А.Н. Асаул, Ю.Н. Казаков, В.И. Ипанов
Реконструкция и реставрация объектов недвижимости
Учебник Под редакцией д.э.н., профессора А.Н. Асаула. – СПб.: Гуманистика, 2005. – 288с.

Раздел 4. Реконструкция подземной части зданий

Глава 10. Инженерная зашита застройки от воды и слабых грунтов

10.3. Отвод поверхностных вод вертикальной планировкой.

Отвод поверхностных вод вертикальной планировкой на застроенных территориях имеет свою специфику. Такая планировка в условиях плотной застройки весьма сложна. Здесь необходимым условием является высотная увязка проектных отметок дворовых участков по двум направлениям.

С одной стороны, нужно обеспечить сток воды с этих участков на улицы, отметки проезжей части которых фиксированы и, как правило, выше, чем во дворах. С другой – возможности вертикальной планировки межмагистральных территорий весьма ограничены. Толщина подсыпки связана отметками отмосток зданий и порогов входных дверей в лестничные клетки. Срезка также ограничена, поскольку уклоны должны обеспечить сброс воды на улицы. Кроме того, отметки дневной поверхности можно понизить до предела, исключающего промерзание подошвы фундаментов и сохраняемых подземных коммуникаций.

Вертикальную планировку на больших территориях реконструируют, когда радикально преобразовывают планировочную структуру и укрупняют кварталы. Изменяют сеть переулков и дворовых проездов, по которым ранее отводили поверхностные воды.

На территориях с водоразделом в виде холма или гряды решения просты. Здесь ликвидация улиц не оказывает существенного влияния на водоотвод. Воду можно убрать по сохраняемой сети лотков на месте бывших проездов и сбросить на омывающие застройку улицы.

Наиболее сложна вертикальная планировка территорий, которые по отношению к улицам находятся в низине или имеют глубокую ложбину. В этом случае обычно применяют прием, показанный на Рис.10.13.

Рис. 10.13. – Схема высотного решения систем, отводящих атмосферные осадки на реконструируемой территории значительной площади

Устраивают открытые или закрытые водосточные системы. Не менее сложны решения на территориях с генеральным уклоном, не совпадающим с направлением сохраняемых проездов. Здесь также приходится прибегать к устройству регулярных водосточных систем, даже подземных.

В практике реконструкции часто встречаются дворовые участки, имеющие

порочную систему стока дождевых вод. Применяют несколько приемов. Они

зависят от причин, как правило, связанных с геологическими процессами и техногенной деятельностью горожан.

  Отвод воды из дворовых пространств, по всей площади просевших из-за малоактивных суффозионных процессов, довольно сложен. Требуется тонкая вертикальная планировка с подсыпкой только в строго определенных местах. В примере, показанном на Рис. 10.14, она была облегчена, поскольку дома застройки 1930-х гг. имеют у входов в секции наружные лестницы на 3-4 ступени. Отвод воды удалось обеспечить поднятием отметок проездов и проходов с жестким покрытием в среднем на 0,3 м. Газоны потребовали местной подсыпки растительным слоем грунта.

1 – места во дворе, где скапливалась дождевая вода.

Рис. 10.14. – Отвод воды с межмагистральной просевшей территории методом вертикальной планировки

Другой причиной недостаточно эффективного отвода воды и даже затекания ее с улиц, окружающих квартал, является многократный ремонт их проезжей части. Как правило, эти улицы ремонтируют путем укладки нового асфальтового покрытия на поврежденный старый слой. При этом последний не срезают и на некоторых улицах такой «культурный слой» достигает значительной толщины, вплоть до 1,5 м. В этих случаях вертикальную планировку решают путем изменения поперечного профиля улицы, увеличения поперечных уклонов. Используют то обстоятельство, что ремонтники, нанося новый асфальт, незначительно изменяют отметки лотков.

На рис. 10.15, а показан пример вертикального решения, обеспечивающего отвод воды из двора через арку путем упорядочения ее стока, частичной срезки покрытия лотка и тротуара на перекрестке. В арке созданы минимальные уклоны, что позволило не только предотвратить попадание воды с улицы, нo и сбросить ее с внутренних проездов. Такое локальное решение часто может быть эффективным.

Еще один пример иллюстрирует Рис. 10.15б. В замкнутых дворах застройки начала  XX в. вода стояла во многих местах. Более того, за счет подъема при ремонте «культурного слоя» она притекала к входам в лестничные клетки.

Рис. 10.15. – Отвод воды с дворовых территорий

Вертикальной планировкой отвод воды из внутренних дворов обеспечен созданием желоба по оси арочных проездов. В результате, только у двух подъездов, на рисунке отмеченных индексом 2, вынужденно приподняты отметки порогов. Такое решение оказалось возможным, поскольку в домах дореволюционной постройки дверные проемы имеют высоту, превышающую 2,2 м, и ее уменьшение не противоречит нормам.