А.Н. Асаул, Ю.Н. Казаков, В.И. Ипанов
Реконструкция и реставрация объектов недвижимости
Учебник Под редакцией д.э.н., профессора А.Н. Асаула. – СПб.: Гуманистика, 2005. – 288с.

Заключение

Реконструировать сложнее и гораздо дороже, чем строить заново и даже осваивать новые земли. К тому же реконструктивная стратегия нуждается в правовой, организационной и финансовой поддержке. Иначе инвестиции утекают в более удобные места, зоны деградации увеличиваются, цена недвижимости падает на обширных участках и, как следствие, – снижается инвестиционный потенциал города. Такое случалось с разными городами мира, например с Ливерпулем.

·  Сравнивая варианты развития города, авторы учебника стремились определить оптимальное соотношение между обновлением старых территорий и освоением новых. За счет реконструкции должно произойти не менее 20% общего прироста жилого многоквартирного фонда.

·  Сегодня в центральных районах, например, Санкт-Петербурга, сконцентрировано 62% рабочих мест. Плотность населения идет волнами: самая высокая в центре, в промышленном поясе (в радиусе 7 км.) провал в 10 раз, а в радиусе 13 км – всплеск в 5-7 раз. В спальных районах плотность населения в 15 раз превышает плотность рабочих мест. Чтобы ослабить транспортное давление на исторический центр и снять перегрузки общественного транспорта, урбанисты предлагают стабилизировать число жителей в самом ядре центра, заселить и насытить рабочими местами реконструированный промпояс.

·  Авторы  учебника предвидят стабилизацию населения ядра города  именно путем реконструкции жилого фонда. Жилые территории для высокоплотной застройки увеличатся за счет сокращения промышленно-складских зон.

·  В районах массового домостроения плотность застройки возрастет, но численность населения не увеличится: жилье будет просторнее.

·  В пригородах активизируется малоэтажное строительство, а благоустроенные садоводства постепенно начнут превращаться в постоянное жилье.

Решению этих и других вопросов реконструкции и реставрации  и посвящен настоящий учебник.

Работа над этой книгой убедила авторов в необходимости охвата более широкого  спектра вопросов, связанных с реконструкцией и реставрацией  объектов недвижимости. В связи с этим, авторы работают над совершенствованием учебника и будут признательны всем читателям за отзывы, предложения, критические замечания и полезные советы на evr@sovintel.ru.

Авторский коллектив надеется, что настоящий учебник послужит хорошей основой  для получения  знаний в данной отрасли.