А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов
Экономика недвижимости
Учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.
| Предыдущая |
Раздел 1. Объекты недвижимости и их классификации
Практикум (1 раздел)
Тесты
1. Какое бывает имущество по ГК РФ:
А) движимое и недвижимое;
Б) движимое;
В) недвижимое.
2. Что такое недвижимое имущество:
А) любое имущество, состоящее из земли, зданий и сооружений;
Б) реальная земельная и вся материальная собственность;
В) по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, строения и пустые дворовые места, а также железные дороги;
Г) все перечисленное справедливо.
3. Что такое недвижимость в феодальном и буржуазном праве:
А) земельные участки, стоящие на них капитальные здания, сооружения и некоторые другие объекты;
Б) реальная земельная и вся материальная собственность;
В) по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги;
Г) нет правильного определения.
4. Значение понятия estate:
А) поместье, имение, имущество, состояние;
Б) собственность, право собственности, свойство, качество;
В) действительные, реальный, настоящий, натуральный, недвижимый.
5. Значение понятия property:
А) поместье, имение, имущество, состояние;
Б) собственность, право собственности, свойство, качество;
В) действительный, реальный, настоящий, натуральный, недвижимый.
6. Значение понятия real:
А) поместье, имение, имущество, состояние;
Б) собственность, право собственности, свойство, качество;
В) действительный, реальный, настоящий, натуральный, недвижимый.
7. Значение понятия real estate:
А) правовые отношения;
Б) правовые отношения, связанные с недвижимостью;
В) физический объект.
8. Значение понятия real property:
А) правовые отношения;
Б) правовые отношения, связанные с недвижимостью;
В) физический объект.
9. Что больше определяют и характеризуют понятия «недвижимость» и «недвижимое имущество»:
А) физический объект, который необходимо именовать объектом недвижимости;
Б) правовые отношения объекта собственности, т.е. совокупность прав на объект собственности;
В) оба ответа правильные.
10. Как следовало бы классифицировать объекты недвижимости по физической сущности объекта:
А) недвижимое и движимое;
Б) связанные и не связанные с землей;
В) оба варианта верны.
11. Каким основным свойством обладает общее имущество:
А) свойство делимости;
Б) свойство собственности;
В) свойство неделимости;
Г) нет правильного ответа.
12. Суть свойства неделимости:
А) любой владелец жилья владеет одновременно правом единоличной собственности на жилье;
Б) любой владелец жилья владеет одновременно правом единоличной собственности на жилье и правом долевой собственности на общее имущество;
В) любой владелец жилья владеет одновременно правом долевой собственности на общее имущество.
13. Как можно разделить характеристики, определяющие сущность объектов:
А) движимые и недвижимые;
Б) общие и относящиеся к определенному объекту;
В) частные и государственные.
14. Какие основные характеристики объекта недвижимости как благе ему присущие:
А) полезность;
Б) стоимость;
В) совокупность юридических прав;
Г) цена;
Д) характеристики статуса человека;
Е) показатели спроса и предложения;
Ж) средство производства;
З) А, В и Д;
И) Б, В, Г, Е и Ж.
15. Какие основные характеристики объекта недвижимости как источника дохода благо ему присуще:
А) полезность;
Б) стоимость;
В) совокупность юридических прав;
Г) цена;
Д) характеристики статуса человека;
Е) показатели спроса и предложения;
Ж) средство производства;
З) А, В и Д;
И) Б, В, Г, Е и Ж.
16. Какими родовыми признаками, позволяющими отличить их от объектов, не связанных с землей, обладают все искусственные постройки (объекты недвижимости):
А) стационарность, неподвижность;
Б) материальность;
В) долговечность;
Г) разнородность;
Д) уникальность;
Е) неповторимость;
Д, А и Б;
Е) всеми перечисленными.
17. Какой признак характеризует прочную физическую связь объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что сделает его не пригодным для дальнейшего использования:
А) стационарность, неподвижность;
Б) материальность;
В) долговечность;
Г) разнородность;
Д) уникальность;
Е) неповторимость.
18. Какой признак говорит о том, что объект всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах:
А) стационарность, неподвижность;
Б) материальность;
В) долговечность;
Г) разнородность;
Д) уникальность;
Е) неповторимость.
19. Какой признак говорит о том, что объекты недвижимости используются дольше всех иных товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов:
А) стационарность, неподвижность;
Б) материальность;
В) долговечность;
Г) разнородность;
Д) уникальность;
Е) неповторимость.
20. Какими частными признаками обладают искусственные постройки (объекты недвижимости):
А) стационарность, неподвижность;
Б) материальность;
В) долговечность;
Г) разнородность;
Д) уникальность;
Е) неповторимость;
Ж) всеми;
З, Г, Д и Е.
21. В триединстве каких категорий заключается сущность объекта недвижимости:
А) материальной, духовной, экономической;
Б) материальной, правовой, экономической;
В) физической, экологической, экономической;
Г) физической, политической, экономической.
22. Право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право доверительного управления, право застройки, право залога, право имущественного приобретения, реальная повинность, сервитуты и т. п. – это:
А) правовая категория;
Б) материальная (физическая);
В) экономическая;
Г) моральная;
Д) политическая;
Е) духовная.
23. Очерченные границы, размер, площадь, объем, качественные параметры – это:
А) правовая категория;
Б) материальная (физическая);
В) экономическая;
Г) моральная;
Д) политическая;
Е) духовная категория.
24. Товар – источник дохода для собственника, источник финансовой устойчивости собственника – это:
А) правовая категория;
Б) материальная (физическая);
В) экономическая;
Г) моральная;
Д) политическая;
Е) духовная.
25. Совокупность каких характеристик определяет полезность объекта недвижимости, которая составляет основу его стоимости:
А) физических;
Б) социальных;
В) экономических;
Г) правовых;
Д) духовных.
26. Что такое общее имущество:
А) единица комплекса недвижимого имущества, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в качестве жилья и для иных целей;
Б) части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям и тесно связанные с ними назначением;
В) слой отделки на стенах и перекрытиях (штукатурка, обои, краска), а также компоненты водопроводных и иных инженерно-технических систем.
27. Квартиры, принадлежащие на правах собственности – это:
А) единица комплекса недвижимого имущества, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в качестве жилья и для иных целей;
Б) части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям и тесно связанные с ними назначением;
В) слой отделки на стенах и перекрытиях (штукатурка, обои, краска), а также компоненты водопроводных и иных инженерно-технических систем, которые могут быть отделены от общих без ущерба для интересов и прав собственников других помещений.
28. Каким основным свойством обладает общее имущество:
А) свойством делимости;
Б) свойством собственности;
В) свойством неделимости;
Г) нет правильного ответа.
29. По происхождению различают объекты:
А) созданные природой без участия человека;
Б) являющиеся результатом труда человека;
В) созданные трудом человека, но связанные с природой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут;
Г) все перечисленные;
Д, А и Б.
30. Могут ли некоторые виды недвижимого имущества юридически переходить в движимое имущество:
А) да;
Б) нет.
31. Какие стадии жизненного цикла объекта недвижимости выделяют:
А) предпроектную;
Б) проектную;
В) строительства;
Г) эксплуатации;
Д) закрытия.
32. Какая стадия включает анализ рынка недвижимости, выбор объекта недвижимости, формирование стратегии проекта, инвестиционный анализ, оформление разрешительное документации, привлечение кредитных инвестиционных средств:
А) предпроектная;
Б) проектная;
В) строительства;
Г) эксплуатации;
Д) закрытия;
Е) все перечисленные.
33. Какая стадия включает разработку финансовой схемы, организацию финансирования, выбор архитектурно-инженерной группы, руководство проектированием:
А) предпроектная;
Б) проектная;
В) строительства;
Г) эксплуатации;
Д) закрытия;
Е) все перечисленные.
34. Какие основные задачи решаются на двух первых стадиях жизненного цикла объекта недвижимости:
А) сокращение длительности этих стадий;
Б) повышение потребительских качеств объекта недвижимости;
В) минимизация эксплутационных затрат на всех стадиях жизненного цикла объекта;
Г, А и Б;
Д) все перечисленные.
35. Принимая решение о строительстве объекта недвижимости, собственник берет на себя затраты, неразрывно связанные с владением этим объектом:
А) стоимости владения собственностью;
Б) стоимости строительства;
В) себестоимости.
36. Для чего необходим расчет затрат (стоимости владения собственностью) с учетом жизненного цикла объекта недвижимости:
А) для сравнения двух способов достижения одной и той же цели, например, построения или аренды объекта недвижимости;
Б) позволяет сопоставлять действия, обеспечивающие разную продолжительность жизни элементов объекта;
В) в результате решения будет заложен фундамент для формированиия ежегодных бюджетов на весь период эксплуатации объекта;
В) все три варианта.
37. Как можно охарактеризовать экономию, которая может быть достигнута в результате реализации какого-либо проекта:
А) трудно идентифицировать;
Б) сложно количественно оценить;
В) сложно документально подтвердить;
Г) все подходит.
38. Какая стадия заключается в выборе подрядчика, координации ведения строительных работ и контроле качества строительства, сет затрат и расходов:
А) предпроектная;
Б) проектная;
В) строительства;
Г) эксплуатации;
Д) закрытия;
Е) все перечисленные.
39. Какие существуют виды управления строительством:
А) управление проектами;
Б) подрядный принцип строительства;
В) принцип строительства заказчика;
Г, А и Б.
40. Какие различают виды ремонта:
А) периодический;
Б) по необходимости;
В) профилактическое обслуживание оборудования;
Г) аварийное обслуживание;
Д) ремонт;
Е, А, Б и Д;
Ж) все.
41. Какой возраст можно выделить с точки зрения периода жизни объекта недвижимости:
А) эффективный;
Б) хронологический (фактический);
В) оставшийся срок экономической жизни;
Г) любой из перечисленных.
42. Какой возраст отражает возраст объекта в зависимости от его внешнего вида, технического состояния и т. д.:
А) эффективный;
Б) хронологический (фактический) возраст;
В) оставшийся срок экономической жизни;
Г) любой из перечисленных вариантов.
43. Что относится к первому этапу жизненного цикла организации ее озданию:
А) инвестиционно-строительный этап развития объектов недвижимости (инвестиционный замысел, определение назначения объекта, его проектирование, землеотвод, строительство (реконструкция), сдача в эксплуатацию); этот этап наиболее сложен, ибо он состоит из многочисленных составляющих, от решения которых зависит эффективность функционирования объекта недвижимости;
Б) включая продажу, сдачу в аренду и т. д.; на этом этапе происходит возврат вложенных инвестиций, получение прибыли, начинается моральный и физический износ;
В) эксплуатация, ремонт, поддержание в системе городских инфраструктур и коммунального хозяйства; этот этап наиболее продолжителен и ограничивается целесообразностью эксплуатации объекта недвижимости и размером затрат на устранение физического и морального износа.
44. Что относится ко второму этапу жизненного цикла организации «оборот прав на ранее созданную недвижимость»:
А) инвестиционно-строительный этап развития объектов недвижимости (инвестиционный замысел, определение назначения объекта, его проектирование, землеотвод, строительство (реконструкция), сдача в эксплуатацию); этот этап наиболее сложен, ибо он состоит из многочисленных составляющих, от решения которых зависит эффективность функционирования объекта недвижимости;
Б) включая продажу, сдачу в аренду и т.д.; на этом этапе происходит возврат вложенных инвестиций, получение прибыли, начинается моральный и физический износ;
В) эксплуатация, ремонт, поддержание в системе городских инфраструктур и коммунального хозяйства; этот этап наиболее продолжителен и ограничивается целесообразностью эксплуатации объекта недвижимости и размером затрат на устранение физического и морального износа.
45. Что относится к третьему этапу жизненного цикла организации (этап «управления объектами недвижимости»):
А) инвестиционно-строительный этап развития объектов недвижимости (инвестиционный замысел, определение назначения объекта, его проектирование, землеотвод, строительство (реконструкция), сдача в эксплуатацию); этот этап наиболее сложен, ибо он состоит из многочисленных составляющих, от решения которых зависит эффективность функционирования объекта недвижимости;
Б) включая продажу, сдачу в аренду и т.д.; на этом этапе происходит возврат вложенных инвестиций, получение прибыли, а также начало морального и физического износа;
В) эксплуатация, ремонт, поддержание в системе городских инфраструктур и коммунального хозяйства; этот этап наиболее продолжителен и ограничивается целесообразностью эксплуатации объекта недвижимости и размером затрат на устранение физического и морального износа.
46. Существуют следующие виды износа (выберите лишнее):
А) моральный;
Б) физический;
В) Косвенный.
47. Земля как объект недвижимости - это:
А) средство производства;
Б) предмет труда;
В) земельный участок;
Г) 1 и 2;
Д) 3 и 1.
48. Отличительные признаки земли:
А) не заменима другими средствами производства;
Б) пространственно ограниченна;
В) имеет постоянное местоположение;
Г) правильны все три ответа;
Д) нет правильного ответа.
49. Где земля как средство производства выступает в качестве пространственного операционного базиса:
А) в сельском хозяйстве;
Б) в лесном хозяйстве;
В) во всех сферах деятельности человека, кроме сельского и лесного
хозяйства;
Г) во всех сферах деятельности человека, кроме сельского хозяйства;
Д) во всех сферах деятельности человека .
50. Земля неразрывно связана со следующими расположенными на ней физическими объектами:
А) зданиями, сооружениями;
Б) дорогами;
В) мелиоративными сооружениями;
Г) прочими материальными объектами, созданными трудом человека;
Д) правильны все ответы.
51. Объектами земельных отношений являются:
А) земля как природный объект;
Б) земля как природный ресурс;
В) земельные участки;
Г) части земельных участков;
Д) правильны все четыре ответа.
52. Какой нормативный документа дает следующее определение земельного участка как объекта земельных отношений: «часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке»:
А) Гражданский кодекс РФ;
Б) Земельный кодекс РФ;
В) Законодательство об охране окружающей среды;
Г) Федеральный закон о недрах;
Д) Земельное и лесное законодательств0.
53. Правовой статус земельного участка включает:
А) целевое назначение;
Б) разрешенное использование;
В) форму законного владения;
Г) правильные все ответы;
Д) 1 и 3.
54. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок регулируются Гражданским законодательством, если иное не предусмотрено:
А) Земельным, водным и лесным законодательством;
Б) Законодательством о недрах ;
В) Законодательством об охране окружающей среды;
Г) иными федеральными законами;
Д) правильны все четыре ответа.
55. Общее положение о праве собственности и других вещных правах на земельные участки установлено:
А) Земельным кодексом РФ;
Б) федеральным законом «О государственном земельном кадастре»;
В) Гражданским кодексом РФ;
Г) Федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними законами субъектов РФ;
Д) иными актами, содержащими нормы земельного права.
56. Отношения по использованию и охране земель регулирует:
А) Гражданский кодекс РФ;
Б) Земельный кодекс РФ, который необходимо рассматривать в неразрывной связи с гл. 17 ГК РФ, а также иными нормами ГК;
В) Законодательство об охране окружающей среды;
Г) Земельное законодательство;
Д) Лесное законодательство.
57. Правовой статус земельного участка включает:
А) целевое назначение;
Б) разрешенное использование;
В) форму законного владения;
Г) правильные все ответы;
Д) 1 и 3.
58. В описании земельного участка отражаются следующие показатели:
А) код классификатора земель;
Б) экологические показатели;
В) вид земельного права;
Г) верно 1 и 2;
Д) верно 1 и 3.
59. Паспорт земельного участка должен содержать:
А) документы, устанавливающие и удостоверяющие право землепользования;
Б) залежи полезных ископаемых;
В) размер земельного налога;
Г) верно 2 и 3;
Д) верно 1 и 3.
60. Экспликация земель – это:
А) застроенная территория, а также площади под инженерными коммуникациями, дорогами, дамбами, карьерами, отвалами;
Б) площади под болотами, песками, торфоразработками и водными поверхностями;
В) площади под лесными насаждениями, садами, пашней, сенокосами, пастбищами и другими сельскохозяйственными угодьями;
Г) правильны все три ответа;
Д) нет правильного ответа.
61. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии:
А) с Земельным кодексом РФ;
Б) Земельным законодательством;
В) Гражданским кодексом РФ;
Г) верно 1 и 2;
Д) верно 1 и 3.
62. К землям целевого использования, не подлежащим продаже, относятся:
А) земельные участки лесного и водного фондов;
Б) незастроенные участки сельскохозяйственного назначения;
В) земли, зараженные опасными веществами и подвергшиеся биогенному заражению;
Г) правильны все три ответа;
Д) нет правильного ответа.
63. Продажа земельных участков, а также выделение их для предпринимательской деятельности и перевода из одной категории в другую осуществляется в соответствии:
А) с Земельным кодексом РФ;
Б) Гражданским кодексом РФ;
В) Законами РФ и субъектов Федерации;
Г) Земельным законодательством;
Д) верно 1 и 2.
64. Земельные участки могут быть изъяты:
А) для государственных и муниципальных нужд в случаях, предусмотренных законодательством;
Б) в связи с выполнением международных обязательств РФ;
В) в связи с размещением объектов государственного и муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения;
Г) при иных обстоятельствах в установленных федеральными законами случаях;
Д) правильны все четыре ответа.
65. Земельные участки в городских и сельских поселениях могут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд в целях застройки только в соответствии:
А) с генеральными планами городских и сельских поселений;
Б) правилами землепользования;
В) правилами застройки;
Г) правильны все три ответа;
Д) не могут быть изъяты ни при каких случаях.
66. При добровольном согласии собственника земельного участка на изъятие выкуп участка для государственных и муниципальных нужд осуществляется:
А) на основании договора;
Б) только при условии предварительного и равноценного возмещения собственнику стоимости участка;
В) на основании судебного решения;
Г) верно 1 и 2;
Д) верно 2 и 3.
67. Земельный участок может быть принудительно изъят у собственника, если:
А) он используется с нарушением законодательства;
Б) он используется не по назначению;
В) не используется;
Г) верно 1 и 2;
Д) верно 1 и 3.
68. По целевому назначению земли в Российской Федерации делится:
А) на две категории – делимый и неделимый земельный участок;
Б) на семь категорий, установленных Земельным кодексом РФ;
В) на три категории – изъятые из оборота земли, ограниченные в обороте и не изъятые из оборота;
Г) на две категории – земли, находящиеся в частной собственности и земли, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности;
Д) земля не делится по целевому назначению.
69. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяют:
А) земли занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями;
Б) земли, занятые древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для защиты земель от воздействия вредных природных, антропогенных и техногенных явлений;
В) земли, занятые замкнутыми водоемами;
Г) правильны все три ответа;
Д) нет правильного ответа.
70. Какие сельскохозяйственные угодья имеют особый охранный статус:
А) сенокосы;
Б) пастбища;
В) пашни;
Г) правильны все три ответа;
Д) никакие.
71. Какие территориальные зоны входят в земельные участки земель поселений:
А) рекреационные;
Б) специального назначения;
В) инженерных и транспортных инфраструктур;
Г) правильны все три ответа;
Д) нет правильного ответа.
72. Градостроительный регламент для каждой территориальной зоны устанавливается:
А) правилами землепользования;
Б) федеральным законом «О государственном земельном кадастре»;
В) правилами застройки;
Г) верно 2 и 3;
Д) верно 1 и 3.
73. Жилые зоны предназначены для застройки:
А) мало-, средне- и многоэтажными домами;
Б) индивидуальными домами;
В) культурно-бытовыми объектами;
Г) правильны все три ответа;
Д) верно 1 и 2.
74. Производственные (промышленные) зоны используются:
А) для размещения инженерной инфраструктуры;
Б) земель, занятых водохранилищами;
В) земель, используемых для ведения сельскохозяйственного производства;
Г) правильные все три ответа;
Д) нет правильного ответа.
75. Общественно-деловые зоны используются:
А) для застройки объектами образовательного назначения;
Б) земель, занятых скверами, парками, садами, прудами, озерами;
В) земель, предназначенных для отдыха граждан;
Г) верно 1 и 2;
Д) верно 2 и 3.
76. Изменение назначения земельных участков возможно только в соответствии:
А) с генеральными планами поселений;
Б) Правилами землепользования;
В) правилами застройки;
Г) Земельным законодательством;
Д) Земельным кодексом РФ.
77. В зоны особо охраняемых территорий включают земельные участки, которые имеют:
А) рекреационное назначение;
Б) общественное назначение;
В) эстетическое назначение;
Г) верно 1 и 3;
Д) верно 2 и 3.
78. Пригородными зонами называют:
А) земли, находящиеся за пределами городской черты, но составляющие с городом единую социальную территорию;
Б) земли, находящиеся за пределами городской черты, но составляющие с городом единую природную территорию;
В) земли, находящиеся за пределами городской черты, но составляющие с городом единую хозяйственную территорию;
Г) земли, не входящие в состав иных поселений;
Д) правильные все четыре ответа.
79. В составе пригородных зон могут выделяться:
А) зеленые зоны;
Б) территории сельскохозяйственного производства;
В) зоны отдыха населения;
Г) резервные зоны для развития города;
Д) правильные все четыре ответа.
80. Градостроительный регламент в обязательном порядке должны использовать:
А) все собственники земельных участков;
Б) все землевладельцы земельных участков;
В) все арендаторы земельных участков;
Г) правильные все три ответа;
Д) верно 1 и 2.
81. Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» земельный участок определяется как часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены:
А) в установленном порядке уполномоченным государственным органом;
Б) в порядке, установленном земельным законодательством;
В) на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству;
Г) правильные все три ответа;
1. верно 2 и 3.
82. Сведения об особо ценных землях должны отражаться в документах:
А) земельного кадастра;
Б) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
В) иных удостоверяющих прав на землю;
Г) правильные все три ответа;
Д) верно 2 и 3.
83. Через что из ниже перечисленного реализуется урбанистический подход:
А) составление и ведение государственного и земельного кадастра;
Б) земельный контроль и мониторинг;
В) государственную регистрацию прав на недвижимость и учет самих объектов недвижимости;
Г) изменение системы налогообложения объектов недвижимости на основе ее реальной рыночной оценки;
Д) правильные все четыре ответа.
84. Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства осуществляется на основе сведений:
А) государственного земельного кадастра;
Б) государственного градостроительного кадастра;
В) землеустроительной, градостроительной и иной документации, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель;
Г) правильны все три ответа;
Д) верно 1 и 3.
85. При образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства определяют:
А) варианты использования земель с учетом размеров участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;
Б) порядок проведения территориального землеустройства;
В) иные характеристики земель.
86. Межевание осуществляется на основе сведений:
А) государственного земельного кадастра;
Б) государственного градостроительного кадастра;
В) землеустроительной, градостроительной и иной документации, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель;
Г) правильны все три ответа;
Д) верно 1 и 3.
87. При развитии нормативного и методического обеспечения межевания обязательно должны нормироваться:
А) предельная величина отношения глубины участка к его ширине;
Б) требования к форме участка, наличию тупых и острых углов, характеру линии границы (прямая, кривая, ломаная);
В) минимальная площадь и минимальный линейный размер земельного участка (ширина);
Г) правильны все три ответа;
Д) верно 1 и 3.
88. Внутрихозяйственное землеустройство осуществляется в целях:
А) организации рационального использования и охраны сельскохозяйственных земель;
Б) организации рационального использования и охраны земель, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока и лицами, относящимися к этим народам, для обеспечения их традиционного образа жизни;
В) образования новых и упорядочения существующих объектов землеустройства и установления их границ на местности, планирования и организации рационального использования земель и их охраны;
Г) правильны все три ответа;
Д) верно 1 и 2.
89. При проведении внутрихозяйственного землеустройства разрабатываются мероприятия:
А) по освоению новых земель;
Б) восстановлению и консервации земель;
В) рекультивации нарушенных земель;
Г) правильны все три ответа;
Д) верно 1 и 2.
90. Землеустроительная документация – это документы, полученные в результате проведения землеустройства:
А) тематические карты и атласы состояния и использования земель;
Б) проекты улучшения сельскохозяйственных угодий;
В) карты (планы) объектов землеустройства;
Г) правильны все три ответа;
Д) верно 1 и 3.
91. Право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает в результате:
А) приватизации государственных или муниципальных земель;
Б) наследования, купли-продажи, дарения, обмена и иных сделок с землей;
В) их внесения в уставной капитал (паевой) юридического лица;
Г) правильны все три ответа;
Д) верно 1 и 2.
92. Земельные отношения выражают взаимодействия:
А) между органами государственной власти по поводу государственного управления земельными участками;
Б) органами местного самоуправления;
В) юридическими лицами и гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения земельными участками;
Г) правильны все три ответа;
Д) верно 1 и 3.
93. Участниками земельных отношений являются:
А) граждане РФ;
Б) юридические лица РФ;
В) муниципальные образования;
Г) субъекты РФ;
Д) правильны все четыре ответа.
94. Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются:
А) в соответствии с Земельным кодексом;
Б) федеральными законами;
В) Гражданским кодексом;
Г) верно 1 и 2;
Д) верно 1 и 3.
95. Земельные отношения включают установленные земельным законодательством:
А) права и обязанности землепользователя;
Б) налогообложения, плату за землю;
В) санкции за нарушение земельного законодательства;
Г) правильны все три ответа;
Д) верно 1 и 2.
96. В собственности субъектов РФ, согласно законодательству, находятся земельные участки:
А) занятые приватизированными объектами недвижимости, находившимися до приватизации в собственности субъектов РФ;
Б) предоставленные органам государственной власти субъектов РФ, государственным унитарным предприятиям и учреждениям, созданным органами власти субъектов РФ;
В) приобретенные субъектами РФ по основаниям, предусмотренным ГК РФ;
Г) правильны все три ответа;
Д) верно Б и В.
97. В собственности субъектов РФ могут находиться земельные участки, не предоставленные в частную собственность:
А) признанные таковыми федеральными законами;
Б) отнесенные к землям особо охраняемых природных территорий регионального значения;
В) право собственности субъектов РФ на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
Г) правильны все три ответа;
Д) верно А и В.
98. К муниципальному виду государственной собственности на землю относятся участки:
А) признанные таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ;
Б) право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
В) приобретенные по основаниям, установленным ГК РФ;
Г) правильны все три ответа;
Д) верно А и В.
99. Право муниципальной собственности возникает при передаче земельных участков из собственности данных городов в муниципальную собственность согласно:
А) действующим на их территории законам;
Б) Земельному кодексу;
В) Гражданскому кодексу;
Г) федеральным законам;
Д) верно Б и В.
100. Обладатели сервитута – это:
А) лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного срочного пользования;
Б) лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками;
В) лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договорам аренды и субаренды;
Г) лица, являющиеся владельцами земельных участков;
Д) лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.
101. Сооружения как объекты недвижимости можно классифицировать следующим образом (выбрать лишнее):
А) градостроительные;
Б) инфраструктурные;
В) экологические;
Г) коммерческие.
102. Термин многоквартирный жилой дом используется:
А) применительно к жилищному фонду;
Б) к промышленным зданиям;
В) к объектам недвижимости смешанного назначения;
Г) ко всему перечисленному.
103. К основным характеристикам объекта недвижимости как источника дохода относятся (выбрать лишнее):
А) стоимость;
Б) цена;
В) качество;
Г) совокупность юридических прав.
104. К основным характеристикам объекта недвижимости как блага относятся (выбрать лишнее):
А) полезность;
Б) совокупность юридических прав;
В) характеристики статуса человека;
Г) средство производства.
105. К основным родовым признакам объекта недвижимости относятся (выбрать лишнее):
А) стационарность, неподвижность;
Б) стоимость;
В)долговечность;
Г) связь с земной поверхностью.
106. По происхождению различают объекты недвижимости (выбрать лишнее):
А) созданные природой без участия человека;
Б) являющиеся объектом труда человека;
В) созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут;
Г) созданные трудом человека, но не связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.
107. Сервитут – это:
А) право ограниченного пользования чужим земельным участком;
Б) отрезок времени, в течение которого объект существует и в нем можно жить и работать;
В) искусственный объект недвижимости (постройка).
108. Совокупность прав на объект собственности – это:
А) недвижимость;
Б) объект недвижимости;
В) недвижимое имущество.
109. Инфраструктура дома может включать:
A) подземный паркинг;
Б) внутренний дворик;
В) А и Б.
110. Жилым помещением признается:
A) помещение, пригодное для постоянного проживания граждан;
Б) изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан;
В) помещение, пригодное для проживания граждан.
111. К какой категории, согласно градостроительным ориентирам, принадлежат дома постройки 1960-х гг. («хрущевки»):
A) дома «старого» фонда;
Б) дома первого поколения индустриального домостроения;
В) дома второго поколения индустриального домостроения;
Г) современные жилые дома.
112. Класс гостиниц «люкс» по немецкой классификации соответствует:
A) 1*;
Б) 2*;
В) 3*;
Г) 4*;
Д) 5*.
113. Аэрогостиница называется:
A) флайтелем;
Б) флотелем;
В) ботелем.
114. Ротель – это:
A) передвижная гостиница;
Б) придорожная гостиница;
В) паром.
115. Отель-гарни – предоставляет следующие услуги:
A) размещение;
Б) размещение и континентальный завтрак;
В) размещение, доставку и континентальный завтрак.
116. Мотель – это:
A) простые одноэтажные и двухэтажные сооружения, вблизи автомагистралей;
Б) передвижная гостиница;
В) другое.
117. В Великобритании действует следующая гостиничная классификация:
A) система разрядов;
Б) система корон;
В) система букв.
118. Объект площадью не менее 4 тыс. м2, расположенный, как правило, в отдельном здании, редко – в составе МТК, с ассортиментным наполнением не менее 10 тыс. товарных наименований:
A) супермаркет;
Б) гипермаркет;
В) универмаг.
119. На территории бывшего СССР действует следующая гостиничная классификация:
A) система разрядов;
Б) система корон;
В) система букв.
120. Инженерно подготовленная территория, на которой имеются большинство головных инженерных сооружений, современные производственные здания и складские комплексы, а также жилая зона для рабочих и ИТР в непосредственной близости, – это:
A) торговый центр;
Б) технопарк;
В) универсам.
121. Индивидуальные жилые строения – это:
A) коттедж;
Б) многоэтажный дом;
В) А и Б.
122. К малоэтажным жилым комплексам относятся:
A) бизнес-центр;
Б) многоэтажный дом;
В) ничего из вышеназванного.
123. Бизнес-центры относятся к недвижимости:
A) коммерческой;
Б) некоммерческой;
В) ничего из названного.
124. К объектам коммерческой недвижимости относятся:
A) бизнес-центр;
Б) склад;
В) ничего из вышеназванного;
Г) А и Б.
125. Бизнес центры классифицируют по признакам:
A) местоположения;
Б) характеристик здания;
В) качества управления;
Г) все вышеназванное.
126. Бизнес центры относятся к недвижимости:
A) офисной;
Б) складской;
Г) все вышеназванное.
127. К коммерческой недвижимости не относятся:
A) склады;
Б) заводы;
В) теннисные корты;
Г) все перечисленное.
128. К офисной недвижимости не относятся:
A) бизнес-центры;
Б) технополисы;
Г) технопарки.
129. Перевалочные базы для переформирования крупных партий грузов, доработки грузов до товарной кондиции – это:
A) логистические терминалы;
Б) склады;
В) порты.
130. К технопаркам относятся:
A) логистические терминалы;
Б) склады;
В) ничего из названного.
131. Объект, создающий условия для получения прибыли, – это:
A) торговый центр;
Б) технопарк;
В) универсам.
132. Технополис – это объект:
A) создающий условия для получения прибыли;
Б) коммерческий;
В) жилой.
133. Объекты коммерческой недвижимости классифицируются следующим образом:
A) A, B, C;
Б) I, II, III;
В) иначе.
134. Торговый центр – это объект:
A) создающий условия для получения прибыли;
Б) коммерческий;
В) жилой.
135. К объектам, приносящим прибыли не относятся:
A) детские дошкольные учреждения;
Б) магазины;
В) жилые здания.
137. Магазин – это объект:
A) создающий условия для получения прибыли;
Б) коммерческий;
В) жилой.
136. Какой класс считается самым высшим по классификации объектов коммерческой недвижимости:
A) А;
Б) B;
В) C.
137. Паркинг – это объект:
A) создающий условия для получения прибыли;
Б) коммерческий;
В) жилой;
Г) нет правильного ответа.
138. К объектам создающим условия для получения прибыли относятся:
A) ТСЖ;
Б) технопарки;
В) бизнес-центры.
139. К технополисам относятся:
A) бизнес-центры;
Б) магазины;
В) ничего из перечисленного.
140. К промышленным объектам недвижимости относится:
A) торговые центры;
Б) технопарки;
В) склады.
141. К объектам, создающим условия для получения прибыли, относится:
A) торговые центры;
Б) технопарки;
В) ничего из перечисленного;
Г) А и Б.
142. Классификация компании Swiss realty group делит все складские помещения на классы:
A) А1, А2, B1, В2;
Б) А1, А2, B1, В2, С1, С2;
В) А1, А2, B1, В2, С1, С2, D.
143. Классификация складских помещений компании Knight Frank представлена группами:
A) А1, А2, B1, В2;
Б) А1, А2, B1, В2, С1, С2;
В) A+, B, C, D.
144. Основная особенность отечественных бизнес-парков:
A) относительно небольшие площади, как правило, количество арендаторов – до 50;
Б) средние площади с количеством арендаторов до 200;
В) большие площади с числом арендаторов от 500.
145. Неотъемлемой частью инфраструктуры переработки грузов являются:
A) складские и логистические комплексы;
Б) порты;
В) склады.
146. К промышленным объектам недвижимости не относятся:
A) торговый центр;
Б) технопарк;
В) все относится.
147. Здания, сооружения и разнообразные устройства, предназначенные для приемки, размещения и хранения товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю:
A) склады;
Б) технопарки;
В) магазины.
| Предыдущая |