так, стоимость автономного нецентрализованного отопления пригородного коттеджа в Пушкинском районе Санкт-Петербурга с помощью индивидуальных газовых котлов рассчитывается следующим образом.

Рис. 8. Перспективные сблокированные одноквартирные двухэтажные

5-комнатные жилые дома в условиях городской застройки для Ленинградской области (города Пушкин, Павловск, Петродворец): 1 - холл (7 м ); 2 – общая комната (25 м); 3 — спальня (8; 10; 11; 12 м ); 4 — кухня (11м); 5 - санузел (1; 3 м ); 6 - лоджия (14 м ); 7 - терраса; 8 - сауна; 9 — мансардная кладовая; 10 — чердачные помещения

Таблица 5

Строительные характеристики дома

А. Строительные конструкции
Характеристика	Значение
1. Фундамент 2. Стены наружные 3. Стены внутренние 3. Перекрытие 4. Покрытие 5. Кровля	столбчатый бутобетонный пустотелый кирпич обыкновенный кирпич по деревянным балкам чердачное профнастил, алюминий
Б. Планировочные показатели
Характеристика	Значение
1. Жилая площадь 2. Общая площадь 3. Вспомогательная площадь 4. Площадь застройки 5. Строительный объем	67 м. кв. 115 м. кв. 48 м. кв. 202 м. кв. 480 м. куб
В. Расход строительных материалов
Характеристика	Значение
1. Железобетон и бетон 2. Лесоматериалы 3. Кирпич 4. Цемент	38 м. куб. 32 м. куб. 70 тыс. шт. 12 т.
Г. Экономические показатели
Характеристика	Значение
1. Трудоемкость возведения 2. Сметная стоимость в ценах 1984 г. 3. Сметная стоимость в ценах 1999 г.	450 чел. - дн. 19 тыс. руб. 1226 тыс. руб.

Во-первых, если в доме имеется газовый счетчик, то учет расходуемого газа производится с помощью счетчика. Однако в настоящее время индивидуальные жилые дома в РФ счетчиками пока практически не оборудованы.

Рис. 9. Одноквартирный двухэтажный 8-комнатный жилой дом для семьи из трех поколений в северных районах комбинированной конструкции из шлакобетонных блоков и бруса:

1 - передняя (6 м²)- 2 - общая комната (19 м²); 3 - спальня (10; 11; 13 м²); 4 - кухня (11 м ); 5 - санузел; 6 - сауна (9 м²); 7 - мастерская (9м²)

Таблица 6

Строительные характеристики дома

А. Строительные конструкции
Характеристика	Значение
1. Фундамент 2. Стены наружные 3. Стены внутренние 3. Перекрытие 4. Покрытие 5. Кровля	бутобетонный шлакобетонные блоки брус ж/б панели чердачное сталь
Б. Планировочные показатели
Характеристика	Значение
1. Жилая площадь 2. Общая площадь 3. Вспомогательная площадь 4. Площадь застройки  5. Строительный объем	108 м. кв. 182 м. кв. 74 м. кв. 154 м. кв. 785 м. куб
В. Расход строительных материалов
Характеристика	Значение
1. Железобетон и бетон 2. Лесоматериалы 3. Шлакобетонные блоки 4. Цемент	74 м. куб. 35 м. куб. 15 м. куб. 7 т.
Г. Экономические показатели
Характеристика	Значение
1. Трудоемкость возведения 2. Сметная стоимость в ценах 1984 г. 3. Сметная стоимость в ценах 1999 г.	463 чел. - дн. 19 тыс. руб. 1408 тыс. руб.

Другим важным преимуществом блокированных жилых домов по сравнению с отдельно стоящими домами является возможность более рационального планировочного решения не только собственно дома, но и всего коттеджного комплекса вместе с хозсооружениями и земельным участком. Это достоинство проявляется при строительстве индивидуальных жилых домов на исторической территории с существующей застройкой. Как правило, в современных городах и поселках городского типа свободные земельные участки, которые могут быть отведены под новое индивидуальное жилье, но имеют небольшие размеры ввиду дефицита земли. Поэтому строительство подобных таун-хаузов с целью оптимального использования собственной и соседней территории целесообразно вести именно домами блокированного типа.

Следующим достоинством блокированных домов является возможность пространственной организации не только одного или двух домов, но и целой группы домов — от трех до нескольких десятков. Таким образом, возможно строительство единого жилого комплекса коттеджей на протяжении всего квартала или микрорайона в городской застройке.

Рис. 10. Малоэтажные жилые дома типа "таун хаус" с однорядной линейной непосредственной блокировкой и энергосберегающими слоистыми кирпичными стенами для строительства в Санкт-Петербурге в 2005-2010 годах

Важной особенностью данного приема является наличие сплошной застройки, которая характеризуется ветрозащитными, снегозащитными и другими важными градостроительными качествами. Эти свойства особенно актуальны в суровых климатических условиях, в регионах с сильными и продолжительными холодными ветрами и обильными снегопадами. Это первая и частично вторая климатические зоны России: Ленинградская, Мурманская и другие европейские области, районы Урала, Дальнего Востока, Сибири и т.д.

В связи с тем, что значительная часть российской территории характеризуется суровыми климатическими условиями, сплошная квартальная застройка блокированными домами имеет важное значение для перспективного индивидуального строительства.

Общие площади коттеджей равны соответственно 154 м,210м и190м.

Трехкомнатный коттедж имеет в плане форму, близкую к квадратной, и характеризуется компактной планировкой помещений. Коттедж имеет только один вход, т.к. земельный участок располагается перед домом и слева от него. В состав помещений дома входят гостиная, кухня, кабинет и холл на первом этаже и спальня на втором этаже (рис. 11, 12).

Семикомнатный коттедж "Б" ориентирован на большую, "сложную" семью творческого работника, например, на семью врача или архитектора (рис. 11). Дом имеет в плане и по высоте сложную форму, придающую дому своеобразную выразительность и архитектурную индивидуальность (рис. 10). Коттедж имеет два входа. Главный вход предназначен для связи с улицей, а второй, вспомогательный вход, служит для связи с участком (рис. 11).

На первом этаже расположены просторные гостиная, кухня, многофункциональный кабинет, первый гигиенический блок и холл, ориентированные, в основном, для удовлетворения общесемейных функций. Для удовлетворения индивидуальных функций на втором этаже предназначены две спальни, творческая мастерская и два специализированных кабинета. Отличительной особенностью помещений второго этажа является наличие второго и третьего гигиенического блока. Они предназначены для повышенного уровня обеспечения санитарно-гигиеническими условиями всех проживающих в доме. В состав этих блоков, помимо традиционных ванн, унитазов и умывальников, входит дополнительное оборудование — гидромассажные ванны, биде, солярий и душ-шарко. Это позволяет одновременно принимать процедуры, как минимум, трем человекам и повышает комфорт проживания в доме (рис. 12).

Шестикомнатный коттедж характеризуется своеобразными формами помещений, двусветной гостиной и двумя входами в дом (рис. 11, 12).

Рис. 11. План 1 этажа жилого дома типа "таун хаус": А — 3-комнатный четырехуровневый дом с развитым подвальным этажом общей площадью 154 м ; Б — 7-комнатный дом для семьи архитектора общей площадью 210 м ; В - 6-комнатный дом общей площадью 190 м ; 1 - гостиная; 2 - кухня; 3 - кабинет; 4 - гигиенический блок; 5 - холл; 6 - столовая

Приведенная блокировка трех коттеджей позволяет повысить экономичность строительства и снизить эксплуатационные расходы, прежде всего, на отопление. Коттеджи имеют общие одну или две стены, которые существенно уменьшают площадь наружных ограждающих конструкций, сильно охлаждаемых в суровом климате Санкт-Петербурга.

Рис. 12. План 2 этажа жилого дома типа "таун хаус": 3 — кабинет; 4 — гигиенический блок; 7 — второй свет гостиной; 8 — спальня; 9 — творческая мастерская

При этом сметная стоимость домов может быть снижена на 6-9%, а расходы на отопление сократиться на 8-10% по сравнению с вариантом трех отдельно стоящих коттеджей.

Большое значение для рационального решения вопросов проектирования и строительства индивидуальных жилых домов имеет правильный выбор типа блокировки домов между собой.

В современном строительстве существует большое разнообразие различных типов блокировки домов. В основе классификации типов блокировки находятся два главных признака.

Первый признак классифицирует типы блокировок по количеству рядов, а второй признак — по форме рядов (рис. 13).

В зависимости от количества рядов, принято условно выделять следующие три основных типа блокировок: однорядная, двурядная и многорядная блокировка (рис. 13, "А").

Однорядная блокировка характеризуется наличием одного ряда блокированных домов (рис. 13, "А", 1, 4,1). Двухрядная блокировка отличается двумя рядами блокированных домов. При трех и более рядах блокированных домов блокировка называется многорядная.

Выбор рационального типа блокировки для конкретной застройки зависит от большого количества факторов. К основным факторам относятся общий градостроительный замысел застройки, размеры земельных участков, архитектурно-исторические традиции региона, рельеф местности, характер ведения приусадебного хозяйства и другие (рис. 1, 2).

Вторым классификационным признаком различных типов блокировки является форма рядов блокированных домов (рис.13, "Б").

В зависимости от конфигурации рядов в плане, различают следующие четыре типа блокировок: непосредственная линейная, непосредственная ломаная, через хозсооружения и сплошная.

Наиболее распространенным в отечественном и зарубежном строительстве является простейший способ блокировки — непосредственный линейный (рис. 13, "Б", а, б, в). В этом способе блокируемые дома примыкают друг к другу непосредственно и по одной линии застройки. Как правило, данный прием используют в следующих случаях: при освоении новых территорий; в условиях достаточной инсоляции; в домах без земельных участков; при застройке с раздельными зонами дома и хозсооружений и в некоторых других случаях (рис. 1, 2, 4 — "А", 8, 10).

Другим способом блокировки является непосредственная ломаная блокировка домов (рис.13, "Б", г, д, е). В этом способе, в отличие от предыдущего, дома примыкают друг к другу не по одной линии, а со сдвигом.

Для улучшения инсоляции домов и в случае специальных градостроительных решений применяют простой сдвиг домов в одну сторону от улицы (рис. 13, г).

С целью лучшей изоляции придомовых участков друг от друга используют простой сдвиг домов в обе стороны от улицы (рис. 13, д).

Для повышения архитектурной выразительности населенных пунктов, создания живописной застройки и в ряде других случаев применяют не простой, а усложненный по конфигурации сдвиг домов в разные стороны от улицы (рис. 13, е).

В приведенном примере в среде коттеджной застройки создан четкий композиционный градостроительный центр, который может быть, например, площадью с историческим памятником, сквером с оригинальным цветомузы-кальным фонтаном или утилитарной площадкой для парковки автомашин жителей квартала.

Блокировка может осуществляться также и посредством хозяйственных сооружений. В этом приеме отсутствует непосредственное примыкание жилых домов друг к другу, и примыкание здании осуществляется через гаражи, ремонтные мастерские, склады и другие хозсооружения (рис. 13, ж, з). Данный тип используется при наличии хозсооружений, для определенной изоляции жилых домов и при других обстоятельствах.

В суровых климатических условиях в качестве соединяющего дома сооружения часто выступают дополнительные утепленные тамбура, а в южных районах — дополнительные летние кухни, беседки и другие сооружения.

Блокировка через хозсооружения также как и непосредственная, возможна как линейной, так и ломаной формы.

Важным преимуществом данного типа блокировки по сравнению с отдельно стоящими домами является возможность устройства общих для двух соседних коттеджей сооружений. Ими могут быть совместно используемые гаражи на 2 и более автомашины, производственные мастерские, офисные помещения, хранилища, спортивные залы и другие нежилые объекты.

Рис. 13. Классификация типов блокировки индивидуальных жилых домов:

А — по количеству рядов; 1, 4, 7 — однорядная; 2, 5, 8 — двухрядная; 3,6- многорядная; Б - по форме рядов; а, б, в – непосредственная линейная; г, д, е - непосредственная ломаная; ж, з - через хозсооружения (линейная и ломаная); и — сплошная (ковровая)

Кроме рассмотренных приемов, иногда применяют специальный тип блокировки с образованием сплошной, не только линейной, но и пространственной группы домов. Он получил название сплошной или ковровой блокировки (рис. 13, и). Планировочная структура таких домов достаточно сложна. Она формируется путем разнообразного примыкания соседних домов, хозсооружений и участков друг к другу с целью оптимального размещения каждого объекта в общей застройке.

Как правило, ковровая застройка формируется одноэтажными и, реже, двухэтажными коттеджами с земельными участками. Важным преимуществом такого типа застройки, по сравнению с отдельно стоящими домами, является возможность образования так называемых внутренних двориков или патио (рис. 13, в).

Назначение двориков различно и зависит от их величины и других факторов. Небольшие и замкнутые дворики служат, главным образом, для освещения расположенных в глубине дома помещений. Большие и полузамкнутые дворики могут использоваться в теплое время года для отдыха, игры детей, сна и приема пищи. Замкнутые дворики, имея ветровую, звуковую и визуальную защиту, могут использоваться и для более сложных и индивидуальных процессов жизнедеятельности человека. Это, например, купание в бассейне, занятия спортом, прием солнечных ванн, проведение семейных торжеств и других мероприятий интимного характера. Таким образом, повышается общий уровень комфортабельности индивидуального жилого дома.

Коттеджи с внутренними двориками нашли широкое применение, в основном, в южных районах, в США, Италии, Франции и других странах. В отечественной застройке они используются пока недостаточно часто.

Таким образом, существуют разнообразные приемы блокировки индивидуальных жилых домов. В зависимости от проекта застройки территории в пределах одной улицы или квартала могут использоваться комбинированные типы блокировки с совместным сочетанием однорядной и многорядной, линейной и ломаной, непосредственной и ковровой застройки.

Выбор типа дома и способа его блокировки с соседними зданиями осуществляется на основе анализа нескольких разработанных индивидуальных вариантов планировок. Планировочные решения должны быть взаимосвязаны как с глобальными, градостроительными принципами застройки квартала и микрорайона, так и с локальными частными пожеланиями и проектами индивидуальных застройщиков [8].

Выбор оптимального одного решения происходит путем оценки нескольких вариантов по совокупности принятых застройщиком критериев качества жилой среды.

Современным рациональным инструментом для этого является методология специальной отрасли науки — квалиметрии, позволяющей достаточно объективно и всесторонне оценить качество жилья с помощью интегральных, комплексных и единичных количественных показателей [19].

Придомовой земельный участок — земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него. Он является важным составляющим элементом комплекса всей застройки индивидуального жилого дома.

Земельный участок используется, прежде всего, для размещения жилого дома, хозяйственных и других сооружений, а также для устройства сада, огорода и других целей. В современной отечественной и зарубежной строительной практике существует большое многообразие различных типов и видов земельных участков для индивидуального жилища. Каждый из них имеет отличительные особенности. В основу классификации всех участков может быть положено их разделение по следующим типологическим основным признакам: (1) по размеру; (2) по форме; (3) по блокировке; (4) по месторасположению; (5) по рельефу; (6) по форме связи с окружающей средой; (7) по степени экологической благоприятности; (8) по степени освоенности.

Указанные признаки являются наиболее важными факторами, определяющими качество земельного участка в целом и его конкретную практическую ценность, в частности, для создания на ней новой искусственной среды обитания — конкретного индивидуального жилища для человека. Существуют и другие, вспомогательные типологические признаки земельных участков [4, 10, 17].

В зависимости от первого признака по размеру, участки можно условно классифицировать на три основных типа: малые, средние и большие. К малым относятся участки со свободной площадью (т.е. площадью без учета площади застройки), которая не превышает площадь застройки. Как правило, размеры малых участков находятся в пределах от 0 до, ориентировочно, 200 м . В случае высокоплотной городской застройки коттедж типа "таун-хауз" может не иметь свободного земельного участка вообще или иметь небольшой участок перед домом или с тыльной стороны дома (рис. 10, 11).

Например, современные построенные в 1998-2003 году дома в микрорайо-не Коломяги г. Санкт-Петербурга имеют приусадебные участки по 300 м . Примеры малых участков приведены на рис.13, "д", "з".

В строительной практике и специальной литературе для определения площади участка часто используется специальный термин — "сотка". Он означает одну сотую часть от гектара, который равен 10 тыс. м , т.е. одна сотка равна 100 м .

К средним по размеру относятся участки со свободной площадью, находящейся в пределах площади застройки. В основном, размеры средних участков равны от 600 до 3000 м . Как правило, такие участки характерны для пригородной, фермерской и деревенской застройки (рис. 4, "А").

Например, построенные в период 1930-1950 гг. деревянные жилые дома в Пушкине, Павловске, Парголово и других районах г. Санкт-Петербурга имеют средние земельные участки, в основном, по 300-600 м (три-шесть соток). Примеры средних участков приведены на рис.13, "в", "ж". Современные кирпичные пригородные виллы в окрестностях Москвы характеризуются наличием значительно больших участков — от 1000 до 2000 м  и более.

К большим по размеру относятся участки со свободной площадью, превышающей десятикратную величину площади застройки. При этом размеры участков могут находиться в пределах от 2000 м и более. Такие размеры характерны, в основном, для элитных загородных коттеджей и фермерских усадеб. Например, некоторые американские ранчо имеют землю по 10 гектар и более, а английские графские замки занимают площадь до 20 гектар.

Следующим, вторым, классификационным признаком, по которому различаются придомовые земельные участки, является их форма.

В зависимости от геометрической формы земельные участки можно условно подразделить на две группы: участки простой формы и участки сложной формы. К первой группе относятся участки с квадратной, прямоугольной и другой простой, правильной конфигурации. Ко второй группе относятся участки с треугольной, трапециевидной, овальной и другой, сложной, неправильной конфигурацией.

С целью обеспечения рациональных квартальных и градостроительных решений, при застройке новых территорий, при линейной блокировке и в ряде других случаев целесообразно использовать участки простой, как правило, прямоугольной формы. Примеры прямоугольных участков приведены на рис.1, "1-5".

Участки сложной, неправильной формы вынужденно используют, обычно, при строительстве городских коттеджей в пределах уже существующей застройки населенного пункта. На рис.13, "а", "в", "г", "з" представлены варианты трапециевидной, многоугольной, криволинейной и других конфигураций участков.

Следующим, третьим, типологическим признаком является различие участков по блокировке. Различают две основные разновидности участков: расположенные отдельно и блокированные. К первой разновидности относят участки, которые не имеют общих границ с соседними эксплуатируемыми участками. Ко второй разновидности относят участки, которые граничат с близлежащими эксплуатируемыми участками.

Большинство земельных участков при существующих застройках являются блокированными. Это характерно, в основном, для городских особняков, пригородных вилл и, частично, для деревенских домов. Отдельно расположенные участки характерны, главным образом, для фермерских усадеб и для особых, нестандартных приемов размещения домов в застройке.

Преимуществом отдельно расположенных участков является возможность дополнительного отвода территории для увеличения размера участка и определенная изолированность от соседней застройки. Примеры подобных участков представлены на рис.1, "1".

К достоинствам блокированных участков относится возможность совместного рационального использования нескольких соседних участков, например, для хозяйственной или предпринимательской деятельности, повышение плотности застройки и т.д. На рис.1, "2-6" и рис.13, "а"-"з" приведены различные приемы организации блокированных участков.

Недостатком блокированных участков является невозможность дополнительного отвода территории при необходимости увеличения эксплуатируемой площади.

По месторасположению участки можно классифицировать на расположенные в населенных пунктах и расположенные вне населенных пунктов (четвертый признак). В зависимости от рельефа целесообразно подразделять участки на расположенные на спокойном рельефе и расположенные на сложном рельефе (пятый признак).

Предпочтительным является использование участков на спокойном рельефе. Однако значительная территория Российской Федерации и зарубежных стран характеризуется наличием гор, возвышенностей, низин и других специфических примеров рельефа местности (российские регионы Урала, Сибири, Кавказа, европейские районы Альп, американские регионы Колорадо и т.д.). В связи с этим, строительство на сложном рельефе является вынужденной мерой.

Одним из примеров подобной застройки является строительство так называемых террасных домов, рис.1, "7".

В этом случае на крутых склонах используют пример смещения соседних домов по горизонтали со сдвижкой относительно к нижерасположенным домам. При этом у каждого дома, кроме имеющегося свободного участка, появляется терраса, которой обычно служит крыша нижерасположенного дома. Террасное построение участков и домов применяется как в городском, так и в сельском строительстве. Уклон рельефа местности оказывает существенное влияние на форму участка и характер его использования.

Земельные участки различаются и по форме связи с окружающей средой (шестой признак). В зависимости от этого фактора целесообразна условная классификация участков на следующие два вида: без связи со свободными природными ресурсами, со связью со свободными природными ресурсами.

К первому виду относятся участки, которые блокированы со всех сторон соседними участками, инфраструктурой транспортных магистралей и т.д. Они не имеют непосредственной связи с примыкающими свободными земельными, лесными или водными ресурсами. Как правило, данный вид участков характерен для высокоплотной блокированной застройки городских и пригородных коттеджей на исторической освоенной территории.

Примеры подобных участков представлены на рис. 13. Так, участки на примерах "а", "в", "е" ограничены со всех сторон существующей застройкой и не имеют непосредственной связи с лесами, полями и водоемами. К недостаткам данного вида участков относятся: недостаточно высокий уровень комфорта индивидуальной жилой среды без связи с природой; отсутствие перспективной возможности увеличения земельной площади.

Указанных недостатков лишены земельные участки, которые относятся ко второму виду и имеют непосредственную связь со свободными природными ресурсами. Обычно, они характерны для застройки новых территорий, например, при строительстве фермерских усадеб или деревенских коттеджей.

Варианты подобных планировок приведены на рис.13, "б", "г". Так, планировочное решение на примере "б" обеспечивает непосредственное примыкание участков к реке, а решение на примере "г" — к лесу и озеру. В связи с этим, повышается уровень комфортабельности индивидуального жилища, а также появляется возможность перспективного увеличения площади участков за счет освоения новых, свободных территорий.

Следующим, седьмым, классификационным признаком, по которому различаются земельные участки, является степень экологической благоприятности окружающей среды. Указанный признак имеет в современных условиях большую актуальность. Она обусловлена сложной экологической обстановкой в российских и зарубежных городах и поселках.

Так, по современным данным отечественных и зарубежных ученых, человечество активно эксплуатирует около 55% суши и 12% речной воды, 50% ежегодного прироста леса и сжигает ежегодно 7 млрд. т условного топлива. Экология стала сложной проблемой здоровья и собственно жизни человека. Жители Российской Федерации занимают всего 47 место в мире по средней продолжительности жизни. В 600 российских городах не обеспечена нормативная очистка сточных вод, а состояние 66% всех водоисточников не отвечает санитарно-экологическим нормам [46].

В связи с этим, правильный экологический выбор земельного участка для жилищного строительства является важной проблемой индивидуальных застройщиков.

В зависимости от степени экологической чистоты все участки можно условно классифицировать на три основные группы: экологически благоприятные, экологически ограниченно благоприятные, экологически неблагоприятные.

К первой группе можно отнести участки, которые находятся на территории с экологически благоприятными для жизни человека факторами атмосферы, гидросферы, литосферы и биосферы.

Ко второй группе можно отнести участки, которые находятся на территории с экологически ограниченно благоприятными для жизни человека факторами окружающей среды.

К третьей группе можно отнести участки с экологически неблагоприятной окружающей средой.

К числу наиболее существенных глобальных факторов относятся: условия местообитания людей; водообеспечение и водоотведение; воздушный и водный бассейн; состояние почвы; растительный и животный мир.

Наибольшее влияние на пригодность земельного участка для строительства индивидуального жилого дома оказывают следующие локальные условия местообитания: климатический район, жесткость климата, температурный режим, наличие и длительность полярной ночи, вечная мерзлота, высота снежного покрова, ветровой режим, сейсмичность, заболоченность, лавины, сели, цунами и другие факторы.

При определении состояния литосферы и почвы при выборе участка необходимо учитывать следующие основные конкретные качества:

а)          степень загрязненности почвы токсичными веществами, бытовыми сто
ками и производственными отходами;

б)          способность грунта быть надежным основанием для возводимого дома;

в)          плодородие почвы для сельскохозяйственного использования;

г)          временная динамика ветровой и водной эрозии почвы;

д)          радиационная активность недр и другие.

При определении состояния атмосферы и воздушного бассейна при выборе земельного участка целесообразно оценивать следующие качества:

а)          степень солнечного излучения;

б)          газовый состав воздуха;

в)          влажность воздуха;

г)          перепады давления;

д)          наличие дождей, снега, тумана;

е)          степень загрязненности воздуха и токсичность смога;

ж)         радиационный фон;

з)          временная динамика атмосферы и другие.

При учете состояния гидросферы и водного бассейна при выборе участка следует учитывать показатели:

а)          степень пригодности природной воды для питьевых и хозяйственных
нужд;

б)          характер водного бассейна (атмосферные, поверхностные или подзем
ные воды);

в)          наличие пресной или соленой воды;

г)          химический состав воды с предельно допустимыми концентрациями
вредных веществ;

д)          временная динамика наличия воды и другие.

При определении экологичности биосферы и животного мира при выборе участка необходимо анализировать следующие факторы:

а)          структура леса и возможность его использования при строительстве и
эксплуатации дома;

б)          наличие парков, садов и других лесных охраняемых зон;

в)          растительный покров лугов, полей и т.д.;

г)          безопасность животного мира;

д)          временная динамика изменений растительности и животных и другие.

Примеры участков с экологически ограниченно благоприятной окружающей средой приведены на рис.13, "а" и "ж". Неблагоприятными экологическими факторами в данных случаях является расположенные в непосредственной близости цементный завод и автострада. От автострады близлежащие земельные участки загрязняются вредными химическими соединениями в выхлопных газах автомобилей, машинным маслом, горючим и противоледными материалами. Особенно опасен свинец, следы которого находят на расстояниях до 100 м от полотна дороги. Вредные вещества через почвенные воды, растительность и воздух попадают в организм человека и жилой дом (рис.13, "ж").

От цементного завода земельные участки и дом загрязняются цементной пылью, загазованностью воздуха, избыточными тепловыми выделениями, большим шумовым фоном и производственными отходами (рис.13, "а").

Рассмотренные факторы являются важными вопросами, которые необходимо учитывать при определении степени экологической благоприятности земельных участков.

Большое значение для участка имеет и такой показатель качества, как степень освоенности территории (восьмой признак). Под степенью освоенности территории можно понимать уровень развитой инфраструктуры — транспортных магистралей, сетей инженерного обеспечения, объектов социально-бытового назначения и т.д.

В зависимости от степени освоенности участки можно условно классифицировать на три типа: на освоенной территории, мало освоенной территории и на неосвоенной территории.

Вариант участка на освоенной территории приведен на рис.13, "д". Это значит, что в районе имеются автомобильные дороги и общественный транспорт; подведены сети газоснабжения и электрообеспечения, водопровода и канализации, отопления и телефона; а также существуют магазины, школы, больницы и другие объекты современной инфраструктуры цивилизации.

Таким образом, выбор и проектирование высококачественного земельного участка для индивидуального жилого дома является достаточно сложной научной, проектно-изыскательской, социальной и финансовой проблемой. Ее рациональное и быстрое решение требует комплексного учета всех рассмотренных факторов. Имеется современный российский опыт выбора и использования высококачественных земельных участков при коттеджной застройке Парголово, Пушкина, Павловска в Санкт-Петербурге, в Подмосковье, Сочи и других регионах страны.

В качестве примера условно "идеального " земельного участка, который в максимальной степени удовлетворяет рассмотренным требованиям, можно привести следующие его характеристики:

а)          размер — большой, 2 тыс. м ;

б)          форма в плане — прямоугольник, близкий к квадрату;

в)          вид блокировки — отдельно расположенный, без примыкания эксплуатируемых территорий; возможность увеличения площади;

г)          форма связи с окружающей средой — непосредственная связь с рекой, озером и хвойным лесом, спокойный рельеф местности;

д)          степень экологической благоприятности — экологически чистые характеристики атмосферы, биосферы, гидросферы и литосферы, отсутствие вредных производств, плодородная почва;

е)          степень освоенности территории — освоенная местность с развитой инфраструктурой.

Важным вопросом проектирования и строительства индивидуального дома является рациональная планировочная организация земельного участка. Она зависит от общего принципа планировки застраиваемой территории и частных приемов организации дома.

Планировка участков должна обеспечивать благоприятные санитарно-гигиенические условия, оптимальную организацию процессов жизнедеятельности людей в жилом доме, рациональное ведение подсобного хозяйства, пожарную безопасность, экономичность застройки и соблюдение других требований.

При разработке планировок участков можно выделить три основные стадии проектирования: разбивка территории на участки; определение местоположения жилого дома; определение местоположения хозяйственных сооружений, сада, огорода и других объектов застройки.

На первой стадии осуществляется обоснование необходимости размера, формы и местоположения участка. Обычно, при разбивке территории стремятся увеличить линейную плотность застройки для уменьшения протяженности уличной сети. Это позволяет снизить затраты на устройство транспортных магистралей (дорог, пешеходных дорожек и т.д.), а также инженерных сетей (водоснабжения, канализации и т.д.). С этой целью ширина участка по фронту улицы максимально сокращается. Ширина участка, как правило, складывается из трех составляющих: размеров дома, хозяйственных и других сооружений вдоль улицы; санитарных и противопожарных разрывов между объектами; а также проездов и проходов с улицы на участок.

Варианты планировок земельных участков представлены на рис.14.

В практике проектирования и строительства индивидуального жилья встречаются два основных приема размещения жилых домов с хозяйственными сооружениями.

В первом приеме жилые дома, в основном, отделены от хозсооружений (рис.14, "а"-"в", рис.4, "А"). В этом случае рекомендуются следующие три способа организации участка:

а)          хозсооружения и гараж сблокированы в разных зданиях ("а");

б)          все хозсооружения и гараж сблокированы в одном здании ("б");

в)          гараж сблокирован с домом, хозсооружения отделены ("в").

Рис. 14. Планировки земельных участков для индивидуальных жилых домов: а - хозсооружения сблокированы в разных зданиях; б - все хозсооружения сблокированы в 1 здании; в — гараж сблокирован с домом, хозсооружения отделены; г - хозсооружения образуют двор; д - хозсооружения образуют периметр; е — единое комплексное здание; 1 — дом; 2 — гараж; 3 — хозсооружения; 4 — сад, огород; размеры в м.

Указанные способы могут применяться в любых климатических условиях и при любых типах домов.

Во втором приеме жилые дома сблокированы с хозсооружениями (рис.14, "г"-"д", рис.4, "Б", "В"). В этом случае рекомендуются следующие три варианта планировок участка:

а)          хозсооружения образуют двор ("г");

б)          хозсооружения образуют периметр ("д");

в)          единое комплексное здание ("е").

Данные приемы целесообразно использовать для суровых климатических условий ("д", "е") и жаркого климата ("г", "д").

Размеры каждого дома и хозсооружений индивидуальны и принимаются в соответствии с разработанным проектом застройки.

Санитарные и противопожарные разрывы определяются по специальным нормативам, содержащимся в СНиП и ВСН [37, 39,40].

На второй стадии разработки планировки участка определяют местоположение дома. Жилой дом может располагаться следующим образом:

а)          на переднем плане — по границе участка, называемой красной линией,  или с небольшим отступом от нее в пределах 1-5 м (рис.14, "а", "д");

б)          в средней части участка со значительным отступом от красной линии в пределах 5-15 м (рис.14, "б", "в");

в)          в дальней части участка.

В основном, используется размещение дома на переднем плане, что характерно для малых и средних размеров участков в городской и пригородной застройке. В этом случае, дом удобно связан с улицей, проездами и пешеходными дорожками и имеет определенное удаление для защиты от шума, пыли и других вредностей.

Для участков с большой площадью возможно размещение дома на заднем плане с целью повышенной экологической защиты от соседней застройки.

При любых вариантах местоположения дома должна обеспечиваться правильная ориентация жилых помещений по сторонам света с целью соблюдения важных требований по инсоляции и естественной вентиляции.

На третьей стадии обоснования планировки участка разрабатывается размещение гаража, хозяйственных сооружений, сада и огорода. Гараж может быть встроенным, отдельно стоящим, сблокированным с жилым домом или сблокированным с хозсооружениями. Встроенные гаражи размещаются обычно в первом, цокольном или подземном этажах дома (рис.3). Отдельно стоящие гаражи размещают ближе к въезду на участок, чтобы исключить нерациональное движение транспорта через участок (рис.14, "а"). Сблокированные с хозсооружениями гаражи располагаются, как правило, вдоль границ участка (рис.14, "б", "г", "д").

Размещение хозсооружений зависит от их функционального назначения, размеров участка, общего архитектурного замысла застройки, наличия жилых зданий и сооружений на соседних участках и других факторов.

Если участок используется дня ведения большого подсобного хозяйства или индивидуальной производственной деятельности, хозсооружения имеют развитую структуру и размещаются, как правило, в едином комплексном блоке и на заднем дворе, вдали от улицы (рис. 14, мастерские, свинарник, склад и т.д.).

Если участок не имеет хозяйственного назначения, хозсооружения могут отсутствовать или быть небольшими, обычно, отдельно стоящими в глубине застройки (рис.14, "в", сарай).

Важную роль имеет рациональная планировка сада, огорода, площадок для отдыха и игр, внутренних проездов, дорожек и малых архитектурных форм на участке. Как правило, сад проектируют на переднем и среднем плане участка, а огород — на среднем и заднем дворе (рис.14, "б"-"е"). Планировка сада и огорода включает решение следующих основных вопросов:

а)          определение общего местоположения, формы и площади посадок деревьев, кустов и другой растительности;

б)          расчет количества растительности и расстояний между ними;

в)          выбор конкретных типов и сортов растительности — яблонь (сорт "антоновка"), груш, пальм, кустов роз (сорт "черный бархат") и т.д.;

г)          прогнозные расчеты по перспективному изменению высоты растительности;

д)          обоснование удобных и кратчайших дорожек, внутренних проездов и площадок;

е)          определение потребности в бассейнах, беседках, фонтанах, альпийских горках и других малых архитектурных формах и т.д.

С целью хорошей изоляции между соседними участками применяют и специальные планировочные приемы: сплошное кирпичное ограждение по всему периметру, плотную посадку высоких деревьев и кустов, выпуски и запады в наружных стенах домом и другие способы.

Таким образом, разработка оптимальной архитектурно-планировочной структуры земельных участков для современных индивидуальных жилых домов является сложной научной, проектной, социальной и экономической проблемой. Эффективные планировочные решения придомовых участков позволяют существенно повысить потребительские качества индивидуального жилья.

Таким образом, в настоящем разделе рассмотрены основные положения, связанные с классификацией различных типов и видов современных индивидуальных жилых домов. Подробно исследованы особенности отдельно стоящих и блокированных домов, а также планировка земельных придомовых участков. Признаки классификации жилых объектов недвижимости, послужившие основой для группировки, различны, так же различны и мотивации, предпочтения и условия платежеспособности. Использовать единый типологический критерий, интегрирующий влияние всех факторов, не представляется возможным. Поэтому на практике применяют несколько критериев, дающих обоснованное представление о малоэтажных жилых домах.

---