А.Н. Асаул, Ю.Н. Казаков, В.И. Ипанов
Реконструкция и реставрация объектов недвижимости
Учебник Под редакцией д.э.н., профессора А.Н. Асаула. – СПб.: Гуманистика, 2005. – 288с.

Раздел 2. Реконструкция и модернизация жилых объектов

Глава 5. Реконструкция жилых домов первых массовых серий

5.3. Примеры реконструкции

 До 1965 г. массовым строительством в стране были дома «первого поколения», в основном «пятиэтажки». Сроки капитального ремонта данных зданий уже приблизились к предельно допустимым. Ряд проектных организаций уже давно разработали варианты их реконструкции (Рис. 5.6.).

а - план типового этажа; б - план первого этажа; в – фасад.

Рис. 5. 6. – Проект модернизации жилого пятиэтажного дома «первого поколения» с пристройкой лифтов и эркеров для увеличения кухни,

с надстройкой 6- го этажа

Многие предвидят политику, направленную на их снос, так как и моральный, и физический износ данных зданий не позволяет их реконструировать. Однако в стране еще много пятиэтажек, построенных из кирпича. Эти здания поддаются активной реконструкции за счет самих домовладельцев. Часть квартир на этаже может соединяться, образуя большие благоустроенные квартиры с двумя санузлами. К таким домам можно пристраивать дополнительные помещения со стороны дворов, навешивать лоджии и балконы. В ряде домов в процессе реконструкции надстраивают мансарды, лифты и мусоропроводы. Ряд квартир объединяют по вертикали, создавая двухуровневое жилое пространство.

Если ранее двухквартирные секции с большим числом комнат старались разъединить на три- четыре квартиры, то теперь в новых экономических условиях квартиры, наоборот, укрупняют вплоть до организации на этаже одной квартиры (Рис.5. 7).

а – план типового этажа до реконструкции;

б- то же, с лифтами и секциями с 3-4 и 4-5- комнатными квартирами.

Рис. 5.7. – Примеры реконструкции жилого дома

с продольными несущими стенами

Основная литература

1.   Афанасьев А.А., Данилов Н.Н. и др. Технология строительных процессов. Учебник – М.: Высшая школа, 1997.

2.   Подъяпольский С.С., Бессонов Г.Б. и др.  Реставрация памятников архитектуры». Учебное пособие. – М.: Стройиздат, 2000.

3.   Шепелев Н.П. Реконструкция городской застройки. Учебник. – М.: Высшая школа, 2000.

Дополнительная литература

1.   Акимова Л.Д., Амосов Н.Г. и др. Технология строительного производства. Учебник / Под ред. Г.М. Бадьина и А.В. Мещанинова. – Л.: Стройиздат,1987.

2.   Асаул А.Н., Казаков Ю.Н. и др. Быстровозводимые здания и сооружения. Научное и учебно-методическое справочное пособие. – СПб. :Гуманистика, 2004.