А.Н. Асаул, Х. С. Абаев, Ю. А. Молчанов
Теория и практика управления и развития имущественных комплексов
СПб.: Гуманистика, 2006.
| Предыдущая |
Раздел 1. Вопросы управления имущественным комплексом с учетом жизненного цикла
Глава 1. Сущность и основные признаки недвижимости
Изучение объектов и рынка недвижимости предполагает семантический (смысловой) анализ слов и выражений, отражающих их сущность. В Гражданском кодексе недвижимость определяет правовые отношения объекта недвижимости как объекта собственности. Под термином «имущество» понимается совокупность имущественных прав, принадлежащих определенному лицу, т. е. это материальный объект гражданского права, прежде всего права собственности. Соответственно понятия «недвижимость» и «недвижимое имущество» определяют правовые отношения объекта собственности (недвижимости), т. е. совокупность прав на объект недвижимости. Деление объектов на недвижимое и движимое имущество (пп. 1, 2 ст. 130; пп. 1, 2, 4, 6 ст. 131; ст. 132 ГК РФ) также проведено по основанию, связанному с правом (законом), а не в соответствии с их физической сущностью.
«Недвижимое имущество — это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней».[1]
«...имущества являются недвижимыми по их природе, или в силу их назначения, или вследствие предмета, принадлежность которого они составляют».[2]
«Недвижимое имущество — реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле».[3]
«Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги».[4]
Во всех приведенных определениях речь идет о земле и всем, что неразрывно с ней связано. При делении по физической сущности объекты недвижимости следовало бы классифицировать как связанные с землей и не связанные с землей.
В советской экономике до недавнего времени понятие недвижимость не применялось, было лишь известно, что «недвижимость» (это) в феодальном и буржуазном праве земельные участки, стоящие на них капитальные здания, сооружения и некоторые другие объекты». В XIX в. в России были широко распространены понятия имение, поместье, что определялось как имущество или личная собственность в виде земельного владения помещика, обычно с усадьбой.
История терминологии английского языка позволяет выявить следующие значения понятий estate, property, real:
estate — поместье, имение, имущество, состояние;
property — собственность, право собственности, свойство, качество;
real — действительный, реальный, настоящий, натуральный, неподдельный, непритворный, (эконом.) реальный, (юрид., эконом.) недвижимый, (философ.) вещественный, материальный, (специальн.) истинный, (юрид.) вещный, (математ.) вещественный, действительный.
В современной теории и практике рынка недвижимости в США различают такие понятия, как физический объект (real estate) и правовые отношения (вещные права), связанные с недвижимостью (real property).
Вышеприведенные положения позволяют прийти к следующим выводам:
Английская интерпретация недвижимости имеет отдаленные по смыслу термины estate и property, каждый из которых вместе с термином real образует отдельные понятия, характеризующие соответственно физический объект и совокупность прав (владение, пользование, распоряжение, т. е. собственность).
Понятия «недвижимость» и «недвижимое имущество» больше определяют правовые отношения, чем характеризуют физический объект, говоря о физической сущности объектов, более корректным будет употребление понятия объекты недвижимости, а не недвижимое имущество или недвижимость.
1.1. Особенности отнесения материальных объектов к недвижимым
1.2. Внутреннее содержание объектов недвижимости.
1.3. Жизненный цикл объектов недвижимости
1.4. Проблемы определения оптимального срока эксплуатации объектов имущественного комплекса с учетом жизненного цикла.
[1] Оксфордский толковый словарь по бизнесу. – М.; 1995. – 352с.
[2] Кулагин, М. Предпринимательство и право: опыт Запада М. Кулагин ; под ред. проф. Е. А. Суханова. – М. ; 1992. – С 110–115.
[3] Рoзенбepг, Д. Инвестиции: Терминологический словарь / Д. Розенберг ; Университет Рутджерс (США). – М.; 1992. С. 268.
[4] Свод законов Российской империи: Свод законов гражданских. – Пг.; 1914. Т. 10. Ч. 1. С. 71.
| Предыдущая |