А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, А.Г. Бездудная, П.Ю. Ерофеев
Оценка машин, оборудования и транспортных средств
Учебно-методическое пособие; под общ. ред. д.э.н. проф. А.Н. Асаула. - СПб.: «Гуманистика», 2007 г. -296с.
| Предыдущая |
Раздел 2. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств
Глава 5. Методы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств.
При стоимостной оценке машин, оборудования и транспортных средств используются хорошо известные и отработанные подходы к оценке: имущественный (затратный), сравнительный (рыночный) и доходный, а также методы и технология оценки. Визуальный осмотр этих объектов позволяет добиться достаточно высокой степени объективности при оценке их физического состояния; стоимостная оценка любого объекта связана с квалификацией и позицией оценщика, а кроме того с поставленной перед оценщиком задачей.
При имущественном (затратном) подходе к стоимостной оценке объекта в первую очередь учитываются затраты на его создание и реализацию. Этот подход часто используется при определении рыночной стоимости машин, оборудования, транспортных средств, технических устройств специального назначения либо уникальных объектов. В основе всех методов, которые применяются при затратном (имущественном) подходе к оценке объектов, лежит расчет затрат на производство, то есть себестоимость изготовления технического устройства.
При сравнительном подходе к оценке технического устройства учитываются сложившиеся рыночные цены купли-продажи на аналогичные объекта, а основной принцип, используемый оценщиком в этой ситуации – это сопоставление объектов. Если на рынке имеется точный аналог объекта оценки, то это облегчает задачу оценщика. Если нет точного аналога, то подбирается примерный аналог, который продается на вторичном рынке. Если вообще нет вторичного рынка этих изделий, то для сравнения подбирается новый аналогичный объект, в технические характеристики которого вносятся соответствующие поправки на техническую сопоставимость и на условия продажи. Очевидно, что такой подход к оценке требует больших объемов рыночной информации и применения адекватных методов сопоставления объектов. Другими словами, оценщик должен иметь обширную и постоянно обновляемую базу данных по многим видам основных производственных фондов.
В основе доходного подхода к оценке машин, оборудования и транспортных средств лежит методология оценки бизнеса, Суть этой методологии заключается в следующем. Вначале рассчитывается чистый доход от эксплуатации имущественного комплекса (то есть предприятия), затем на его основе либо определяют стоимость имущественного комплекса в целом, а из нее выделяют стоимость отдельных элементов (объекты недвижимости, машины, оборудование, транспортные средства и т.д.); либо определяют доход от функционирования имущественного комплекса (предприятия) и из него выделяют доход, полученный с помощью отдельных элементов этой производственной системы, а уже затем (на основе этих долей дохода) определяют стоимость объектов недвижимости, машин, оборудования, транспортных средств и т.д.
5.1. Методы расчета стоимости машин и оборудования, основанные на имущественном (затратном) подходе к оценке
5.2. Методы расчета стоимости машин и оборудования на основе сравнительного (рыночного) подхода к оценке.
5.3. Методы расчета стоимости машин, оборудования на основе доходного подхода к оценке
5.4. Методы оценки стоимости транспортных средств.
| Предыдущая |